重庆潼南债权2023年资产转让

摘要： 🏆 重庆🎖 潼南政信🔥稳健区域政信！！成渝地区双城经济圈核心板块！！🔥重庆潼南区国资委100%控股AA评级平台公司融资＋AA发债主体担保！！🔥地区负债率仅19.90%，经济基...

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🏆 重庆🎖 潼南政信
🔥稳健区域政信！！成渝地区双城经济圈核心板块！！🔥重庆潼南区国资委100%控股AA评级平台公司融资＋AA发债主体担保！！🔥地区负债率仅19.90%，经济基本面良好！！
🌟【重庆潼南债权2023年资产转让】
🌟拍卖总规模：1亿（分期发行）
💎存续期：一、二期均为12个月
💎预期年化收益率：30-50-100-300 9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
💎付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
💎认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
💎用途：用于补充流动资金。

【融资方】重庆市xx（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人是潼南区国资委，主体评级AA，无存续债券。公司主要负责潼南区基础设施建设、拆迁安置及潼南大佛寺、双江古镇及陈抟故里景区旅游资产运营与整合工作。管理运营三个AAAA级景区—大佛寺景区、双江古镇景区和陈抟故里景区。为落实党中央关于推动成渝地区双城经济圈建设的重大战略部署，加快建设大佛寺—双江古镇5A景区，打造集投资、建设、运营、旅游“六要素”于一体的全产业链体系，公司未来发展稳中向好。
截至2022年底，公司总资产113.11亿，同比增长7.9% ；总营收6.67亿；净利润0.84亿。2022年获得政府补助3.23亿元。外部支持力度大。

【增信措施】
【担保方】 重庆市潼xx(集团)有限公司，成立于2009年，注册资本10亿元，实控人潼南区国资委，主要从事潼南高新技术产业开发区的基础设施建设及土地开发整理业务，同时还从事标准厂房出租、公共停车位运营业务。主体评级AA，债项评级AA（23潼南工投MTN001，存量规模5.7亿）。截至2022年底，公司总资产291.48亿，总营收9.34亿，净利润1.29亿。
【风控措施】
债权人委托拍卖人拍卖转让其合法持有的重庆市潼南区双江文化旅游开发股份有限公司为借款人和还款人的13805万元债权资产，保障融资计划的本息足额兑付。
担保人（AA）提供连带责任保证担保。
【区域经济】
重庆市
是长江上游地区经济、金融、科创、航运和商贸物流中心；西南区最大工商业城市。截至2022年底，重庆市GDP达到29129.03亿元，排名全国第4位。全市人均GDP达到90663元，同比增长2.5%。其中第一产业实现增加值2012.05亿元，第二产业实现增加值11693.86亿元，第三产业实现增加值15423.12亿元。一般公共预算收入为2103.38亿元，税收收入为1270.89亿元。
潼南区
位于重庆市西北部，地处渝蓉地区直线经济走廊。是成渝新型工业基地。截至2022年底，潼南区地区生产总值达到558.51亿元，同比增长3.00%。一般公共预算收入30.03亿元；负债率仅19.90%。其中，第一产业增加值为36.58亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值为200.75亿元，同比增长1.4%；第三产业增加值为321.18亿元，同比增长4.3%。2023年5月，市委会上提出加快推进渝西地区一体化高质量发展。潼南区将推进成渝地区双城经济圈建设，是重庆未来重点发展区域！

优质知识分享：

     　　关键词： 建筑设计 市场经济 发展方向 　　中国巨大的建筑消费市场，对国外建筑企业包括建筑设计企业有着极强的吸引力，随着2 001 年我国加入世界贸易组织，中国政府承诺：加入WTO 后5 年开始允许外商设立独资的设计企业

    显然外国设计公司的进入，对我们直接了解国外工程设计咨询企业的经营机制和企业管理方法及市场运作机制和方式是一个很好的机会，必将促进我国建筑设计企业的改革和创新，提高我们自身的水平和竟争力

    但国外企业的进入，也将使我国建筑设计业面临巨大的压力和挑战

     　　如何应对挑战，并在未来3 年左右的时间内迅速提高设计行业和企业的竞争力，完善行业、企业的法规体系以适应加入WTO 后的需求，是我们必须面对并需要解决的重要课题

    对此本文从以下几方面加以分析、探讨并给出自己的观点

     　　1、我国建筑设计企业目前面临的主要问题及差距 　　（ l ）与国外先进设计水平之间的技术差距不可否认，和国外先进设计水平相比

    我国建筑设计业总体水平还有很大差距

    主要体现为国外重视技术开发与技术的积累，并且在专业设置上国外一些大的建筑工程公司往往集设计、科研、施工于一体，从而形成了设计、施工对科研提出间题，科研为设计及施工提供技术支撑和难题攻关这样一种技术开发、研究应用的互相支持、相互结合的有机整体

    而在我国建筑设计单位更多注重的是设计产业的经济效益，对本领域出现的新问题，诸如国际建筑的总体发展趋势、建筑绿色化、建筑材料革命化等根本性问题的研究重视不够；对建筑领域所取得的新的研究成果引入应用不够、设计单位与科研单位相互独立、各自为阵，相互交融渗透不够

     　　（ 2 ）与国外先进设计水平相比设计思想、设计质量的差距

     　　就建筑设计的思想、理念和风格来说

    我国总体建筑设计水平有较大的差距，其主要原因是建筑设计从业者专业性不强，总体文化修养、素质较差，同时也与自身学习及社会的文明发展程度有关

    另外在设计的精度、功能的处理把握等质量方面也有较大的差距

    其主要原因是我国设计领域一直形成的低收费、短周期所致

    相比之下中国的建筑师一直是在低收费、“赶”出图以及较恶劣的市场环境下进行工作，而国外同行则是在相对优厚设计费的情况下从容创作

     　　（ 3 ）与国外先进设计企业相比外部环境的差距

     　　就建筑设计业市场运行机制看，发达国家多年来已具备了比较完善的市场运作机制并建立了较高的信誉

    因此其吸收业务的能力和市场占有能力要远远大于国内的建筑设计企业，其主要原因是国内行业市场机制不完善，市场培植力度不够

     　　（ 4 ）与国外先进设计公司相比机构体制的差距

     　　就目前国内建筑设计机构的模式看，主要分以下几种情况一是长期以来存在的国有独资性质的大中型各级建筑设计院，它是我国建筑设计业的主体，其市场的占有份额主要是国内的一些大中型建筑项目

    相对来说其自身所具有的优势为：历史相对较长，有丰富的经验和一些好的传统，注重设计质量，强调功能

    在国内有一定的知名度

    但根本问题还是体制引起的，主要表现为国有企业的领导人由上级任命，因此企业的发展规划、经营策略、业务重点往往会因领导人的经营观念、个人见解和兴趣的不同，有时甚至是其他社会因素的影响而发生变化

    第二，我国现有体制下建筑设计单位的人事制度，实际上是将具有不同思想、不同理念的自由职业者行政性的组合在一起进行生产创作

    这种行政捆绑式的人事体制必然导致人员队伍的不稳定，尤其在加入 WTO 后，外企优厚的待遇、灵活的机制，为国内建筑设计人员的外流，提供了契机和动力

     　　在体制上存在的另一个根本性的差距是：政府和行业的管理行为与国际做法不接轨；法律法规不健全，特别是建筑设计的招投标、承发包体系不健全，国外的设计机构和设计人员准入及在我国开展业务活动的法规不健全；执法监督力量薄弱、违法违规现象不及时有效处罚和纠正

    执法水平不高；政府管理之间存在职能交叉问题

    政府职能转移不能完全到位；行业协会不成熟，其作用和职能与国外行业协会有较大的距离

     　　总之，国内建筑市场还未形成国际通行的工程咨询业的服务形式，基于以上对我国现有建筑设计业现状的分析，提出以下的对策和发展方向

     　　2、完全市场化后我国建筑设计企业应采取的对策我国我国加入WTO 后

    如何加强自身的竞争力

    全面接受国际建筑业的挑战，其最基本的原则就是要按照市场经济规律，结合自己特点，加快企业体制、机制改革

    具体做法应该从以下几方面考虑： 　　l ）寻找应对策略、解决问题的思路应从国际竞争的大背景去思考，既要有危机感，也要有自信心

     　　2 ）体制改革的思路应从建立现代化企业，实现产权多元化方面入手，真正形成一个能留住支撑企业核心竞争力的高级人才的机制

     　　3 ）突破传统的生产经营模式，改变单尸的设计业务为向业主提供多功能、全过程的服务，使企业在竞争中具有较强的应变能力

     　　4 ）加强科研技术的开发与创新，形成有自主知识产权的专利技术，改变以往生产经营的建筑设计企业为生产科研型的现代化企业 　　5 ）加强企业内部管理制度的改革，形成一套以人为本，系统高效的现代化企业管理理念下的管理制度

    另外，未来首先进入我国建筑业市场的外国企业，与国内企业竞争间的主要市场是大型公共建筑和高档的商品楼建筑，而这一领域目前主要由我国大型建筑设计企业占据

    所以为了应对国际化竞争，国有大型建筑设计企业面临的改革压力更大

    而这类企业改革的目标应该是加大企业的科研创新力度和提高“精品”的意识，对国内中小型建筑设计企业来说，未来面临的问题是自身的相互竞争，原来市场占有份额变小带来的压力，其解决问题的方向应该是改革生产经营模式的单一性，强化服务意识、延伸服务范围

     　　最后需说明的是在我国建筑企业全面国际市场化的背景下，政府及行业管理部门的职能行为正向更符合市场运行规律的方向转变

    主要表现在以下几个方面：完善资质管理，优化专业人员结构组合；改革建设项目组织实施方式，提高固定资产投资效益；完善市场规则，强化市场监管力度；审慎资格互认，依法保护行业利益

     　　通过以上几方面的分析可以看出，我国建筑设计业在未来国际市场竞争中面临严峻的挑战，承受巨大的压力，但只要通过自身的艰苦努力，深化改革，正确决策

    并在政府的指导下一定能形成一支具有自身特色并能在国际竞争中立于不败之地的建筑设计队伍

       这是平均数值，主要指标准层，转换层有所不同 4.与钢筋等级有关，三级钢较省量 5.这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行. 6.新的钢筋混凝土结构设计规范和其他规范实施后，钢筋用量又有较大副度提高， 7.各家设计院施工图的钢筋含量也有差距的 住宅楼建筑 钢筋用量kg/m2 ▲砖混住宅 一般砖混住宅（6层） 27 屋面现浇，坡屋面，其余厨卫、阳台、飘窗现浇，飘窗计算一半面积，包括砌体加固筋，7度设防 27.7 八度设防，无桩基，6层砖混结构住宅，现浇楼板 35 砖混住宅楼 32-40 一般砖混住宅现在设计高了许多 35-40 ▲框架住宅 框架别墅 40－50 框架4层的宿舍楼(桩基础),跨度在4米*9米,层高3.6米, 38-45 框架多层住宿楼 46--60 一般框架住宅 42~46 一般框架住宅（6层） 45 八度设防框架结构住宅 50 框架住宅多层 40-50 框架住宅高层标准层 60 框架住宅高层转换层 120-130 框架住宅（12层左右）代地下车库（人防） 80－90 全现浇高层住宅地下2层，地上22层 65 框剪高层建筑不包含基础部分 60-70 框剪高层建筑转换层不包含基础部分 120 小高层 不等 60-70 高层住宅 70 框剪--框架小高层，高层60-95KG 60-95 钻孔桩钢筋约110kg/m3 ▲住宅楼（江苏省） １、一般砖混结构在２８～３０公斤 ２、框架结构在３８～４１公斤 3、综合楼一般６０公斤左右 ▲办公楼 八度设防10层以下框架办公楼 65-75 礼堂，框架结构，跨度25米 85 ▲厂房 框架4层的厂房(桩基础),跨度在9~12米*12~15米,层高3.6米 42-48 另一份统计结果： 按新规范对共计60多栋各类工程的统计: 对8度，三类场地： 框架一般每平米65--70公斤； 框剪一般每平米70--75公斤； 剪力墙一般每平米75--80公斤

     对8度，二类场地： 框架一般每平米55--60公斤； 框剪一般每平米60--65公斤； 剪力墙一般每平米65--70公斤

         对7度，三类场地： 框架一般每平米55--60公斤； 框剪一般每平米60--65公斤； 剪力墙一般每平米65--70公斤

     对7度，二类场地： 框架一般每平米45--50公斤； 框剪一般每平米50--55公斤； 剪力墙一般每平米55--60公斤

        对6度，二类场地： 框架一般每平米35--40公斤； 框剪一般每平米40--45公斤； 剪力墙一般每平米45--55公斤

     对6度，三类场地： 框架一般每平米40--45公斤； 框剪一般每平米45--55公斤； 剪力墙一般每平米50--60公斤

     投标时可以用里面的含量，在*1.15 的系数 一般梁配筋率在1.5%~2%左右，配筋率是根据抗震等级来确定的，不同的抗震等级对应不同的最小配筋率 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅： 钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架 钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层 钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层 钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米 钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米 钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2 各类工程钢筋含量 北京某二十二层住宅楼 全现浇剪力墙满堂基础 地下2层，地上22层，檐高62.6米 一类工程 88.78 江苏扬州地区多层砖混住宅 30 多层框架 45 短肢剪力墙小高层住宅 60-70 "北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼 全现浇框架结构满堂基础 地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米 一类工程 基础底板主楼厚度2000mm，其他1800~800厚" 132.22 乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙结构，地下一层，地上18层，筏板基础，檐高54.6米 64.57 乌鲁木齐市某综合楼，框架结构，地下一层，地上九层，筏板基础，檐高42.9，有部分钢骨柱、钢绞线 131.28 乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础 148.58 广东多层厂房 70 山东济南某项目小高层（地上11层、地下1层，满堂基础，剪力墙结构） 49 山东多层（砖混结构） 29 山西长治市晋翔小区1＃楼，地下二层地上二十五层，满堂基础，檐高80米，剪力墙结构， 64 江西：12层框剪结构，地上39kg/m2，地下室246kg/m2， 57 江西：18层框剪结构，地上46kg/m2，地下室231kg/m2 78 江西：多层砖混结构，一般在25-32kg/m2，多层框架 35-40 江西：30层框剪结构 75 广州某11层建筑住宅楼，框架 43 江苏宿迁 框架结构 60 山东日照市的多层砖混结构 28-35 山东日照市的框架结构（多为条基或独立基础） 38-60 昆明（8度设防）28层框剪结构住宅 65 昆明（8度设防）框剪的别墅项目，地下一层，地上三层 46 新疆喀什（地震区8.5度设防）：12层框剪结构 85 新疆喀什（地震区8.5度设防）：多层砖混结构 28-33 新疆喀什（地震区8.6度设防）：多层框架 55-62 上海市区某商办小高层：地上12层、地下1层，满堂基础，框架剪力墙结构 92 合肥市 高新区，11层住宅楼剪力墙结构 50 长沙一四层工业厂房 35 辽宁西部地区多层砖混 30 辽宁西部地区多层框架住宅 40 辽宁西部地区小高层 50 广东，30层的住宅含1层地下室的高层：地下室 155 广东，30层的住宅含2层地下室的高层：塔楼 45 北京工程，框架结构，地上五层裙房和两幢十八层高层连体，檐高80.2米 一类工程，基础底板主楼厚度1200mm、有大反梁，其他600~800厚 128.22 杭州

    移动大楼地下2层，地上24层，框架结构，筏板基础 100 浙江这里我在的地方厂房 40 浙江砖混宿舍楼 30 河南一住宅小区，框架剪力墙结构，有人防地下室（一层），地上十八层 78 广东中山市，房地产商住楼地下一层，桩承台基础，地上十一层，通常是商铺带塔楼 54 湖北的工业厂房：造气厂房基础为桩基础，地上为框架结构七层，由于设备基础及预留孔洞多 122 浙江金华地区砖混结构 28 浙江金华地区框架结构 34 上海青浦地区有一种别墅式商铺 63 广东省七层以下住宅楼 35-40 广东省12层以下住宅楼 60-70 广东省厂房 45-55 重庆某砖混商住楼的平方含量：土建人工4.98工日，土建人工0.31工日，钢材73.16Kg，木材0.01，水泥81.46Kg，标准砖30.03块，特细砂0.18t，碎石0.03t，商品砼0.45，外墙面砖0.58㎡ 73.16 内蒙地区：普通砖混结构6层 36-40 内蒙地区：小高层14-16层剪力墙结构 85 广西北海：18层框架，塔楼 60.5 广西北海：砖混别墅 30.4 上海的一般厂房 45-50 上海的一般住宅 50-55 河北高层28-32层 50-60 西安市某三十三层住宅楼 全现浇剪力墙桩基础 地下1层，地上33层，檐高106.2米，总建筑面积25688平米，一类工程 60.78 西安市纯剪力墙结构一层地下室 60 浙江某多层住宅楼 框架结构填充墙 51.5 苏州我抽过的砖混住宅 25-28 苏州我抽过的多层框架 35 苏州我抽过的短肢剪力墙小高层住宅 60 丹东某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼 全现浇框架结构满堂基础 地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米 一类工程 132.22 江苏太仓某家居商场，地上三层，地下停车场一层，框架结构，建筑面积：36876M2层高5.4M 60.17 扬州某小区住宅，地下一层，地上七层，筏板基础（还有的是条形基础或者独立基础）、砖混结构 28-30 九江地区6+1层，主体:钢筋混凝土框架结构，基础:钢筋混凝土独立基础 32-40 江苏常州住宅： 地上23层、地下一层，剪力墙结构 54 江苏常州住宅：办公楼：框剪结构，地上26层，地下为一层人防地下室 72 山东省烟台市某5层办公楼，地下1层，地上4层，框架结构，女儿墙顶标14.10高米，二类工程，抗震7级 40.25 安徽省六安市某3层厂房，层高均为4.2m，框架结构，长83.6，宽48m，梁跨度8m，最大梁截面350*700，螺纹钢均为2级钢，屋面四周为钢筋混凝土栏板，二类工程，抗震7级，人工挖孔桩基础 51 铜川市有一21层商住楼，地下一层车库，地上3层商场，其上住宅 73 咸阳一商住楼，地下一层、地上十八层，剪力墙结构 47 青岛地区：十一层短肢剪力墙、建筑面积：6224m2 65.8 青岛地区：地下一层地上二层办公楼：74.98kg；建筑面积：1132.34m2 74.98 青岛地区：十九层短肢剪力墙住宅：43.24kg；建筑面积：8836m2 43.24 青岛地区：钢结构砖混厂房：14.41kg

    建筑面积：2900.59m2 14.41 北京这边的话，一般轻型钢结构厂房用钢量 23-35 安徽马鞍山：多层砖混住宅 18-28 安徽马鞍山：短肢剪力墙小高层住宅 55-70 安徽广德6层砖混结构，檐口高度18.2米，无地下室 69 安徽广德11层框架结构，檐口高度32.6米

    地下一层为地下车库

    上部结构含钢量 79 安徽广德11层框架结构，檐口高度32.7米

    地下一层为地下车库

    地下车库含

重庆潼南债权2023年资产转让