央企信托-安晟7-2号成都简阳PPN

新一线城市银行间PPN，券内担保，国家级开发新区，国家级航空枢纽所在地，成都东部重要增长级，全国百强县级市！
PPN，银行间私募债，专业机构投资，信用等级高，安全稳健
简阳，天府国际级机场所在地，成都重点发展区域，经济增速稳居首位
《央企信托-安晟7-2号成都简阳PPN》
【规模】：9100万
【期限】：36个月（到期日：2026年8月21日）
【预期收益】：300万及以上6.8%
【付息方式】：每年8月21日
【 发行方】主体评级AA，总资产363.8亿，净资产170.9亿，资产负债率53.03%，2022年营业收入49.47亿，公司资产负债率较为合理，偿债能力较强；
【券内担保方】当地第一大平台，唯一AA+评级主体，总资产649.5亿，净资产343.22亿，资产负债率仅47.16%，担保能力强；
【区域】成都简阳市，位于四川盆地西部、龙泉山东麓、沱江中游，素有“天府雄州”之称，自古被誉为“蜀都东大门”。2022年简阳市实现地区生产总值673亿元，实现一般公共预算收入45.86亿元，财政自给率58.59 %，负债率19.71 %，债务率103.04 %，财政实力强，发展势头强劲。

央企信托-安晟7-2号成都简阳PPN

优质知识分享：

它从顾客的情感体验出发，通过人性化开放式空间的设计，打造一种融文化，娱乐、休闲等为一体的互动式综合性街区

    文章以“青岛・十五街”的商业规划和设计理念为例，结合实际调研，解析了体验式商业建筑空间的内涵

      　　关键词：体验式商业； 消费者； 情感； 互动式； 空间 　  　　中图分类号：TU984.11+3  　　文献标识码：B  　　信息时代的变迁带来体验经济的发展

    随着消费个性化的不断增强，城市商业模式也悄然发生着更具特色的时代变革

    截至目前，世界范围内的商业空间在经历了百货商店、超级市场、连锁店、Shopping Mall(大型购物中心)的兴衰更迭之后，正以一种不可逆转之势朝着情景式体验消费的方向发展，“因此注重感受，注重体验，注重人们购物心情与情感交流互动的体验式商业是未来发展的趋势”

    【1】 　  　　根据国际购物中心委员会（ICSC）对体验式商业的定义，这一商业模式是：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征

    主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所”

    这是一种融文化、娱乐、休闲等为一体的互动式综合性街区的商业模式

      　　“青岛・十五街”正是朝着体验式商业模式方向迈进的项目（图1）

    我们的目标在于打造一个能展示青岛当地文化、具有青岛城市特色和活力的互动式开放商业街区，使之成为引领青岛商业潮流、最能聚集消费力量的体验式商业场所

    在商业空间设计方面，“青岛・十五街”体现出以下特点

     　  　　1“多首层”的概念 　  　　通过对青岛当地居民的问卷调研，统计数据显示（图2）：89.25%的受访者青睐于选择首层商铺经营，仅仅约2%的受访者可以接受二层或三层的商铺

    数据表明：投资者和消费者最关注的还是首层铺面

    因此，如何提供更多的首层商铺空间是体验式商业人性化设计中不容忽视的问题

      　　“青岛・十五街”的商业街规划理念对此给予了完美的解答

    在该项目规划设计的前期，我们利用基地现状高差较大的地理特点，引入了“多首层”的概念设计，在兼顾投资者和消费者利益的同时，也提升了项目的商业价值

      　　“多首层”设计是指通过缓坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局应用，将一层与二层甚至三层步行街自然贯通起来，将人在一、二层等之间传统的垂直动线转换为自然起伏的曲线，达到两个甚至三个首层的效果，扩大步行街聚拢人流的功能

    跨街而立的南北两区不仅不会隔断步行街动线的完整，反而会因为地上、地下贯通连廊和码头式的设计而形成连贯的步行街体系

      　　“青岛・十五街”这种独创的多首层设计突破了一般商业街对首层的规划理解，使首层的优势空间扩展为原来的2倍甚至更大

    该人性化的设计得以方便的将交通人流和周边商业设施的人流引入二层甚至三层的商铺，从而形成一条庞大的人流带，让建筑商街扩展的同时还形成了一个复合型的“内、外街体系”，将汇聚人流的功能充分扩展：外街，即依附于建筑正反两个立面、紧临市政街道而形成敞开式步道；内街则是因建筑的围合而形成休闲购物走廊，两种商街不仅形成了完整的购物走廊体系，还为合理规划商街功能提供了设计上的便利

    商街在不同空间上回转，将人的动线曲折化、情趣化，为以后延长消费人群的停留时间创造条件，成为商铺可随时捕捉的商机

     　  　　2“情趣化”的街面 　　  　　体验式的休闲消费是以轻松娱乐、闲庭信步的方式开始的，“阡陌纵横”的购物摩尔（shopping mall）总是让人的心情紧张而又沉闷

    如何才能留住顾客的脚步和目光呢？结合顾客的消费心理和习惯行为，无疑就是要让他们随意漫步，因此就必须为这种漫步的消费提供专门的通道--商业街，并且让所有的漫步者都能在每一个不经意的瞬间就能被某一偶像零售店所吸引，这是消费习惯决定的商业必然

      　　用建筑的方式解释“街”的过程就是对消费理念的一次深度解析，商业街不一定是临着大路的，如长安街；也不一定需要漫长历史的积淀才能形成，如王府井

    “青岛・十五街”就是通过建筑来实现商业街的体系化和多层次化（图3），这样可以在有限的空间内创造使消费者逗留最长可能的商业步行街

    只要有了这样一条街，所有商铺都沿街分布，剩下的就是逗留，就是体验，就是消费

       　　体验式商业步行街，不管是室内还是室外的，都要做到妙趣横生，它们是真正只有行人通行的步行街

    诚然，宽阔的街道成就了体验式商业模式的成功，如巴黎的香榭丽大街、纽约的第五大道，芝加哥的北密西根大街等，都是著名的例子，但是目前世界成功的体验式商业模式开发经验表明，为了获得预期的满足感和惊奇感，理想的购物娱乐大街应该是9~15m宽，而且有弯道

    此外，如果街道超过60m长，宽度方面就应该有所变化，以避免视觉上的单调

    拐弯的街道可以强化行人的体验，增加行人的好奇心，因为人们想知道拐角那边到底藏着什么东西

    当然，为充分营造商业步行街氛围，还应在每个路口建筑物裙楼间设置天桥连通，不仅让行人更方便、安全，还可加强人流和商业物业之间的良性互动

    【2】　  　　3“有故事”的广场 　  　　根据对当地居民的问卷调查，统计数据显示（图4）：除临街商铺以外，综合性的休闲广场也是较为受访者欢迎的商业形态

      　　“青岛・十五街”成功打造了三个主题广场，分别是：A1区的城市艺术广场（图5）、A2区的T台时尚广场和A4区的休闲娱乐广场（图6）

    城市艺术广场营造了一种静谧、典雅、多变的艺术氛围，它以圆形咖啡厅为中心，周围以多层次退台为人与人、人与建筑的对话提供了互动式空间，用建筑艺术创造了一个具有地方特色的艺术广场，将城市广场融入城市背景之中；A2区的T台时尚广场形态则偏向于严谨、工整，它受横向、纵向及空间多轴线严格控制，连接三个不同的标高，由低到高拾级而上，如同演绎着现代经典的舞台剧

    同时利用先进的技术设施和景观，增强其影响力；A4区的休闲娱乐广场则以放大的尺度、精心的植栽，并有机地运用当地的建筑材料，使城市广场华丽活泼的建筑风格与当地的建筑形式巧妙地结合在一起，产生异国情调又令人熟悉的效果，让顾客以轻松的方式逗留、体验、娱乐、消费

    三个区域相互补充、相互渗透，并汇聚成一个大的中心广场，聚集人气，成为城市的大客厅

      　　就体验式商业空间而言，广场的特色大多源于环境的塑造，环境能为来访者创造一种地方感，为商户创造一种存在感，同时也能为顾客创造一种温馨的归宿感

    国外大量成功案例表明：有经验的开发商会使用一整套共同的设计词汇来塑造地方特色，创造出一种能够支持和吸引商户个体形象的地方感【2】

    如广场上修复的教堂，中央喷泉以及公共大台阶等，而且这种地方感又契合了大量偶像零售店和偶像餐馆的环境需求

      　4“互动式”的路线  　　体验式商业不同于传统商业中心的那种平铺直叙的商户构造，它更需要静心的规划和定制化，以满足日间和晚间活动的消费者的不同需求

    成功的体验式商业中心的空间布局一般具有以下特点：  　　首先，街道式空间可将一些列令人怦然心动的专卖店组织起来，从而强化日间购物活动，而零售店的设计也构成了街景的一部分，它把街上的客人吸引到各种零售环境造就的体验空间中；餐饮设施倾向于围绕着广场等公共空间，或者就在拐角处和“十字路口”的街景中“扎堆”经营

    餐饮经常充当起延伸四种主要活动路线的作用：购物活动、家庭郊游、晚间外出活动及游客游览活动

    关于娱乐设施的位置，特别要考虑如何满足周末和晚间活动的需求，一方面，为了缓解高峰期的拥挤和排队现象，娱乐设施需要一定的相对独立

    另一方面，娱乐设施的“外溢”现象也提供了一个促进零售店销售的机会

    如利用影剧院和娱乐设施与零售商店串在一起产生经济效益，并以此来平衡分割晚间活动的实际需要，并产生了一种有利于零售店购物的活动流，从而使顾客进入一种计划之外的体验消费，延长顾客逗留的时间

      　　5结语  　　“青岛・十五街”的商业规划和建筑设计由顾客的体验和情感出发，从色彩和灯光，到每条走道的宽度，都具有人性化的设计，使消费者在购物的同时产生愉悦的心情，不知不觉中就把每个楼层都逛一遍

    这是该项目的特点，更是成功的体验式商业中心必须具备的条件

      　　参考文献：  　　【1】 体验消费下的新商业模式【N】.中国房地产报，2006-05-22（036）.  　　【2】 美国城市土地研究学会编；李树会，周鸿飞译. 零售娱乐中心规划与设计.第二版.沈阳：辽宁科学技术出版社，2007.2  提出项目负责人对建筑施工图设计过程中的进度与质量的控制要点，以及在每个控制点中应注意的问题

    确保施工图设计文件达到“尊重原有设计方案，遵照规划设计要求，执行各项标准规范，创造施工方便条件”的要求

      关键词：施工图设计；项目技术负责人；过程控制  　　引言：建筑施工图设计是建筑方案向施工图转化的过程，也是建筑艺术向建筑技术转化的过程，又是对建筑方案再深化的过程

    一套好的施工图设计文件应该具备以下4 个特点：能保持原有设计方案风格；能按照既定规划要求设计；能执行国家及地方各项标准规范；能为方便施工创造良好条件

      　　1、建筑施工图设计的基本组成  　　《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001- 2001） 《建筑制图标准》（GB/T5O1O42001）建筑施工图的基本组成：  　　1.1 我国目前的建筑工程设计一般基本划分为三个阶段：方案设计、初步设计、施工图设计

    方案设计阶段———主要是建筑方案的宏观定性

    初步设计阶段——— 主要是方案设计的进一步深化，是各专业对方案的宏观定性

    施工图设计阶段———是施工图设计的主要阶段，是各专业对工程实施的具体量化

    它包括：总平面施工图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖通施工图、电气施工图、动力施工图（普通民用建筑不包括此项）以及施工图概、预算

      　　1.2 建筑施工图表达主要分两个部分：文字部分和图形部分文字部分：封面与目录、建筑  　　设计说明、建筑施工用料表、门窗表、节能及日照计算书

    图形部分：总平面图、建筑平面图、立面图、剖面图、大样详图

      　　2、项目技术负责人  　　2.1.1 在设计工作中贯彻执行有关设计工作政策、规范、标准、法规及本院的质量管理体系文件，对项目的综合质量全面负责

      　　2.1.2 根据建设方的设计任务书，确定施工图设计阶段的设计流程及进度计划，并督促设计人员执行

      　　2.1.3 收集设计资料，组织各专业负责人对建设方提供的设计资料进行审核、验证，并协调建设方配合对现场进行踏勘

      　　2.1.4 组织各专业设计人员及时、有效的互提设计资料；协调各专业之间的技术问题，并对重要技术原则问题作出决定

      　　2.1.5 建立项目负责人资料袋，对设计过程中形成的资料进行保存

      　　2.1.6 组织各专业负责人及设计人员进行专业间图纸会签

      　　2.1.7 组织对施工图审查后的修改工作，并对审查意见进行回复及保存

      　　2.1.8 协助文件资料编排、整理、交付、发送和归档工作

      　　2.2 各专业负责人  　　2.2.1 配合项目技术负责人组织协调本专业的设计工作，对本专业设计负责

      　　2.2.2 贯彻执行本专业的规范、标准、法规，编制本专业的技术措施和通用设计内容

      　　2.2.3 负责验证、审核建设方和其他专业提供的设计资料，并及时反馈，做好各专业的协调工作

      　　2.2.4 依据施工图设计阶段的进度控制计划做好监督督促工作；对设计过程中产生的问题提出解决方案，并及时与其他专业沟通

      　　2.2.5 负责收集整理本专业设计过程中形成的基础资料、洽商记录、设计条件等文件，随设计文件归档

      　　3、建筑施工图设计主要工作流程  　　项目负责人要掌握施工图设计主要工作流程，以便控制设计节奏，控制主要设计节点，保证设计进度与质量

    一般情况下施工图设计主要工作流程如下：  　　设计方案深化调整→建筑专业提条件图→设备专业间互提资料→建筑提大样资料→设备专业提土建资料→ 各专业作图→各专业管道综合协调→审核、审定、会签→文整、交付

      　　4、施工图设计主要控制节点与注意的问题  　　根据施工图设计主要工作流程，项目负责人要注意控制以下几个关键点，并在控制过程中注意相关问题

      　　4.1 方案深化调整  　　设计方案深化调整阶段是建筑施工图设计开始前必须经过的过程

    即使是本单位做的方案，也要进行深化和调整

    如果是甲方提供的设计方案，尤其要重视这个过程

    方案深化调整过程中对规划指标进一步落实，确保指标与规划要求相符

    方案调整到位，可以避免因为盲目开始施工图设计而造成的返工现象

      　　4.2 技术条件的落实  　　技术条件的落实是施工图开始前重要的一步，应该把落实的情况以书面的形式让甲方确认，作为各专业施工图设计的依据

    技术条件的书面变化，也是追加设计费最好的依据

    技术条件是各专业的技术条件与技术措施的落实，包括室外条件、市政条件及建筑本身技术条件

    技术条件落实的同时要对建设、规划、消防、人防等相关部门的意见予与落实和确认

      　　4.3 建筑专业提平、立、剖面图（条件图）  　　建筑专业一旦提出条件图给下行专业，就意味着施工图设计的全面展开

    建筑平、立、剖面图任何调整都会影响到下行专业的设计，就是简单的调整门的开启方向，也会影响到电气专业开关的布置

    因此，建筑平、立、剖面图提出之前一定要经过审核，避免因为建筑专业的改动而影响其他专业的返工，造成不必要的麻烦甚至使工期不能按计划时间完成

      　　4.4 设备专业提设备用房资料  　　在方案深化和调整阶段就要初步确定设备用房和主要管井的位置及基本尺寸

    在建筑专业提条件图之前要配合建筑专业进一步细化

    在建筑专业提条件图后，尽快对设备用房的细部进行确定，避免因为滞后提出而影响其他专业的设计，或造成返工现象

      　　4.5 建筑提大样图  　　建筑大样图主要有楼梯、电梯、卫生间、墙身节点等主要部位

    墙身节点与结构专业密切相关，两个专业间一定要密切配合，同步进行，确保结构与建筑专业的统一，以保证建筑立面达到建筑设计方案效果

      　　4.6 公用专业互提资料及向提土建资料公用专业互提资料及向提土建资料要做到及时准确，避免遗漏

    提资料之前最好进行协商，使资料提出后切实合理有效

      　　4.7 管线综合协调管线综合协调是项目负责人应该组织的多专业之间的协调

    在各专业开始设计前就应该有一次初步的协调，以确定各种管线的基本走向

    在设计基本完成之前，要组织管线汇总，避免管线之间的碰撞打架

    要合理确定管线标高，以确保室内净高的要求

      　　实际设计过程中，往往各专业会强调本专业的重要性，互不相让

    如果每个专业都片面强调本专业的合理性，那么很可能最后的整体设计就是不合理的

    项目负责人要根据经验判断来  　　协调各专业管线走向及标高，以保证建筑空间的整体合理性

      　　4.8 通用部分的统一  　　在项目较大、子项较多的情况下，为了保证施工图设计的质量和进度，项目技术负责人、各专业负责人往往会组织多名设计人员共同设计，此时，可能会由于信息传递的误差、不及时，会产生同一个内容，多种设计的情况，这样很不利于建筑材料的采购、工业化标准施工、工程造价的结算；所以，专业负责人一定要在施工图设计过程中，将工程项目各子项的通用部分（包含说明、大样、材料选用及规格等）做统一规划、统一协调、统一说明

      　　结束语：  　　施工图设计的质量及进度的保证除需要工程组相关设计人员的水平、经验及责任心外，还决定于项目技术负责人的管理和协调水平，其实，很大程度上都是人的因素；经过对五一农场怡馨园小区项目施工图设计的管理，笔者学习、摸索、总结了一定的过程控制经验；当然，这些还远远不够，在以后的工作中，还要不断学习改进，要形成一套适合自己、适合工程组、适合工程项目的管理模式，在建筑施工图设计文件质量上不断提高

      　　参考文献：  　　【】部执业中心网. 设计前期与场地设计【M】.北京：中国建筑工业出版社，2008.  　　【1】 张树君，等. 建筑实践教学及见习建筑师图册，2005.  　　【2】 克林·格雷，威尔·休斯，等.建筑设计管理，2006.