四川大英县通源实业2023年债权拍卖02

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【四川大英县通源实业2023年债权拍卖02】
【募集规模】不超过2500万元
【产品期限】1年和2年，固定日期付息（2月25日、5月25日、8月25日、11月25日）
【预期年化收益率】
（1年期）10万-50万-100万-200万 8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
（2年期）10万-50万-100万-200万 9.0%-9.3%-9.6%-9.9%
【资金用途】主要用于补充公司流动资金。
【融资主体】大英县xx有限责任公司

政信知识：

是迄今发现的最早的住房雏型

    随着生产的发展和生活内容的增加，逐渐形成了各式各样的居住建筑

    居住建筑是以家庭为单位的住宅形式，要求保证居住的安全和私密性，平面布局多为对外封闭而向内开敞，这是影响居住建筑形制和设计的重要社会因素

    古代居住建筑都是采用地方材料和手工建造，因此形成了因地而异的住宅构造类型

    如在北美洲和中国东北、云南森林资源丰富的地区出现了井干式住宅(见民居)；在生产大量皮革的游牧地区就以植物枝条和皮革、织物建成便于拆装的帐篷式住宅；而在中国黄土高原则出现了利用生土建造的窑洞住宅（见生土建筑）

    此外，气候条件对居住建筑也影响很大，在寒冷或风沙较大的地区，住宅形态以封闭为主，如古罗马庞培城和中国北京的四合院(见彩图)；而在炎热、潮湿地区则以通风避潮为主，如东南亚和中国云南、贵州等地区的底层架空的干阑式住宅

    取暖和炊事的方式，对居住建筑的设计也有很大影响

    欧洲一些用火墙取暖的地方，壁炉和火墙成了房屋的核心；中国北方用火炕取暖的住宅就形成“一明两暗”的平面，南向开大窗，其他三面为实墙的形制

    各民族的风俗习惯，家庭的结构也是影响居住建筑平面布局的重要因素

     随着资本主义经济的发展，农村人口大量涌入城市，城市住宅发生了大变化

    城市用地日益紧张，促成了并联式、连排式、公寓式住宅和高层住宅的迅速发展

    第二次世界大战后，在住房设计中吸收了社会学、心理学、建筑物理等学科的成果，使居住建筑的设计和建造又进入了一个技术科学化、设备现代化的新阶段

    现代居住建筑类型多样，“户”或“套”是组成各类住宅的基本单位

    住宅建筑按组合方式可分为独户住宅和多户住宅两类

    按层数可分为低层、多层、中高层建筑、高层住宅

    按居住者的类别可分为一般住宅、高级住宅、青年公寓、老年人住宅、集体宿舍、伤残人住宅等

    根据不同结构、材料、施工方法，也有按主体结构的不同特征将住宅分为砖混住宅、砌块住宅、大板住宅等多种类型

       提高功效，增强竟争力

    本文分析了建筑工程造价信息管理的内容、工程造价资料的分析与使用

    本文对于其他建筑工程成本控制的研究具有一定的借鉴作用

     　　建筑工程造价信息管理是以房地产开发和工程项目建设投资为基础的工程造价信息系统，对建设项目进行投资估算和财务评价，对投资规模、融资方案、设计水平、承包方式和招标手段等进行控制

    工程造价管理人员必须全面了解工程每一过程的造价水平，才能真正对工程造价进行全面、准确的控制和确定

     一、建筑工程造价信息管理的内容 　　（一）工程造价资料积累 　　建设工程造价资料积累是工程造价管理的一项重要的基础工作

    经过认真挑选、整理、分析的工程造价资料是各类建设项目技术经济特点的反映，也是对不同时期基本建设工作各个环节（设计、施工、管理）技术、经济、管理水平和建设经验教训的综合反映

    工程造价资料积累的目的是为了不同的用户都可以使用这些资料来完成各自的工程造价控制的任务【1】.工程造价积累，一方面要包括工程建设各阶段的工程造价资料

    另一方面要体现建设项目组成的特点，应包括建设项目、单项工程、单位工程的造价资料，也要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程造价资料

    而且这些工程造价资料的积累的内容，不仅要有价，还要有量

     　　（二）主要设备和主要材料用量的价格管理 　　设备和材料的支出在整个工程造价中占很大的比例，因此必须存储它们的用量和价格

    特别是用量，其与价格相比有相对的稳定性

    只要掌握了设备和材料的用量，就可以随时套用最新价格，从而得到对设备和材料支出的最新估计

    用这些估计与原价格体系下做出的估计相比较，还可以看出设备和材料支出的变化情况

     二、工程造价资料的分析与使用 　　（一）工程造价资料与使用时积累资料的目的 　　资料分析可以研究每项工程在建设期间的造价变化，各单位工程在工程造价中所占的比例，各种主要材料的用量及使用情况，各种影响工程造价的因素如何发挥作用

    另外工程造价资料的分析可以研究同类工程在造价方面出现差异，以及引起这些差异的原因，找出同类工程所共同反映出的造价规律

    对于工程项目主管部门来说，其主要考虑项目的投入及实施情况，因此可以利用工程造价资料进行建设成本分析，得出建设成本上升或下降的额度和比例

     　　（二）工程造价管理信息系统的作用 　　工程造价信息系统实质运用计算机，来完成工程造价信息的收集、传输、加工、保存、维护和实用的人机对话系统，它既包括代替人工繁琐工作的各种日常业务处理系统，也包括为管理人员提供有效信息，协助领导者进行决策的决策系统

     　　将计算机用于定额管理是实现现代化的重要和关键一步，？它使定额和估算指标的编制维护贯彻工作更为便利，也有利于进行全国范围的定额集中管理

     　　用计算机进行价格管理，有利于价格进行宏观上的管理，减少重复收集价格信息的工作有利于对价格的变化做出分析，使造价管理人员及时了解价格变化对工程造价的各种影响；便于对不同地区的造价水平进行比较，以及对价格的变化进行预测

    用计算机进行工程造价估计，能够保证造价工作的及时性和准确性，很方便的产生工料分析，每平方米造价等附加信息，能对设计变动和价格变动做出及时的反应，同时为控制工程造价提供基础数据

    用计算机进行造价控制可以使建设单位随时监督工程的进度和成本，及时发现存在的问题，施工单位能够按月得到正确可靠的进度和成本信息

    及时发现成本的上升以便采取积极的纠偏和防范措施，使甲乙双方能够根据建筑市场行情的变化实现对工程造价的动态控制

     　　（三）对工程成本的分析与核算 　　在市场信息社会中，能否及时、准确地捕捉到市场价格信息是业主和承包商占有竞争优势和取得赢利的关键

    政府定期发布工程造价资料信息，社会咨询部门也发布价格指数、成本指数、投入价格指数等造价信息来指导工程项目的估价

    我国目前造价信息是由政府建设主管部门来发布的，这使得建筑产品价格确定中的竞争因素太少，造成遏制竟争，抑制投资者和发包方积极性与创造性的不良后果

     　　目前为了加快全国统一的价格资料信息网建设，为了弥补定额中价格的不足，各地都定期发布各种价格信息资料或综合价格指数，这是定额调整的一种方法，但是由于地区性非常明显，而各地之间的价格差异较大，各地区价格将不能适应市场需求

    为了打破这种格局，由政府出面，分地区分部门委托有能力的社会工程造价咨询机构，组建全国统一的价格信息网，多渠道收集整理工程造价资料与信息，建立数据库，实现电算化，并实行网络化管理

     　　这些价格资料的及时准确的收集整理分析，对建设工程成本分析，单位生产能力投资分析，成为编制估算、概算、预算、结算、标底的依据

    最重要的是可以用以测定调整系数，编制造价指数，作技术经济分析的基础资料，也可用于研究同类工程造价变化规律

    工程造价的有效控制是建立在工程造价的合理确定的基础上的

    无论是对工程建设项目的投资方、设计方还是承包方来讲，工程造价的合理确定，都是工程造价管理人员所面临的重要课题

    特别是随着科学技术的不断进步，新材料、新技术、新工艺、新方案的出现，都要求工程造价管理人员及时掌握相关知识

    客观准确地进行估算和计价

    工程造价资料作为信息资料的一部分，是工程造价合理确定的有效方法

     三、小结 　　总之，各级工程造价管理手段和管理方法不适应于科学化、信息化要求，并且也不适应于转变经济发展方式的要求，必须加快建立全国建设工程造价信息网，主要内容包括：建设工程劳务、材料、设备价格信息系统；建设工程造价指标信息系统；以及有关建设工程政策、工程定额、造价工程师和工程造价咨询机构等信息，为政府和社会投资或参与建设项目的各方提供信息服务；同时为建设工程逐步以市场形成价格创造条件

    

四川大英县通源实业2023年债权拍卖02