山东菏泽城市发展2023年城投债项目

✨上新爆款、菏泽市主城区政信✨
✨主体信用评级AA+足额应收账款✨
🔥山东菏泽城市发展2023年城投债项目
💎【规模】2亿；
💎【付息方式】季度付息、当日计息
💎【资金用途】用于基础设施项目建设
💎【基本要素】12/24个月；
10万-50万-100万；
1年期：8.8%-9.1%-9.3%
2年期：9.1%-9.3%-9.5%
⭕【发行方】HZ城xx集团有限公司是由HZ市牡丹区国有资产经营中心100%控股的国有独资企业，公司优化整合国有资产、公共社会资源，推进基础设施建设、城市棚改安置房、园区建设、政府公益性基础设施建设等重点项目，公司主体评级AA，偿债能力强
⭕【应收账款】HZ城xx有限公司提供足额应收账款作为质押担保，安全有保障
⭕【区域简介】牡丹区是HZ市中心主城区，是著名的中国牡丹之都和书画之乡、戏曲之乡、曲艺之乡、武术之乡、民间艺术之乡。2021年全区生产总值为413.9亿元，可比增长8.5%；全区一般公共预算收入30.01亿元，增长33.3%。

新闻资讯：

它拥有整个项目的目标，如果没有明确和合理的建设目标，再优秀的施工队伍不能做整个项目

    在实际的施工过程中，甲方的调整和控制，不仅可以减少不必要的浪费，节约成本，还保证整个项目的完成

    现场管理是体现甲方的管理工作，是一个施工企业内部和外部的显示平台

    成功的现场管理不仅可以节约成本，保证工程的顺利竣工，最终也会为该企业的品牌树立良好的形象

    有效地加强现场施工管理工作，在解决相关问题的同时，也在为该企业品牌的发展铺路

      2 如何提升甲方现场管理工作  　　2.1 严格控制工程设计变更  　　甲方管理人员应严格控制施工阶段的设计变更，以避免因设计变更而扩大建设规模或提高建设标准，从而导致工程造价的不可控制

    除属于设计设计原因、材料供应、施工中遇到一些必须处理问题（如对不良地质处理），以及由于客观情况变化需要变更局部设计以外，其它方面均不得办理设计变更

    对于必须变更的，应先进行工程量及造价增减分析，经过甲方同意以后，方可进行设计变更

    对于因设计变更所造成的造价波动也应严格控制，以防止施工单位高估冒算，造价变更文件也应经过设计单位签证及甲方审查通过后，才可调整工程变更价款

    工程变更价款的确定原则，主要有以下几个方面：①设计变更工作在工程量表格中，有同种工作内容的单价时，应以该费率计算变更工程费用

    ②如工程量表格中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作不适用时，应在原有价格的基础上制定新的合理价格

      　　2.2 甲方管理人员安全管理措施  　　2.2.1 实施全方位的安全培训工作  　　甲方管理人员应当积极加强对施工单位及人员的安全意识的建设，以有效提高其综合素质，使所有施工人员能自觉的执行各种安全生产规章制度，并通过加深对影响施工安全的危险源和危险因素的了解，使施工人员能提高自身的保护意识和安全事故的规避能力

      　　2.2.2 严格落实安全生产责任制度  　　甲方管理人员在安全生产责任制度的实施过程中，应建立健全的巡查制度，并严肃查处事故责任人，建立不良记录档案，以严格进行每个施工环节的操作规程

    通过安全生产责任制度的建立和落实，以增强所有施工人员的安全责任意识，做到真正为安全生产负责

      　　2.2.3 加强安全技术措施  　　为有效控制和消除施工中可能发生的事故隐患或不安全因素，避免安全事故的发生，还应在施工现场管理中采取有针对性的安全技术措施，并加强设备的安全管理

    在施工过程中，应要求选用先进、可靠、安全性强，且符合工程需要的安全防护用品，以尽可能的降低施工中安全事故的发生

      　　2.3 施工队伍的选择  　　第一时间建立起规范的管理制度，在招标时明确要求，并且在确定中标单位后签订意向承诺书

    以制度管理项目，从源头做起，完善施工过程中各方面的管理制度

    其次，进场施工后，要求施工班组配置合格的施工安全措施，因项目体量大，无法集中式维修和搭设安全可靠的外架，材料垂直运输只能靠人工搬运或简易垂直吊装；外墙修补采用滑板式吊绳，从规范要求上述的安全措施均不符合要求，但我们加强作业人员的安全教育，每天需由施工单位向业主代表汇报安全生产情况，该项目无任何安全事故发生

    再次，针对防水材料严把检验检查关，无经监理单位签字确认的一律不准使用，且规定每一批材料使用前需先检测合格后再使用，检测报告不得伪造，发现一例检测报告日期迟于现场部位使用的时间，该部位不予结算

      　　2.4 加强图纸的会审工作力度  　　图纸会审是指建造工程中各参建单位（甲方、监理单位、施工单位），在收到检查合格的施工图规划文件今后，在规划交底之前对施工图进行全部的了解和把握，并检查出施工圖也许存在的疑问及不合理状况

    经过加强工程项目图纸的会审力度，能使各单位了解施工图纸、把握工程中重点与难点，并提早寻找出需求处理的技能难题和处理方案，以有用防止施工中也许呈现的规划变更疑问

    为切实加强工程项目图纸会审作业的力度，应做好以下几个方面：①应请求施工单位安排各工种人员对本工种的有关图纸进行检查，以把握和了解图纸中的细节

    并在此基础上，由总承包单位内部的土建、水、暖、电等专业一起核对图纸，以消除过失，洽谈施工合作事项

    最终，应由总承包单位与外分包单位（如装饰、桩基、设备装置施工等）在各自检查图纸的基础上，一起核对图纸中的过失及洽谈有关施工合作疑问

      　　②施工单位应根据自审和会审记载，以及对施工图规划目的的了解，提出对规划图纸的有关疑问和改善主张

      　　③在对施工图纸会审并统一认识的基础上，对所探讨的疑问逐个记载，以构成图纸会审纪要，并由甲方正式行文，各参建单位一起会签、盖章，以作为与规划文件一起使用的技能文件与辅导施工建造的重要依据，并作为甲方和施工单位进行工程价款结算的依据

      　　2.5 加强施工工序的质量控制  　　（1）加强施工准备活动的控制

    在施工各工序开展之前，应加强对影响工序正常进行的各项因素的监控管理，包括了人员、机械、材料这三要素的条件，以及施工的环境条件是否良好，采用的施工方法及工艺是否恰当，产品质量有无保证等

    要求各类因素应符合规定的要求或保持良好状态

      　　（2）加强对施工过程中各工序条件的控制

    除应当加强在施工准备的控制以外，还应当将影响工序正常开展的各因素的控制，贯穿于整个施工过程中，要求各工序的活动条件，必须是经过甲方管理人员审查认可的基础 是在大规模的建设使城市住宅在量的问题解决之后，转向质的提高阶段时出现的

    人在住宅中的主体作用被强调出来，住宅应该主动地适应居住者变化着的生活，居住过程也是对住宅和环境的完善过程

       关键字：适应性住宅发展趋势   住宅灵活性与开放性的提起，是在大规模的建设使城市住宅在量的问题解决之后，转向质的提高阶段时出现的

    人在住宅中的主体作用被强调出来，住宅应该主动地适应居住者变化着的生活，居住过程也是对住宅和环境的完善过程

    从某种意义上讲，一栋住宅交付使用之后，便处于永无完结的变革之中

    在不同阶段中的不同的使用者，不断地改变着他们所居住的空间

    实际上，住宅上一个以使用者为中心的变化、灵活的开放的空间系统，灵活性、开放性、可参与性是住宅具有的特质，设计和建造是应充分考虑到住宅建设这一特殊属性

    1977年《马丘比丘宪章》中也曾指出：“住房不能在当作一种实用商品来看待了，必须要把它看成为促进社会发展的一种强有力的工具，住宅具有灵活性，以便于适应社会要求的变化，并鼓励建筑使用者创造性地参与设计和施工

    ”一、适应性住宅的历史及在国外的发展情况：住宅的适应性问题，自上个世纪初以来便成为建筑师们不屑的追求，手工业时代的住宅由居住者自建，增建改造因时因事有居住者自主

    随着社会的发展，尤其是工业文明的突起，城市化进程的加快，社会对住宅的价值取向，及工业化手段，解决工业文明前提下的居住问题，对住宅的适应性问题的关注，第一代现实主义先驱者们，率先着手适应性住宅的开发和探索，为60年代以来适应性住宅理论的成熟奠定了基础

    起步20世纪20年代适应性住宅的探索已受到许多建筑师的关注，尤其是柯布西挨和密斯两位先驱，在适应性住宅方面的实践与探索，对日后的适应性住宅的发展功不可没

    密斯1927年在斯图加特魏森霍夫住宅展览会上展示的四单元组成的四层公寓，由于采用钢结构承重框架，解放俩住宅的内部空间，钢柱和大面宽给住宅空间极大的灵活性，也给居住者留有改动的余地，通过更动隔墙，使住宅空间适应自己的生活

    钢结构住宅的灵活性和可改造性，远优于墙体承重结构，这是一座具有典型意义的灵活性的现代公寓住宅，在今天颇有示范意义，同时也是密斯的全空间理论在住宅上的一个典型意义的代表

    多米诺体系是柯布西挨和博伊斯于1951年共同研制的钢筋混凝土板柱体系

    标准化的板柱体系，楼板类似密肋梁结构，框架结构代替墙体承重结构，造出一个可以自由分隔的平面体系，即多米诺体系

    马赛公寓与“酒架”体系是二战后柯布西挨在住宅方面的代表作，直到现在马赛公寓不论是在设计构思上还是在空间形象上都被认为是当今高层住宅的经典；面对住宅适应问题的思考，也成为日后的适应性住宅的经典

    0世纪60年代之后，大规模的住宅建设告一段落，先进的西方工业国家此刻相继从工业社会走向后工业社会，以工业社会为背景的现代主义建筑失去了一统天下的地位，建筑思潮走向多元，而社会思潮则从追求工业社会的高效率、高技术中反思人文价值和人类自身存在的意义，社会的物质财富积累到一定程度之后，必然向文化倾斜，于是追求自我实现的行为和表现个性的意马愿成为风尚

    居住生活上，不满足工业化体系中统一化、标准化的居住模式，营造适应自己的居住空间受到普遍的关注

    对于住宅适应性的关注，20世纪中期盛行于欧洲

    代表住宅有，1954年瑞典威廉—奥森设计的格腾堡住宅，颇有1927年密斯的魏森霍夫四单元公寓，1964年格雷夫完成的16户公寓，法国阿尔森—亨利兄弟完成的蒙特劳住宅，20世纪50年代日本菊竹清训的“代谢式”住宅

    二、我国适应性住宅的发展1990年以后，随着住房制度改革，工资改革和城市居民收入的增加，中国的商品房市场日趋活跃，城镇住宅以每年4.5~5平方米的建设量推进，到2000年基本达到了户均一套住宅的小康居住水平

    使用者在住房消费观念上更趋理智，在住房选择上更趋向多元化和个性化

    消费者将有条件地追求个性化的消费，他们会适时选择和更换户型，来适应自己家庭结构变更后的需求

    1994年制定的《导则》，明确指出：“住宅设计应采取新结构、新构造和新材料，实现住宅设计的灵活性、多样性、适应性和可改性

    ”新闻媒体的住宅专栏中，也将灵活性、舒适性、协调性作为评定住宅水平的条件之一

    生产和开发商方面对适应性住宅的发展日益关注，考虑到购房者要求和心理，房型设计应作为一个可变量，留有调整和更新的空间

    户型设计是一个互动过程，需要开发商和购房者一起协调，只有充分把握购房者的需要，同时有一定的理论指导，才能打造出舒适的人居空间

    我国和其他国家和地区的发展规律一样，住宅供应达到量的满足之后，进入质量提高的阶段时，多样化、个性化的要求即显现出来

    三、适应性住宅发展的意义1、家庭生命循环周期与住宅适应性住宅是承载家庭生活的物质空间，人的一生有约1/3的时间在住宅中度过

    由于家庭成员年龄和生活方式的变化，家庭结构椰油生命周期，主要体现在子女在成长过程中与家庭的关联上，未成年的子女依赖于家庭的抚养，子女成年之后独立谋生，组织新的家庭，步入新家庭的生命周期，此时原来的核心家庭出现空巢状态，并逐步步入老年

    一座住宅的寿命为70年，中国人口的平均寿命为71.8岁，相当于一座住宅承载一个人的一生

    在人和住宅的生命相同的周期中，住宅应该具有适应家庭动态的生活过程的功能，事实上住宅一经使用便处于不断的被改造中，住宅对于每个家庭不是一个静态的商品

    居住者在漫长的生活过程中，不断地适应年龄、家庭生活、生老病死等自身条件的变化，同时也不断地承受经济生活、社会生活、工作条件等来自社会及周围环境给予的影响

    住宅是一个持续发展、开放的建筑体系，建立开放、发展的设计观念，是住宅能够承载变化的居住生活

    2、居住生活的变化家庭生命循环周期中反映出的居住生活的变化，主要是子女从养育到这一阶段中，进入老年之后，家庭面临再一次重组，再一次与子女和住组成主干式家庭，或者参加社会养老，直至家庭解体

    在一个家庭中，对家庭生活和人员结构影响最大的成员是孩子和老人，在不同的时间段内，他们对居住空间的需求也存在着较大的差异

    孩子：在幼儿阶段，由于幼儿的生长发育特点和生理需要，决定了住宅应该满足他们的条件，比如阳光、通风、安静、足够的活动空间范围

    在儿童阶段，宜单设儿童室，此年龄段的儿童仍处于发育阶段，儿童在室内停留的时间仍多于成年人

    儿童室宜保证有较好的朝向和直射阳光，以利身心发育

    儿童向青年转化阶段，此时人格，行为逐渐成熟，生活和学习方面走向自立，成为时代环境中的一员，认识到自己在集体中所担当的角色和应起的作用

    在单人房间里面，应体现书房和卧室的两个功能，书房的意义更强一些

    从儿童出生到长大，这一时段中对住宅的布局方式、功能分室与各室的面积大小的需求，都处于变化之中，理想的居住模式是住宅的空间划分能适应家庭生命周期中的各阶段不同的要求，即可变、可改造调整的

    老人：目前，中国60岁以上的老人以达13亿人，超过总人口的10%，全国已经进入老龄化社会

    已婚子女与父母之间在生活上保持联系，有条件的经营自己的独立的家庭生活，分而不离，各有个的家，生活上嫩相互照顾

    四、适应性住宅的特点适应性住宅的特点主要表现在1.间形态的开放性和使用者的开发性上

    住宅单元内部可以重新分隔和改造，适应家庭结构和住户经济地位的改变；2.适应长寿社会，住宅不仅年轻时可以住，老了也可以住3.适应家庭亲情，使老、中、幼能同时住在同一个住宅地区，既能分区，也可以相互照应“家”是有个性的，每个家庭，对每个人都是唯一的，同时承载着不同的生活方式

    能动的改变住宅，使之适应自己的居住现状，住宅应该是可改造、可生长、可持续发展的，应该是一个开放的空间体系，不是一个封闭的终极产品

    适应性住宅是一种在社会物质需求得到满足之后，向精神方向发展的建筑上的表现

    为了满足家庭在不同时期的成员要求、表现居住者的个性生活、解决住宅的二次设计等方面，适应性住宅是一个相当有用的设计方法

    建筑师不仅只是给适应性住宅一个空壳，还给了居住者一个充分展示自我和满足功能需求的条件

    同时，建筑师不能只做一个空壳就万事大吉，还要关注住户的生活，关注适应性住宅对生活方式的影响，积极地帮助住户作二次设计的指导，用专业的眼光来判断不同住户对适应性住宅的要求，帮助他们创造一个最适合他们生活的优秀的住宅空间

    

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