单一财产权信托收益权转让及回购

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💎【基本要素】规模：本次发行不超过2亿元；期限：12&24个月；起投门槛：30万；付息方式：自然季度付息（3.10、6.10、9.10、12.10）；票面收益：12个月--8.0%；24个月--8.2%。
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政信知识：

然而近年来由于建筑市场管理混乱，造成大批建筑出现严重的质量问题

    通过对影响建筑工程施工质量因素以及当前存在的主要问题的分析，介绍了施工质量管理的基本原则，并在此基础上提出了建筑工程施工质量管理措施，对于保证建筑工程质量的提高，确保人们的生命财产安全具有重要的现实意义

     【 abstract 】 construction engineering quality directly related to the masses of the people's life and property security, in recent years because of the construction market management chaos, however, large Numbers of buildings appear serious quality problem. Based on factors influencing the construction engineering construction quality and the analysis of the current main problems of construction quality management is introduced the basic principle, and based on this, advances the construction engineering construction quality management measures, to ensure the quality of construction projects, to ensure the safety of the people life and property have important practical significance. 　　【关键词】建筑工程；施工质量；管理 【 key words 】 building engineering; Construction quality; management 　　1 引言 1 introduction 　　建筑物是产品，但不等同于一般产品，因为建筑工程质量的好坏不仅影响到施工企业、建设单位的长远发展，而且直接关系到人类的生命安全

    然而近年来由于建筑市场管理混乱等原因，造成一些建筑工程不能按照设计图纸施工，施工质量不能符合相关技术规范，造成了大批建筑出现严重的质量问题

    特别是汶川地震等自然灾害发生以后，建筑工程的质量问题立刻凸显出来，相当一部分建筑出现了开裂、倒塌，从而造成了重大的经济损失和人员伤亡，因此现阶段必须加强建筑工程的施工质量管理，从根本上消除质量隐患，确保工程质量的提高

     Building is the product, but is not the same as general product, because construction engineering quality stand or fall not only influence the long-term development of the construction enterprises, construction units, and is directly related to human's life. However because build the reason such as the market management chaos in recent years, due to some construction projects not in accordance with the construction design drawings, construction quality can't conform to the relevant technical specifications, caused a large number of buildings appear serious quality problem. Especially after the wenchuan earthquake and other natural disasters, architectural engineering quality problems immediately stand out, quite a number of buildings in the cracks, collapse, causing great economic losses and casualties, so must strengthen the construction of construction engineering quality management at present stage, eliminate fundamentally the quality hidden danger, ensure engineering quality. 　　2 影响建筑工程施工质量的因素 Two factors affecting the quality of building engineering construction 　　影响建筑工程施工质量的因素很多，其中包括结构的设计、建筑材料、机械设备、场地环境、施工工艺、管理制度等

     There are many factors affecting the quality of building engineering construction, including structure design, building materials, machinery equipment, site environment, construction technology and management system, etc. 　　2.1 建筑结构设计 2.1 building structure design 　　为了赶时髦，求新颖，许多建筑工程的结构设计只重视外部美观，造成建筑结构受力不合理，而且不方便施工

     In order to follow the fashion, novel, many of the construction engineering structure design attaches great importance to the external beauty, only cause building structure is not reasonable, and it is not convenient for construction. 　　2.2 建筑材料 2.2 building materials 　　土建工程中所用的水泥、砂、石、木材、金属、沥青、合成树脂、塑料等统称为建筑材料，建筑材料是建筑工程质量的基础，直接影响着建筑质量的好坏

     Used in civil engineering of cement, sand, stone, wood, metal, asphalt, synthetic resin, plastic and so on are collectively referred to as construction materials, construction materials is the basis of the construction quality, directly affects the construction quality. 　　2.3 机械设备 2.3 mechanical equipment 　　机械设备正常的磨损或故障、不按规程的操作、仪表失灵检测设备精度失控等，都会引起系统性因素的质量变异，造成建筑工程的质量事故

     Mechanical equipment of normal wear or failure, not according to the rules of operation, precision instrument malfunction detection equipment is out of control, etc., can cause the quality variation of systemic factors, construction engineering quality accidents. 　　2.4 场地环境 2.4 site environment 　　建筑场地及周边的地质条件、气候环境等统称为建筑场地环境

    场地环境是影响建筑工程施工质量的重要因素

    一般来说场地环境具有复杂而多变的特点，如气象条件就变化万干，温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒都直接影响着建筑工程质量

     The geological conditions of construction site and the surrounding environment, climate, environment and so on are collectively referred to as construction site. Site environment is an important factor affecting the quality of building engineering construction. In general field has the characteristics of complex and changeable environment, such as weather conditions can change all dry, temperature, humidity, wind, rain, heat, cold, directly affects the construction quality. 　　2.5 施工工艺 2.5 construction technology 　　施工工艺是决定工程质量好坏的关键，不同的施工工艺将会导致建筑工程出现不同的施工质量，一般来说，先进、合理、规范化、系统完善的施工工艺不会出现偶然或突发的质量问题，而且能够加快工期，降低成本

     Construction technology is the key to determine engineering quality stand or fall, different construction process will lead to different construction engineering construction quality, in general, advanced, reasonable, perfect construction technology standardization, system won't appear the quality problem of the accident or emergency, and to speed up the construction period, reduce the cost. 　　2.6 管理制度 2.6 management system 　　管理制度完善与否直接影响建筑工程施工的质量的好坏，严格的施工管理制度对于确保施工质量、加快施工进度、节省成本至关重要

     Management system of perfect or not directly affect the quality of building engineering construction, strict construction management system to ensure the construction quality, speed up the construction progress, cost saving is very important. 　　3 建筑工程施工质量管理原则 3 construction engineering construction quality management principles 　　要确保建筑工程施工质量的提高，必须坚持与遵循特定的施工质量管理原则，采用一系列检测、监控措施、手段和方法，来确保建筑工程达到合同、规范所规定的质量标准

     To ensure construction quality of construction engineering, must insist on and follow the principle of specific construction quality management, adopt a series of tests, monitor, measure, means and methods, to ensure that construction projects to achieve the quality standards stipulated in the contract and specification. 　　3.1 “质量第一，用户至上”的原则 3.1 the principle of "quality first, customer supreme" 　　在当前竞争激烈的建筑市场，建筑企业若想立于不败之地，就必须坚持“质量第一，用户至上”这一基本原则

    把建筑工程的质量放在第一位，时刻为建筑用户的生命财产安全考虑

     In the current fierce competition in construction market, construction enterprises want to in an impregnable position, we must adhere to the "quality first, customer supreme" this basic principle. The architectural engineering quality in the first place, the time for building user's life and property safety. 　　3.2 预防、预控为主的施工理念 3.2 prevention and control counter construction idea 　　施工单位在施工过程中，要树立预防、预控为主的施工理念

    将考虑的重心从事后检查调整到事前预防、事中控制，避免突发事故的发生

    以坚持以预防为主，加强对材料质量、对施工工序、场地环境的监督与检查

     Construction units in construction process, to establish prevention and control counter construction idea. Will consider the weight of the engaged in the inspection after adjustment to the beforehand prevention and control, to prevent sudden accidents. To adhere to prevention, strengthen on the material quality, the construction process and site environment of supervision and inspection. 　　3.3 科学、公正、守法的职业道德 3.3 scientific, fair and lawful professional ethics 　　无论是建筑施工企业的管理人员、施工单位的技术人员或施工人员，还是监理单位的监理人员，在建筑工程的施工质量管理过程中，都应该严格按照相关的技术规范，从工程的客观实际出发，恪尽职守，尊重科学，遵纪守法，严格自律，秉着科学、公正的工作态度和职业道德，认真做好建筑工程的施工质量管理工作

     Whether construction enterprises management personnel, technical personnel and construction personnel, the construction units and supervision units of supervision personnel, in the process of construction quality management of construction projects, should be in strict accordance with the relevant technical specifications and starting from the objective reality of engineering, responsibility, respect for science, law-abiding, strict self-discipline, grasp the scientific and impartial working attitude and professional ethics, conscientious and make a good job in construction quality management of construction projects. 　　4 建筑施工质量管理措施 4 construction quality management measures 　　4.1 建筑材料的管理 4.1 management of building materials 　　对于建筑材料的管理，要建立管理台帐，进行收、发、储、运等各环节的技术管理

    首先要做好材料的源头控制

    挑选具有扎实的专业知识、较高发质量鉴定能力的采购人员负责各种建筑材料的采购，做到详细掌握各个材料生产厂家的详细信息

    同时还要做好施工材料的现场管理

    提前安排好材料的运送计划及路线，当材料进入施工现场时，要加强检查验收工作，避免混料和将不合格的原材料使用工程上

    在施工过程中，还要做好建筑材料的储存工作，提高工地临时仓储的防水、防潮功能

     Concerning the management of construction materials, we should establish management accounting, and receive, send, store, transport and so on each link of technical management. Has been the material source control. Choose has a solid professional knowledge, high quality appraisal ability of procurement staff responsible for procurement of various building materials, do a detailed master the material manufacturer's detailed information. At the same time need to get the field management of construction materials. Arrange delivery plan and material route ahead of time, when the materials enter the construction site, must strengthen the work of examination and acceptance, avoid mixing and the unqualified raw materials used in engineering. In construction process, but also do a good job of building materials store, increase the construction site temporary storage of waterproof, moisture-proof function. 4.2 机械设备的管理 4.2 management of mechanical equipment 　　机械设备管理的基本任务是：合理装备、安全使用、服务生产，为保证工程质量，加快施工进度，提高生产效益，取良好经济效益创造条件

    搞好机械设备管理的基本原则是：尊重科学、规范管理、安全第一、预防为主

    在施工过程中要根据不同工艺特点和技术要求，选择合适的机械设备，并确保机械设备的正确使用、管理和良好保养

    同时加强对机械设备管理、操作人员的管理工作，定配备足够的工作人员（操作人员、指挥人员及维修人员），贯彻“谁使用，谁管理”的原则，健全持证上岗制度、机械设备检查制度等，做好日常保养、小修、中修等维护保养工作，严禁带病运转

     Management is the basic task of mechanical equipment, reasonable equipment, safe use, production service, in order to guarantee the engineering quality, speed up the construction progress, improve the production efficiency, create conditions take good economic benefits. Improve mechanical equipment management of the basic principle is: respect for scientific, standardized management, safety first, prevention first. In construction process according to different technological characteristics and technical requirements, choose the appropriate machinery and equipment, and ensure the proper use of machinery and equipment, good management and maintenance. At the same time, strengthen the management of mechanical equipment management, operating personnel work, set with sufficient personnel (operator, commander and maintenance personnel), implement the principle of "who use, who management", and perfecting the system of card mount guard, mechanical equipment check system, etc., make daily maintenance and minor repairs, repair and maintenance work, it is strictly prohibited to run in spite of. 　　4.3 场地环境的管理 4.3 site environmental management 　　做好建筑场地的设计与规划，实行封闭施工，工地出入口地面应当硬化并保持周边整洁

    同时还要落实环境卫生管理责任制度，各建筑工程施工单位应及时清运工程施工过程中产生的建筑垃圾，防止造成环境污染，并不得将建筑垃圾交给个人或者未经核准从事建筑垃圾运输的单位处理

     Make building space design and planning, the closed construction, construction site entrances ground should be hardened and keep the surrounding clean. Even at the same time to carry out the environmental health management responsibility system, the construction engineering construction units should be cleaned up and transported away without delay occurring in the process of engineering construction construction waste, prevent environmental pollution, and construction waste shall not be given to individuals or units engaged in construction waste shipping without permission. 　　4.4 施工工艺的管理 4.4 management of construction technology 　　对于建筑工程的施工，要严格根据工程实际，进行施工组织设计，选择合理的施工技术措施、施工方案、施工工艺等

    认真做好工程前期准备工作，编制切实可行的施工组织设计

    针对不同工程特点，制定相应的施工方案，并组织进行技术革新，从而保证施工技术的可行性及先进性

    对于一些技术难题，要制定切实可行的处理操作方案，以实现在保证工程质量的前提下，能够加快施工进度、降低施工成本

     For building engineering construction, we will strictly according to the engineering practice, the construction organization design, the choice of the reasonable construction technology measures and construction scheme, construction technology, etc. The project preparatory work earnestly, the feasible construction organization design. According to different engineering characteristics, formulate the corresponding construction scheme, and carries on the technological innovation organization, so as to ensure the feasibility of the construction technology and advancement. For some technical problems, to formulate the feasible processing operations, in order to realize on the premise of guarantee the engineering quality, to speed up the construction progress, reduce the construction cost. 　　4.5 完善并落实管理制度 4.5 improve and implement management system 　　为提高建筑工程的施工现场管理水平，促进施工现场管理科学化、规范化和系统化，根据行业发展的需要以及工程实际，制定完善的施工质量管理制度，诸如施工现场考勤制度、例会制度、档案管理制度、仓库管理制度、安全生产管理制度、临时用电管理制度、保卫管理制度、消防管理制度

    项目管理人员必须对施工员及施工班组进行每一道工序的技术质量交底，做好材料准备、施工技术要点、质量要求及检查方法、常见问题及预防措施

    项目施工人员必须牢固掌握工程的工艺流程及施工技术质量要求

     In order to improve the construction engineering construction site management level, promote the scientific, standardized and systematic management on the construction site, according to the needs of the development of industry and the engineering practice, formulate perfect construction quality management system, such as the construction site work attendance checking system, meeting system, file management system, warehouse management system, safety production management system, temporary electricity utilization management system, security management system, fire management system. Project managers must to the builder and the construction team for every procedure, quality of technical clarificaiton, prepared to material, the key points of construction technology, quality requirement and inspection method, common problems and preventive measures. Project construction personnel must firmly grasp the technological process and construction technology of quality requirements. 　　5 结束语 5 conclusion 　　工程质量管理是整个施工管理活动的核心，贯穿施工管理的全过程，工程质量管理是否有效直接关系着建筑工程质量的好坏

    因此对于投资巨大，耗费的人工、材料、能源多的建筑工程，只有搞好质量管理，在施工中严格控制施工质量，才能有效保证建筑工程施工质量，确保人们的生命财产安全

     Project quality management is the core of the construction management activities, throughout the whole process of construction management, project quality management effectiveness is directly related with construction project quality. So for huge investment and cost of labor, materials, energy, construction, only do a good job in quality management, strictly control the construction quality in the construction, to effectively ensure the quality of building engineering construction, to ensure the safety of the people life and property. 简单来说在城市建设过程中的各种工程都属于这一个范围

    也正因为市政工程项目种类繁多，其所需要的施工技术也各不相同

    但是在众多工程中也有一部分关键技术是经常运用到的，比如地下管线施工技术，地下管线不仅能美化城市更能方便建设，因此这个技术对挖凿地下隧道、网络供给、电力运输等工作等很重要

     关键词：市政工程；施工技术；优化方法 随着我国经济的迅猛发展，人们的生活水平在逐步提高，而作为城市建设的基础，人们对市政工程的发展也提出了更高的要求

    传统施工技术已经不能满足这种日益增长的需要，因此，施工技术的优化显得尤其重要

    文章分析了市政工程施工技术的主要内容和优化原则，在结合施工技术现存问题的基础上，对技术优化方法进行了深一步的调查和研究，以期提高市政工程质量，最终获得更加良好的经济效益和社会效益

     1市政工程施工技术主要内容 市政工程所包含的项目种类比较多，简单来说在城市建设过程中的各种工程都属于这一个范围

    也正因为市政工程项目种类繁多，其所需要的施工技术也各不相同

    但是在众多工程中也有一部分关键技术是经常运用到的，比如地下管线施工技术，地下管线不仅能美化城市更能方便建设，因此这个技术对挖凿地下隧道、网络供给、电力运输等工作等很重要；又比如测量技术，每一个市政工程都有相应的设计方案，如何确保项目的精准运行，这就是测量技术所要考虑的问题

    此外还有绿化工程建设技术和路桥工程技术，现如今提倡节能减排，保护环境，坚持可持续性发展，因此绿化技术在城市化的道路上不可或缺

    而路桥工程技术作为交通建设的基础，包含了铺设、预应力应用、理清施工等多种技术种类，也属于常用市政工程施工技术

     2施工技术的优化原则 市政工程意义重大，其施工技术的优化也有一定原则，具体如下：首先，市政工程的主要管理对象是政府，也就意味着政府需要对相关文件、方案等做好严格的把关，只有在完成正式审批后，工程项目才能正式开展，否则不经过认真的调查研究，项目本身极有可能存在一些隐患和漏洞；其次，市政工程大部分都是户外施工，所以在优化施工技术时必须考虑到天气情况带来的影响，如果采用了不合时宜的技术，不仅起不了优化作用，反而会造成一定损失

    同时，政府部门的严格监控不仅要存在于施工前的审批，在施工过程中也要多加注意，一旦发现实际施工技术和规划技术不相符的情况，要立刻进行调查，在确认其可行性后才能更改技术，进行技术优化；最后，市政工程的文档编制工作要应有专人专职来负责，前期的文档编制能够给后期的具体施工提供重要参考，也有利于政府部门的管理和监控

     3市政工程施工技术现存问题 3.1施工技术优化缺乏创新 施工技术想要优化，那么核心就是创新，但是目前施工技术的研究一直不能突破原有的局限，缺乏了创新因素

    即使施工技术取得了突破性的进展，它的实际运用也不尽如人意，施工单位在有了先进技术的基础上，仍然使用传统技术，一方面技术不需要更新换代，设备也不要重新购置，更不要再高薪聘请掌握先进技术的工作人员，这样在短期内为单位节省了不少成本；另外一方面，传统技术有较多可以参考的经验，而且技工操作熟练不容易出错，许多单位害怕尝试，也就阻碍了先进技术的推广，也阻碍施工技术的现代化发展

    实际上，传统施工技术虽然能够达到一定工作效果，但实践证明，它在工作效率和环境保护方面远不如新的技术来得高超，短期的成本增加其实是对长期收益的投资

     3.2施工技术管理混乱 施工技术虽然是市政工程建设的重要环节，但是一直以来施工单位都没有组建一个专门的管理部门来对技术进行监控和管理，因此施工技术缺乏专业指导和严格约束

    施工技术管理混乱的另一点体现就是施工技术资料的不完善

    施工技术资料是非常重要的指导材料，能够给项目检查提供参考依据，档案的建立和资料完善也是上文施工技术优化提到的一点原则

    但是由于施工技术资料验收说明书不齐全、错别字较多、数据之间存在差异和矛盾，因此资料管理难度比较大，许多施工系统也就任由资料的混乱管理，最终阻碍了技术的进一步优化

     4技术优化研究方法 4.1加强创新，推广技术 对于技术的优化，创新和推广永远是两个大问题，因此，我们也要从这两点着手

    首先，随着科学技术的不断发展，工业领域出现了许多新型材料和先进设备，这两者的优化能够大幅度提高施工效率，例如现在市面上出现的节水龙头就能为市政排水工程节约资源，提高效率；其次，在使用大型挖掘设备的时候使用降噪装备，不仅降低频率，减少了噪音，也避免了对周围环境的不良影响；最后，施工系统也需要从长远角度考虑单位得失，不能只顾眼前利益，而不推广使用先进的技术和设备

     4.2提高技术人员水平 由于技术在不断优化，所以当施工过程中出现新技术和新设备时，就需要一批新型技术人才来掌控这些资源

    施工系统需要加强对新型专业人才的培养，提高其专业素质

    在应聘技术人员时，重在考察其真正技术，录用技术过关的候选者也能为后期专业培训期间的经验、技术交流提供一定基础

    除了技术人员之外，管理人员的选择也需要多加留意，注意培养其监管和控制能力，保证其能解决突发状况

     4.3加强管理 文章提到管理的混乱有两方面：①缺乏专业部门，因此施工系统可以组织一些优秀的管理人才，建立部门，专门负责对技术方案的优化升级，负责在众多技术方案中根据技术的先进程度及可行性选择出最佳方案，并且运用现场考察或建立数据模型等方式来检验方案；②施工过程中加强对技术的监管，在施工结束后完善技术资料的整理，完善相关档案

     5结束语 以上是对施工技术优化方法的一点建议，但事实上施工技术存在的问题不止这些，有些施工单位缺乏安全意识和责任意识，重视经济效益却忽视了人员的安全问题，为了加快进度，采用了不合理的技术方法，因此施工技术的优化方法也要考虑安全方面的问题，这样才能提高双面效益

     参考文献： 【1】夏秀礼.市政工程给水排水施工管理探讨【J】.工程技术研究,2016,(6):179. 【2】廖祥基.市政工程道路排水管道施工技术分析【J】.南方农机,2017

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