大英县通源实业有2023债权拍卖02政府债定融

linbin123456 2023-08-17 114

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摘要： 🔥成渝经济圈🔥国有企业融资🔥市级主体双担保🔥足额应收账款质押🔥【大英县通源实业有2023债权拍卖02政府债定融】【募集规模】不超过2500万元【产品期限】1年和2年，固定日期...

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🔥成渝经济圈🔥国有企业融资🔥市级主体双担保🔥足额应收账款质押🔥
【大英县通源实业有2023债权拍卖02政府债定融】
【募集规模】不超过2500万元
【产品期限】1年和2年，固定日期付息（2月25日、5月25日、8月25日、11月25日）
【预期年化收益率】
（1年期）10万-50万-100万-200万 8.8%-9.0%-9.3%-9.6%
（2年期）10万-50万-100万-200万 9.0%-9.3%-9.6%-9.9%
【资金用途】主要用于补充公司流动资金。
【融资主体】大英县通xx限责任公司

无关内容：

每一方面都不是孤立的，而是相互交织在一起

进行城市用地评价必须用综合的思想和方法

1.1 自然条件评价自然环境条件与城市的形成和发展密切相关

它不仅为城市提供了必需的用地条件，同时也对城市布局、结构、形式、功能的充分发挥有着很大的影响

城市建设用地的自然条件评价主要包括工程地质、水文、气候和地形等方面的内容

（1）工程地质

一是土质与地基承载力

由于地质构造和土质的差异，以及受地下水的影响，地基承载力相差悬殊，故需全面了解建设用地范围内各种地基的承载能力

特别要注意有些地基土在一定条件下常常因改变其物理性质和形状而出现问题，如湿陷性黄土受湿后结构下陷，易导致建筑的损坏；膨胀土受水膨胀、失水收缩都会带来危害；沼泽地处于水饱和状态，地基承载力较低

二是地形

包括山地、丘陵和平原三类

平原和低丘地带较好，山地问题较多

三是冲沟

为自然形成的排洪沟，形成切割用地，增加工程量，造成水土流失

四是滑坡与崩塌

滑坡是指在斜坡上大量土石沿坡滑下；崩塌是指山坡岩层和土层的层面雨后相对滑动，造成山坡体失去稳定而塌落

五是岩溶

即喀斯特现象，多数为石灰岩，在地下水的溶解和侵蚀下，岩石内部形成空洞

六是地震

地震的突然爆发不仅造成地表建筑物的破坏和倒塌，而且还会引起地裂缝、喷水、冒砂等现象

（2）水文与水文地质

需获得江河流量、水质、流速、最高洪水位、地下水储量和可开采量、地下水质、地下水位等资料

（3）日照

包括全年太阳照射的天数，以及邻近建筑物是否对用地造成阳光遮挡等

（4）风象

由风向与风速表示

风向一般用风向频率（某一时期内观测、累计某一风向发生的次数/同一时期内观测、累计风向的总次数）表示；风速一般用平均风速（按每个风向的风速累计平均值）表示

（5）气温

日温差较大的地区（尤其在冬天），夜间城市地面散热、冷却快，大气层中下冷上热，在城市上空会出现“逆温层”现象，污浊空气和有害废气难以扩散，将加剧大气污染

此外，要防止因建筑密集而可能出现的“热岛效应”

（6）降水与湿度

降水量和降水强度对城市排水设施影响很大

而湿度则对城市某些工业生产工艺和生活居住环境产生一定影响

由于不同的地理位置和地域差异的存在，自然环境要素对城市规划和建设的影响有所不同

例如，有些情况下气候条件影响比较突出，而有些条件下则可能地质条件比较重要

且一项环境要素往往对城市规划和建设有着有正负两方面的影响（如地下水位高，虽有利于开采地下水源，但不利于施工）

因此，应着重分析主导因素，研究其作用规律及影响程度

城市用地的适用性评价一般分为三类（有时也可分为四类、五类）

（1）一类用地

即适于建设的用地，地形坡度在10%以下；土质的地基承载力大于15吨/平方米；地下水位低于建筑物基础，一般埋深1.5～2米；未被洪水淹没过；无沼泽；无冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等

（2）二类用地

即基本可以建设的用地，介于一类与三类用地之间（地基承载力为10～15吨/平方米，地形坡度为10%～20%，地下水位埋深为1～1.5米）

（3）三类用地

即不适于建设的用地，地基承载力小于10吨/平方米，泥炭层或流沙层大于2米；地形坡度大于20%；洪水淹没经常超过1～1.5米；有冲沟、滑坡；占丰产田；地下水位埋深小于1米

1.2 城市用地的建设条件评价（1）布局结构

包括城市各功能部分的组合与构成是否合理，对城市生态环境是否有影响；城市用地布局结构能否适应今后发展的要求；现有环境污染源对用地布局结构会有什么影响；城市内外交通布局结构是否协调；城市用地结构和各项用地指标比例是否体现城市性质的要求等

（2）市政和公共服务设施

包括道路、桥梁、给水、排水、供电、煤气等管网、厂站及公共绿地的分布和容量是否合理，对城市环境有无影响，是否有利于城市防灾；商业服务、文化教育、邮电、医疗卫生设施分布、配套是否合理，质量是否合格等

（3）社会经济构成

包括人口结构及分布、各项城市设施的分布及容量，应与居民需求之间互相适应；经济发展水平、产业结构和相应的就业结构，都将影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构

此外，在选择城市用地时还要考虑有较好的工程准备条件（如平整土地、防洪、改良土壤、降低地下水位、制止侵蚀、防止滑坡和冲沟的形成等）和外部环境条件（如与周围城镇的经济联系、资源的开发利用、交通运输条件、供电和供水条件等）

1.3 城市用地的经济评价城市用地经济评价的基础是对城市土地基本特征的分析

城市土地除具有土地资源的共性以外，还有其特殊性

一是承载性

城市土地是接纳城市生产、生活各项活动和各类建筑物、构筑物的载体，为城市各项建设和经济社会活动提供场所

这是城市土地最基本的自然属性

二是区位

除包括以座标表示的几何位置外，更重要的是其经济地理位置，即与周围经济环境的相互关系，包括有形的区位（如就业中心、交通线路、基础设施条件等）和无形的因素（如经济发展水平、社会文化环境等）

从影响范围看，城市土地区位可分为以下三个层次：宏观区位—— 城市在较大地域范围内的位置，如沿海城市、铁路交叉枢纽城市等，往往对区域城市间的级差地租和地价水平有决定作用；中观区位—— 指城市内部不同地段的相对位置及其相互关系，是影响土地和基准地价的主要因素；微观区位—— 指某块具体使用的土地在城市中的位置及其周边条件，不同的微观区位其地租和地价相差悬殊

（1）地租与地价

地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时所索取的利润；地价是土地供给者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入

在我国，城市土地属国家所有，因而，地价一般指土地一定年限内使用权的价格，是国家向土地使用者出让土地使用权时获得的一次性货币收入

（2）级差地租

级差地租是指不同土地或同一块土地上，由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租

级差地租有两种形式：级差地租I，是等量资本和等量劳动投在不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态；级差地租II，是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

例如，在某一块土地上先建起了一座仓库，赔了钱

后来，该地区繁荣起来，土地所有者拆掉仓库改建一个超级市场，赚了钱

这时，土地的地租就会大幅度上升

（3）区位理论的应用

主要表现在评价方法和评价层次上

如根据区位条件对土地的作用方式，采用土地分等定级测算级差收益的方法，进行城市土地评价；从分析对各类经济活动产生影响的区位因素入手，取得土地评价的因素/因子体系，分为三个层次，即基本因素层、派生因素层和因子层

比如，基本因素土地区位可派生出繁华度、交通通达度等派生因素，而繁华度又可分出商业服务中心等级和集贸市场等因子，交通通达度又可分出道路功能与宽度、道路网密度和公交便捷度等因子

2 城市用地的构成和空间布局 2.1 城市用地的构成按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），城市用地共分10大类、46中类和73小类

10大类城市用地及代号表示如下

（1）居住用地（R）按市政设施配套程度、布局完整程度、环境质量、住宅状况分成4个中类（R1～R4），每个中类下又分成住宅、公共、道路、绿化4小类

（2）公共设施用地（C）分成8个中类（居住区级和居住区级以上的公共设施用地分为行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、文物古迹和其他），此外，另设综合用地1个中类

（3）工业用地（M）按照对居住和公共设施等环境影响程度，分为3个中类

（4）仓储用地（W）分成普通、危险品、堆场3个中类

（5）对外交通用地（T）分铁路、公路、管道运输、港口、机场5个中类

（6）道路广场用地（S）是指市级、区级、居住区级道路广场用地，下分道路、广场、社会停车场库3个中类

（7）市政公用设施用地（U）指居住区级以上、不包括小区级的市政公用设施用地，下分供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施和其他市政公用设施7个中类

（8）绿地（G）指居住区级以上不包括小区级的绿地，下分公共绿地和生产防护绿地2个中类

（9）特殊用地（D）分为军事、外事、保安3个中类

（10）水域和其他用地（E）下分水域、耕地、园地、林地和村镇建设用地5个中类

2.2 城市用地功能组织和布局的主要原则（1）点面结合，城乡统一安排

必须把城市作为一个点，而其所在的地区或更大的范围作为一个面，点面结合，分析研究城市在地区国民经济发展中的地位和作用

这样，城市与农村、工业与农业、市区与郊区才能统一考虑，全面安排

（2）功能明确，重点安排城市工业用地

要合理布置好对城市发展及其方向有重要制约作用的工业用地

并考虑其与居住生活、交通运输、公共绿地等用地的关系

要防止出现“一厂一电”、“一厂一路”等现象

要处理好工业区与市中心区、居住区、水陆交通设施等的关系

（3）兼顾旧区改造与新区的发展需要

新区与旧区要融为一体，协调发展，相辅相成，使新区为转移旧区某些不适合功能提供可能，为调整、充实和完善旧区功能和结构创造条件

处理好开发区与中心城市的关系，使之有利于城市布局结构

（4）规划结构清晰，内外交通便捷

要合理划分功能分区，使功能明确，面积适当，避免将不同功能用地混淆在一起，造成相互干扰，但也要避免划分得过于分散零乱

旧区的各项功能往往混杂在一起，要根据实际情况，在符合消防、卫生等情况下可设置综合区，不片面追求单纯的功能分区

要构成多层次、多功能道路网，与对外交通有方便的衔接

（5）各阶段配合协调，留有发展余地

城市需要不断发展、改造、更新、完善和提高

研究城市用地功能组织，保证城市在开始阶段有一个良好开端，在建设发展各个阶段都能互相衔接，配合协调

特别要合理确定首期建设方案，加强预见性，在布局中留有发展余地（有足够的“弹性”主要表现为：在定向、定性上具有可补充性；在定量上具有可伸缩性；在空间定位上具有可变移性）

2.3 城市用地布局的空间结构形态城市用地布局有多种空间结构形态，最基本的形态可分为集中式和分散式两种

集中式又可分为单中心块聚式和多中心组团式；分散式又可分为带状、星状、放射状和环状等

采取何种布局形态，需根据各地区的地理条件、生产力发展水平以及各类城镇的性质与规模等进行具体的论证

采取单中心块聚式布局的城市，如果城市发展到较大规模，仍然采取这种布局形态，不断向外“摊大饼”，不断蚕食近郊菜地，势必要出现人口过密、交通拥挤、环境恶化等一系列严重的“大城市病”

多中心组团式布局由相距不远、互相分隔的几片用地组成，每片用地内生产生活配套，相对独立（如武汉三镇）

另一种组团式布局方式是分散集团式布局，在市中心区外围发展相对独立的工作、居住配套的集团，集团之间、集团与中心市区之间保留菜地、绿化隔离带，使楔形绿地得以向中心延伸

集团规模不能太小，服务设施要完善配置，与中心区有便捷交通（如北京）

带状布局受自然条件限制，城市沿河谷、公路等交通走廊发展，纵向交通组织较困难，有过境交通穿越城市

可利用山坡地或公路两侧土地横向发展，把纵向用地分为若干段，分段安排服务设施（如兰州）

星状（或掌状）布局，为集中式布局与带状布局的结合，把土地使用与交通发展结合起来，沿放射状交通干线每隔一定距离形成一个卫星城，如同手指的关节

卫星城之间保持横向联系，“手指”之间保留森林、农业、绿带和娱乐用地（如哥本哈根）

放射状和环状则不太多见

2.4 城市空间布局的艺术问题城市规划不仅要营造良好的生产、生活环境，而且要创造优美的城市形态、结构

同时，城市空间布局也是一项艺术创造活动

因此，在选择城市用地时，要充分利用好城市独特的自然环境，创造出城市的特色

例如，对用地的地形地貌、河湖水系、名胜古迹、花草林木、有保留价值的建筑等进行分析，以便组织到城市总体艺术布局中去

要讲究城市美学，做好城市设计，探索适宜于本城市性质、规模的城市艺术风貌

通过点、线、面景观（节点景观、通道景观、外缘景观、鸟瞰形象）的组织，以及建筑物、构筑物在形式、风格、色彩、尺度、空间组织等方面的协调，反映城市整体景观的艺术要求

在轴线上要组织布置好主要建筑群的广场和干道，使之具有严谨的空间规律

此外，要保护好有历史传统和地方特色的建筑、建筑群或文物古迹，创造独特的城市环境特色、建筑形象和文化氛围

高层建筑的发展迅速很快，建筑朝体型复杂、功能多样的综合性方向发展，因而相应的结构形式也复杂多样

本文就高层建筑的自身特点，混凝土不同强度等级的配合比选定、泵送混凝土养护、建筑裂缝的控制、高层建筑的安全管理等高层建筑工程施工的技术方面，进一步研究、探讨、谈谈自己的建议

关键词：高层建筑、施工质量、安全管理 1、配比的选定工程开工前，一般均要按设计要求配制不同强度等级的混凝土，并都要到法定试验机构做级配试验，待级配报告出来后，根据级配做配合比试验（实验室配比），在实际施工时照此执行

但问题就在于级配与现场施工过程中是否相符

有资料统计显示，若因砂的含水率增多，砂率下降2%～3%，混凝土强度将下降15%～20%，而水泥数量的影响为5%～20%，石子及砂的级配影响为5%～20%；水灰比影响为多增l%，强度降低5%～10%. 既然影响如此之大，那就应该采取相应措施进行控制

根据地区市场原材料情况进行不同配比的试验，以确保在施工过程中配比的及时调整，如5～40mm石子，m<2.3细砂做一组，5～40mm石子，m≥2.3中粗砂做一组等等

对实验室配比结合原材料的含水量、含泥量进行施工配合比调整，以确保实验室配比的实际通用性

在实际施工中要加强原材料把关工作，沙石级配不良时，采取相应措施调整，如适量掺入0.5ml～10ml沙石等

2、严格养护制度高层建筑多采用泵送混凝土

泵送混凝土不仅能缩短施工周期，而且能改善混凝土的施工性能

但在某些工程上的使用表明，在配比、原材料、振捣控制严格的情况下，仍出现混凝土强度不足

分析其原因，多为抢工期、养护时间严重不足

据有关专家测试结果，其强度比全湿养护28天：全湿养护3天：空气中养护28d分别为2：1.5：1

由此可见养护的重要性

3、建筑裂缝的控制从我国的《混凝上结构设计规范》gb50010-2002表3.3.4看出，裂缝宽度在不同的环境下，不同的混凝土结构其裂缝宽度也有不同的控制标准，允许裂缝最大为0.2mm～0.4mm，但作为裂缝控制来说，应以预控为主，等裂开了、缝增大了再补救那是万不得已

裂缝分为运动、不稳定、稳定、闭合、愈合等几大类型

虽说骨料内部凝固时产生的微观裂缝不可避免，但从质量角度考虑应尽可能减少

由于高层建筑混凝土强度普遍较高、混凝土量较大、且带有地下室，所以裂缝产生的可能性更大

下面从“放”“抗”谈谈施工措施

“放”的措施：砌筑填充墙至接近梁底，留一定高度，砌筑完后间隔至少一周，宜15d后补砌挤紧；合理分缝分块施工；在柱、梁、墙板等变截面处宜分层浇捣等

“抗”的措施： ①尽量避免使用早强高的水泥，积极采用掺合料和混凝土外加剂，降低水泥用量（宜<450kg/m3）

实践经验表明，每m3混凝土的水泥用量增加10kg，其水化热将使混凝土的温度升高1℃

高层混凝土用量大，有时还有大体积混凝土，从经济、实用角度宜掺入外加剂

当然掺入外加剂后，要预计对早期强度的影响程度

据此可提请设计科研部门予以探讨和评定

②选择合理的最大粒径砂石，这样可减少水和水泥用量，减少泌水、收缩和水化热

有资料显示：用5～40mm碎石，比用5～25mm的碎石，可减少用水量6～8k/m3降低水泥用量15kg/m3；用m＝2.8的中粗砂比用m＝2.3的中粗砂，可减少用水量20～25kg/m3

③在施工工艺上，应避免过振和漏振，提倡二次振捣、二次抹面，尽量排除混凝土内部的水分和气泡

④现浇板中的线盒置于上、下层筋中间，交叉布线处采用线盒

“放”、“抗”相结合的措施

在混凝土裂缝的预防中，对新浇混凝土的早期养护尤为重要

为使早期尽可能减少收缩，需主要控制好构件的湿润养护，避免表面水分蒸发过快，产生较大收缩的同时，受到内部约束而易开裂

对于大体积混凝土而言，应采取必要的措施（埋设散热孔、通水排热），避免水化热高峰的集中出现；同时在养护过程中对表面、中间、底部温度进行跟踪监测（尤其在前3天）

对混凝土浇筑后的内部最高温度与气温宜控制在25℃以内，否则因温差过大产生混凝土裂缝

4、高层建筑的安全管理由于高层建筑施工周期长、露天高处作业多、工作条件差，以及在有限的空间要集中大量人员密集工作，相互干扰大，因此安全问题比较突出，在此对安全管理措施的制定和严格按照高层建筑施工的标准和规范综述以下主要控制点：（1）制定完善的施工组织设计高层建筑施工中的组织设计要符合施工安全的要求，并服务于工程的施工安全管理工作

具体措施如下：制定高层建筑的专项施工方案，并具有指导意义的施工方法及安全技术措施；如需要在夜间施工的，根据夜间施工的具体施工环境和安全需求，编制合理的夜间施工安全技术措施；制定相关的防台风、防火等有效的管理措施；结合木工、钢筋工、瓦工、机械工、水电工等工种的具体工作需求，编制相应的安全操作规程；编制高支模、深基坑、施工机械设备安装（拆除）、外脚手架、高处作业、施工用电等专项施工方案，确保施工安全

（2）加强政府建设管理部门的管理和监督职能高层建筑工程施工现场的安全直接关系到施工人员的生命、财产安全以及工程的整体社会影响和经济收益，因此，施工安全的管理并不能单存依靠施工方、投资方和监理方来进行，这样难以真正起到施工安全管理的目标

高层建筑施工安全的管理必须加强政府及相关部门对于安全管理工作的监督与指导，通过有效地监督手段，提高对项目部的安全管理意识

另外，加强对高层建筑工程的施工安全管理，也是相关管理部门职能的体现

（3）提高施工人员认识，自觉遵守安全管理措施高层建筑施工安全管理措施的制定并不只是“一纸空文”，而是要做到层层落实，才能起到真正保障安全生产的目的

施工人员的素质决定了对安全生产的认识程度，但是认识是可以通过建筑施工单位和有关培训机构的教育和培训，而逐步建立和提升的

尤其是电工、架子工、焊工和起重工等特殊工种的施工人员，其对安全生产的认识程度，直接关系到施工的整体安全管理

只有施工人员对于安全生产的认识提高了，培养了安全施工的意识，才能更好的促进标准化作业的推广

标准化作业是保证施工安全的基础，如果施工人员不按照规范进行施工，就很有可能导致安全事故的发生或留下安全隐患

（4）完善施工安全管理制度，实行全过程的工程监理目前，随着建筑业的发展，我国建设工程监理行业亦迅速发展，但在同时也存在一些问题，工程监理的市场运行和市场机制方面还比较薄弱，应健全监督机制、提高监理人员素质，落实项目监理责任制

我国高层建筑工程的监理工作仍处于建设工程的施工阶段，应由建设工程施工阶段监理逐渐向投资决策阶段、工程实施准备阶段、工程实施阶段、工程竣工投产阶段和工程运营阶段及工程项目后评价等建设全过程监理发展

因此，高层建筑施工必须建立完善的安全管理制度，并实行建筑工程全过程的安全监理

5、认真落实规章制度和技术规范作为组织管理人员要全面、完整、总体计划认真执行《建筑工程施工技术规范》贯彻《建筑法》从源头抓起,认真落实、组织图纸会审、工程洽商工作,施工过程中严把每一道工序的操作规程抓大局,促局部多管齐下