滨海鼎津津信一号私募证券投资基金

国企基金管理人+标的债券评级AA+债券发行人主体评级AA
每周一、三、五为申购成立日！该基金已在中国证券投资基金业协会完成备案！【基金名称】滨海鼎津津信一号私募证券投资基金
规模：10000万
💎业绩报酬计提方式：业绩报酬为年化8%以上计提50%。（以基金合同为准）
💎基金期限：五年
💎标的债券到期日：2024年11月7日（本基金将在此时间节点行使债券行权日的回售权限）
💎风险等级：R2
💎投资范围：本基金计划投资于天津XX非公开发行公司债券(第一期)，信托计划，及券商资管计划，（不可投于上述产品的劣后级份额）
【债券发行人】
🎯天津XX建设投资有限公司，成立于2010年，注册资本220亿元。实控人为天津市XX区人民政府国有资产监督管理委员会，政府平台公司，主体评级AA，最新债券存量8亿元，债券4只。截止2022年中，公司总资产624.65亿，净资产达266.80亿，资产负债率为57.29%。
【基金管理人】
🎯天津市国资控股的国企基金管理人，基金操作更为严格，不以规模为目标，追求持续性、稳定性。
【区域经济优势】
🎯天津市：是中华人民共和国直辖市，国家中心城市，国务院批复确定的中国北方对外开放城市，是中国北方的航运中心，物流中心和现代制造业基地。天津是历史文化名城，自古因漕运兴起。还是中蒙俄经济走廊主要点，海上丝绸之路战略支点，一带一路交汇点。2021年全市实现地区生产总值15695.05亿元。

滨海鼎津津信一号私募证券投资基金

优质知识分享：

直到目前人类仍然在探索合宜的人居环境

    现代的趋势不仅在于居住建筑本身，更着眼于环境的利用与塑造

    从居住小区到别墅豪宅无不追求山水地形的变化，形成现代建筑与山水融为一体之势

    20世纪末国际建筑师协会在北京宣告的《北京宣言》中指出，新世纪“要把城市和建筑建设在绿色中”，足见城市绿化和园林在人居环境中不可代替的重要性

    未来发展的方向，则不仅在人居室内环境，更侧重于人居室外环境

     　　人居环境广义可至太空，中义为城市及农村，狭义可至居住小区乃至住宅，无不与环境发生密切的关系

    中国人居环境的理念是文化的总纲“天人合一”之一脉，强调人与天调，天人共荣

    其中也包含“人杰地灵”、“景物因人成胜概”等人对于自然的主观能动性

    即使创造艺术美，也是“人与天调，然后天下之美生”（《管子

    五行》）

    因此中国古代有“天下为庐”之说

    其中主要是体现用地之地宜，兼具顺从与局部改造的双重内容

    生产是手段，经济利益不可片面追求，我们的目的是持续发展的天人共荣、兴世利民

     　　园林却不是自有人类就有的

    人类初始，居于自然之中而并未脱离自然

    随社会进步，人因兴建城镇与建筑而脱离了自然，却又需求自然的时候就逐渐产生了园林

    古写的“艺”字是人跪地举苗植树的象形反映

    人不满足于自然恩赐的树木，而要在需要的土地上人工植树，这是恩格斯所谓“第二自然”的雏形和划时代的标志

    在园圃等形式的基础上发展出囿、苑和园，在西晋就出现了“园林”的专用名词

    现代的中国园林概念是要满足人类对自然环境在物质和精神方面的综合要求，将生态、景观、休闲游览和文化内涵融为一体，为人民长远的、根本的利益谋福利

    园林学从城市园林扩展到园林城市、风景名胜区和大地园林景观，园林是最佳的人居环境

    园林不仅要为人居环境创造自然的条件和气氛，于中也渗透以人文；人们不仅从自然环境中得到物质享受，也从寓教于景的环境中陶冶精神，获得身心健康

     　　2、综合性的城市总体规划在创造人居环境方面的主导作用 　　我国目前约有660个城市，预计不到10年要翻倍，即1200多个城市，城市化进程中，如何将“大建设、大破坏”改为“大建设、少破坏”是首当其冲的现实问题

    我们只有一个和其他生物、非生物共有的地球

    城市规划专家将城市规划划分为6个阶段，前一阶段为环境建设阶段，第六阶段为生态环境建设阶段，如何体现呢？应明确城市是人类聚居，借以生存、生活和持续发展的环境

    因此在城市化的同时，也要使城市社会生产和自然环境同步协调地发展

    补偿20世纪对自然资源“大破坏”的损失，并在原基础上重建城市人工生态系统

    应由城规专家担纲，协同生态、建筑、园林、文物等各有关方面专家共谋综合性的总体规划，而且要各学科专家从专项角度介入总规

    首先要切实保护城市自然资源和人文资源

     　　除了必要的石材开发以外，杜绝炸山毁林、围水造地等激发天怒的破坏性建设

    即使开采石材也要避开城市中心城区，在相对隐蔽的地带进行，而且要认真学习中国古代有益的经验

    如绍兴东湖、广东西樵山等采石场，遵循一定设计原则，有计划地开走石方，留下一个山水空间

    绍兴东湖还结合采石于石壁上开了一个桃花洞，并在洞两旁天然山石上镌刻了一副对联：桃三千年一开花，洞五百尺不见底

    在起伏的丘陵用地上规划街道时，建筑不宜照搬平原上方格网式的体制

    应是路随山转、因山构室，总体上一定要人工服从自然

    《园冶》说：“假如基地偏缺，隣嵌何必欲求其齐”，“多年树木礙筑檐垣，让一步可以立根”

    山水、古树名木和一切自然景观资源都难以移动，而人是活的，可以在总体上因地制宜地规划街道

     　　但在局部，则必须改造自然地形以适应街道和建筑的基本需求

    城规宜根据城市的山水形胜布置街道与建筑，与之适应，这是比较难的

    但中国哲理是“先难而后得”

    民居或山或水，之所以令人赏心悦目，就在于顺应自然地形，先难而后得的因山就势，从而取得最佳效果

    每个城市的山水形胜各异，巴山蜀水、楚水汉天、二樵珠江、江南水乡各有千秋

    民居也因地之山水形胜而具特色，而且各自有各自的自然气候条件和文脉

    如有心创造城市特色，又何至于形成“千城一面”的尴尬局面呢？若各自巧于因借本地的自然资源与人文资源，植物因带分布而自别，又何苦在北方城市置假榕树、假椰树呢？绿地指在自然土地上种植有生命的绿色植物的土地，绿地也要打假

     　　城市和农村从外观到内涵都要强调中国特色，我们总的目标就是建设有中国特色的社会主义社会

    中国悠久的历史文化传统可以循时代而进，在继往开来方面有创造性地发展

    对外国文化要学习，但必须结合中国实践

    佛塔、须弥座、琵琶都是在学习外国文化基础上创造中国文化的实例和典范，学中有创

    在某些城市保留的外国租界区或一些展览性场所可以造外国风光供参观，但作为城市和农村的总体建设，不宜提出“异国风光”的口号

    《北京晚报》2004年10月11日以“西班牙小镇落户延庆”为标题，提出延庆将陆续建立日本、法国等7个异域风情小镇

    至于温哥华森林、塞那维拉这些冠以洋名的地方就数不胜数了

    “一方风水养一方人”，延庆山水何以产生异域风情呢

    此风可息，而万万不可长

    本来就千城一面了，再来千镇一洋面，谁受得了？人居环境必须本土化

    现在的乡村都呈现地方风格，从县到市要力求保护这些差别而不是破坏

     　　作为专项的城市绿地系统规划，必须建立在综合性总规的前提下，深入贯彻总规的专项要求

    指导的理念就宇宙观而言是人与自然协调，就社会观而言是以人为本，城市绿地系统包涵园林，园林是综合的，绿地系统也应包涵人文的特色

    “千城一面”之弊只有通过创造城市的特色以求缓解

    城市的自然山水形胜与文脉的融会便构成城市特色之根基

    要根据城市定位定性而制定相应的绿地指标

    基本指标是绿地率和人均公共绿地面积

    绿地覆盖率主要用于森林，亦可作城市绿地参考指标，但不能只言覆盖率而不讲绿地率

    因为城市规划实质上是土地利用规划，惟据绿地率才能落实绿线和绿地面积

     　　要从现状绿地、空地、拆迁等调查中落实绿地，古树生动地说明了历史文化，要切实保护古树名木

    我国有3 000余年的银杏及周柏、唐槐、宋樟，这种资源是拿钱也造不出来的

    绿地布局的原则是均衡、合理

    城市中历史传留下来宜于开发为风景名胜区和城市园林的大型绿地不要划为一般城市用地，否则会破坏优美的自然风景资源

    在道路规划方面，要为独立的大型公共绿地创造条件而不要横穿竖剖地把整块用地分割成碎块

    如作为一般商业、居住用地，也会埋没了这种自然资源

    均衡的难点在于市中心，但市中心缺乏绿地的现状不是注定不变的，可以通过拆屋建绿来改善市中心的生态环境

    生态学家认为从城市中心为大气环流带，城市中心最宜规划作水面和绿地

    上海市根据自身的实际情况，在延安中路热岛高峰所在地拆屋建绿

    不惜花每平方米1万余元的地价建成20余hm2的延中绿地，使市中心从生态到景观都得到了明显的改善

    上海改造市中心环境的实践，初步体现了把城市和建筑建在绿色中的世纪向往

    又如安徽合肥市，鉴于旧城用地很紧，于旧市区西南另辟文化城区，借西面水库和旧河床的低地，开辟新城区中心面阔约2km多的大水面

     　　以湖为心，以宽200m的绿带为轴，四周呈放射形布置6块公园绿地，将市政中心布置在新城区，这就自成城市中心新格局了

    城市除大型绿地外，还要有为数更多，分布合理的中小型绿地，有的城市提出500m见绿

    各类型绿地从原有的点、线、面逐渐织成绿网

    不仅城市外围有环城绿地，而且与线状、楔形绿地结为一体

    在城市内以隔离绿地分割建筑和街道，防止因城市扩大形成“摊大饼”的不利环境

    无论从生态或景观而言，绿地都是分隔建筑和街道的优选方式，惟具有生命的绿色植物能有效地隔离混凝土铠甲的建筑

    正如《重刊园冶序》所总结的：“盖以人为之美入天然故能奇，以清幽之趣药浓丽故能雅”

    园林对人居环境可以起到逐步形成或完善风水宝地的作用

     　　“沧海桑田”说明水陆之变迁

    既在滨水之处建城市，就要以人工疏浚淤积的泥沙，保证城市永不被水淹

    杭州西湖如无人工疏浚，绝不可能保存目前风景如画的景观

    2000余年前成功的古代水利工程都江堰，从理论上总结了6个大字刻在石墙上：“深掏滩，低作堰”

    现在一般滨水城市很少掏滩，而代以筑高堤防水，以至几乎每年低流量高水位的水灾令人揪心

    遭天怒的水灾惩罚实在是人为的因素所致，有些水患在某种程度上实际是人患

    人与自然要协调的正是这些内容

     　　市区街道平直，到了丘陵地带的郊区就应顺从自然地形了

    如果还是像市区主干道一样刚直不阿地通过去，山断坡而损谷，水断流而枯涸

    不仅生态环境遭到破坏，而且起伏有致的山林被破坏，代之以冗长、平滞、呆板的人工边沟和挡土墙，令人兴致索然

    如果有“莫犯山林罪过，须陈风月清音”的座右铭常响耳边，那就会以“山迴路转”的原则选线

    少量破坏的天然地形也要以人工还谷回坡，加以山林种植，补偿和回归自然的面貌，将路贯穿其中，那又别是一番景象

    为什么一些先进国家开运河、选高速公路的路线必有风景园林师参与共同策划呢，道理在此

    对于城市人文资源也一样，如没有周总理把关，北京的团城也会因城市街道拆建而遭破坏

    没有古建园林专家上书，德胜门也要去一个角

    据说南京中山陵也被路穿了一下

    城市化并不注定要破坏自然和人文资源，这就需要城市综合性总体规划运筹帷幄了

     　　现代交通发展带来了立交桥，从一层到多层，使热岛效应恶化发展

    可以连顶带墙、柱全部以有吸盘的攀援植物绿化，还可以混交，藉有吸盘的植物带动无吸盘的藤本植物

    要与交通部门协调解决所谓吸盘破坏墙面之虑

    我在上海看到砖墙上布满中国地锦，50年来墙体无明显破坏，实践可证明真理

     　　3、人居环境是物质和精神文明的综合建设 　　一谈到人居环境，首先提生态，提出生态城市、生态园林等，主要强调物质环境建设

    其实，中国特色很重要的内容是强调事物的综合性

    相对而言，西方文化强调理性、重视科学分析，以致曾一度认为一切美都是符合数学规律的，研究景观着重视觉分析

    以“天人合一”为文化总纲的中国特色则强调综合性

    中国园林艺术从历史上讲，是从诗、画发展到园林的

    苏东坡评价王维（字摩诘）的诗画强调：“观摩诘之画，画中有诗，味摩诘之诗，诗中有画”

    由此更可想见摩诘之园林定是凝诗融画之作

    所以到明代计成总结中国园林的境界和评价标准时提到：“虽由人作，宛自天开”8个字

    中国现代美学家李泽厚先生认为中国园林是“人的自然化和自然的人化”

    这都与“天人合一”的综合性宇宙观一脉相承

    其中“天开”和“人的自然化”反映科学性，主属物质文明建设；而“宛自天开”和“自然的人化”反映艺术性，主属精神文明建设

    中国文学讲究“物我交融”；绘画追求“似与不似之间”；园林“虽由人作，宛自天开”，充分说明园林是文理交融的综合学科

    如文学之“诗言志”、园林之“寓教于景”等

    中国人对景观的欣赏不单纯从视觉考虑，而要求“赏心悦目”，要求“园林意味深长”

    有花有鸟的环境中挂一副“看花笑谁”、“听鸟说甚”的对联

    竹径不但通幽，如果联想：“宁可食无肉，不可居无竹

    无肉令人瘦，无竹令人俗

    ”的古意就更发思古之幽情了

    因此无论城市环境和景观、园林环境和景观都要强调综合性的功能

    生态是环境效益之根基，与人之健康密切相关，但也不宜以某单项功能凌驾于综合功能之上

    生态园林是指历史上一种以保护自然风貌为主的学派

    其实生态学家诠释生态为生物与环境之间的关系，是既无褒义也无贬义的一种名词

     　　世上既没有非生态城市和园林，那就也没有生态城市及园林

    我们要建设生态良好、环境优美的城市和生态良好、密切结合现代社会生活，便于休闲游览、景观优美和文化内涵丰富的新型园林

    作为人居环境，特别是居住小区，主要要求安全、生态良好、宁静优美、方便舒适、保障隐私、称意可心

    要从居住文化中借景，而不宜沽名钓誉、轴线纵横、有节点必有盛景

    “巧于因借，精在体宜”指因借地宜、人宜

    必须根据用地的定性、定位，并结合自然、人文因素造景，达到“借景无由，触情俱是”的艺术效果

    园林是科学性与艺术性相结合的学科，是科学的艺术还是艺术的科学呢？我认为是前者

    钱学森先生建议园林归文化部是有深刻含义的

    当然不同于文学绘画，是三维空间环境建设，而且植物种植设计必须具备生物学基础

     　　4、植物造景的依托 　　强调生态必同时强调生物多样性，园林和城市建设强调植物的多样性

    如何落实却所言极少

    植物造景必依托于人居环境的地形塑造

    城市建设“三通一平”中之“一平”的提法是不妥的

    因为植物群落主要是地带性和小气候条件所形成

    大地形之山川和平原构成大气候条件即地带性气候，微地形起伏可以形成小气候环境

    多样的植物有多样的要求，主要是光照、湿度、土壤和风的综合影响

    各种和各品种的植物都有各自的生态习性

    以地形为主创造不同的生态环境，才能供不同的植物生长，其中包涵植物间的融洽性以形成群落关系

    露地大气候带的自然环境是不可违背的，但在大气候条件下完全可以创造一定的小气候条件，供多种植物生长和发育

    从现状看，作为人居环境主要部分的城市环境人工化、商业化太强而自然化不足

     　　总的讲，绿地要以乔木为骨架，灌木即使株数超过乔木也无可形成植被的骨架

    灌木可分布林间、林缘或作灌木丛独立布置

    草地要因地制宜和相对集中，草本花卉总宜少而精，以林园围绕花园

    也不一定到处提乔灌花草组成立体的植物群落，要因地制宜

    草本花卉首先要变盆栽为主为地栽为主

    发展多年生的宿根花卉、湿生花卉、水生花卉和岩生花卉

    植物与地形、建筑、道路、场地、小品综合地进行景观设计

    在统一中求变化，变化中求统一

    我们先为植物创造良好的生态环境，植物才会为我们创造好的人居环境

    我国人居环境面临新挑战和机遇并存的局面

    巩固既有成绩、纠正错误、克服困难，前途是锦绣的

      孟兆祯 自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层；这是因为登高、举高消防车，最大作业高度在30~45m；根据对消防队员的实测，登高超过10层时，心跳和呼吸明显加快，不适应扑就的需要，会给灭火工作带来不利影响；因此结合上述原因，并兼顾节约投资，首层至第一个避难层及以上两个避难层之间，不宜超过15层；     2．通向避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下断开，但人员必须经避难层方能上下；       3．避难层的净面积宜按每平方米5人计算；       4．避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置，设备管井及垂直交通设施应用耐火极限不低于1h的墙围护起来；       3．避难层应设消防电梯出口、设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘；       4．封闭式避难层还应设独立的防烟设施，并有应急广播和应急照明等；       另外，避难层四周应采用防火材料并加固结构