央企信托-631江苏带抵押非标集合资金信托计划

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土地抵押：融资方提供68117.87㎡城镇住宅用地土地抵押担保，土地评估价值为34363万，足额覆盖本息。
AA融资：是当地第二大平台公司，实控人为阜宁县人民政府国有资产监督管理办公室，2022年末总资产为208.30亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
AA+担保：当地第一大平台公司，实际控制人为阜宁县人民政府。2022年末总资产为688.88亿元，营业收入 37.96亿元，主体评级AA+。

优质知识分享：

解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据

     　　一、建设项目工程造价控制的重要意义 　　建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程，即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段都关系到建设项目的造价控制

    统计资料显示，在项目决策阶段及设计阶段，影响建设项目造价的可能性为30%-75%，而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5%-25%.显而易见，控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素

     　　控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更积极的意义是要促进建设、工、设计单位加强管理，使人力、物力、财力有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益

    因此做好工程造价的控制工作，对保证和加速思经济发展具有一定意义

     　　二、控制建设项目工程造价的措施 　　建设工程造价的有效控制就是在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段、合同实施阶段把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内，随时纠正发生的偏差，保证项目投资目标的实现，以求在各个建设项目中能够合理地使用人力、物力、财力取得较好的投资效益，最终实现使竣工决算控制在审定的概算额内，避免“三超”现象的发生，为了有效控制工程造价，应做好以下几方面工作： 　　（一）决策阶段工程造价的控制 　　工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有得大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等，直接关系到工程造价的高低

    据有关资料统计，在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到80-90%.因此，决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否科学、合理的问题

     　　1、编制投资估算的必要性 　　投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一

    是决策性的文件，它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据

    在可靠性研究报告批准后，估算就作为设计任务下达的投资限额，对初步设计概算起控制作用，并作为奖金筹措及向银行贷款的依据

    因此，在经济工作中应该实事求是的反映设计内容，反映建设地区的经济状况，从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设投资

     　　2、投资估算必须是设计的真实反映 　　在投资估算中，应该实事求是的反映设计内容，这就要求设计人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图

    主要工艺要进行多方案比较，方案要优化，设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理

    所以工程经济人员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能打足投资不留缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据

     　　（二）设计阶段工程造价的控制 　　工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段

     　　1、优化设计方案，有效控制工程造价 　　设计质量和尝试是否达到国家规定、功能是否满足使用要求，仅关系到建设项目一次性投资的满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且在建成交付使用后影响项目的经济效益

    国外专家指出，虽然设计费用占工程总投资的比例很小，不到1%，但它对工程造价的影响程度达到75%.很显然，搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键，重施工、轻设计的观念必须克服，控制工程费用应从设计抓起

    因此，建设单位在审查设计单位的设计时，要重视设计方案的优化，利用各种指标对厂区总平面图设计、工业建筑的空间平面设计进行分析比较，这两方面的设计不仅对工程造价产生重大影响，而且对施工及投产后的生产、经营都有重大影响

    在选择工艺技术方案时，应从我国的实际出发，以提高投资效益为前提，积极而稳妥地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺

    一般来说，先进的技术方案劳动生产率高、产品质量好，但是所需的投资较大，因此，要认真进行经济分析，根据我国国情和企业的经济实力，确定先进适用、经济合理、切实可行的工艺技术方案

    在工业建设项目中，设备投资约占建设投资的40%-50%，在设备设计与造型过程中应尽量采用标准化、通用化和系列化生产的设备，尽量立足国内，对于需要进口的设备应注意与工艺流程相适应和与有关设备配套，不要重复引进

     　　2、对工程项目实行限额设计 　　控制工程造价，在设计过程中采用限额设计

    所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破

    分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法，它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对投资限额的控制和管理，也同时实现了对设计规范、设计标准、工程数量、与概预算指标等各方面的控制

     　　初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设计，控制概算不超过投资估算，主要是对工程是和设备、材质的控制

    为此，初步设计阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备、材质标准为依据，对可行性研究阶段不易确定的某些工程量，可参照设计和通用设计或类似已建工程的实物工程量确定

    在初步设计限额中，各专业设计人员要增强工程造价意识，严格按照限额设计所分解的投资额和控制工程量以及保证使用功能的条件下进行设计，力求将工程造价和工程量控制在限额内

    为鼓励、促进将工程造价和工程量控制在限额内

    为鼓励、促进设计人员做好设计方案选择，要把竞争机制引入设计中，实行设计招标，促进设计人员增强竞争意识，增加危机感和紧迫感，克服和杜绝方案比选中的片面性和局限性以及经验主义

     　　（三）实施阶段工程造价的控制 　　工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段，是人力、物力、财力消耗的主要阶段

    工程量大，涉及面广，影响因素多，施工周期，政策性变化，材料设备价格，市场供求波动大等等……要提高建设质量，控制工程造价，发挥投资效益，就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能，从而加强了对工程项目建设的全方位、全过程的造价控制

    由于建设工程的复杂性，影响因素的多变性的特点，工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用

     　　1、有效控制工程变更和现场经济签证 　　在工程建设项目中，工程变更和现场签证是不可避免的，但要进行有产的控制

    为防止在施工图设计中产生漏洞，除在审核时把关外，还应在甲乙方的图纸会审、设计院的技术咨询中消除，总之，应消灭在开工之前

    设计变更应尽量提前，变更发生得越早，损失越小，反之就越大

    为此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变更控制在设计阶段初期，尤其对影响工程造价的重大设计变更，更要用先算帐后变更的办法解决，使工程造价得到有效控制

     　　2、严格审核工程施工图预算 　　根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度，及时核定施工图预算

    对于预算超出相应概算的施工图设计部分，要加以详细分析，找出原因，并及时与项目负责人通气，调整或修正控制目标，对工程造价实施动态控制

     　　3、择优确定专业分包单位，防止少数垄断性行业任意抬价

     　　在工程建设中，有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担，如变赔电所安装工程、通讯工程、绿化工程等，而这些行业往往又带有一定的垄断性质

    如：每个建设项目的变配电系统必须由供电部门所属的三产负责从设备采购到安装高度的总承包

    而且价格是一口价

    在这些项目中，首先应该尊重供电部门的“规定”，由他们总承包变配电系统，另一方面要求允许另一家供货商参与竞争，最后终于了取得了较好的效果，设备采购价比借贷 电局原先指定厂商的报价降了20%左右

     　　4、深入现场，收集和掌握施工有关资料 　　在工程施工过程，审价人员和费用控制人员经常深入施工现场，对照图纸察看施工情况，有时与监理、总承包方及施工人员进行座谈，了解、收集工程的有关资料，及时掌握现场施工动态；协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整控制目标，并为最终的工程总结算提供依据和做好必要的准备工作

     　　三、结尾 　　建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、初步设计概算和施工图预算，才能提高投资效益

     　　我国已加入WTO，正有逐步尝试实施国际通行的做法，有的地方开始工程量清单报价的试点工作，我们进入国际市场时不会手足无措

    应加快工程造价领域的立法，使工程造价行业管理纳入法制化，规范化的轨道，避免“入世”后带来的冲击，这就要求我们深入学习和深刻理解WTO具体规则和条文，认真研究WTO成员国主要的对手态势，树立国际化意识以适应加入WTO后引发的新形势、新变化、新问题和新要求

     　 为我国新农村建筑的发展提供可供参考的思路，弥补新农村发展中乡土建筑设计存在的诸多问题

    从传统建筑形式、装饰元素、色彩、乡土材料四个方面探讨其在新农村乡土建筑设计应用的具体方法，并且从人居环境、创新设计、地域差异明确基于传统模式的新农村乡土建筑设计的关键点

    结果表明在传承模式下，将传统建筑元素运用于新农村乡土建筑设计，无论是在新农村建筑的改造，传统建筑工艺的传承，还是在新农村的建设都有着积极的作用

     关键词：传承模式；新农村；乡土建筑设计 1基于传承模式新农村乡土建筑设计的意义 1.1有助于改变建筑形式趋同的现状 建筑形式的趋同现象在我国普遍存在，由于建筑形式过于单一【1】，导致了千城一面的现象出现

    这种趋同的现象不仅在我国城市的建设中普遍存在，在我国农村的建设当中也越来越多见

    建筑形式的趋同会导致我国不同地区农村独特的建筑文化逐渐消失，农村无法体现出区域文化特色，对于新农村文化的建设，以及传统乡村文化在新农村的传承与发展产生不利的影响，最终导致乡村文化出现严重的断层

    而在传承模式下开展新农村乡土建筑设计，将农村的传统建筑元素与乡土建筑元素融入到其中，可以使传统的农村建筑形式经过现代化改造后重新出现在新农村当中

    由于不同地区的农村传统乡土建筑都具有各种的特色，可以改变农村建筑形式单一趋同的现状，使得新农村的建筑形式变得更加丰富多彩，体现出时代的特点、传统的特点、区域的特色

     1.2有助于传统建筑文化与工艺的传承 新农村建设并非是推倒农村的传统文化，将传统与现代割裂，而是在传承传统的基础上实现现代化的发展

    随着当代农村建设中传统元素与乡土元素的缺失【1】，传统的建筑文化开始在农村中消失，传统的建筑工艺的传承也面临困境，存在断层的危险

    基于传承模式的新农村乡土建筑设计可以使传统的农村建筑元素重新复活，而且还可以为逐渐失传的传统建筑工艺提供有效的传承途径，达到在传统建筑文化与工艺传承的目的

    而且，通过基于传承模式的基础上进行新农村乡土建筑设计，还可以实现传统建筑文化和工艺与现代建筑文化和工艺的衔接，使农村传统建筑文化与工艺焕发出新的生机与活力，在传承的基础上实现进一步的发展

     1.3有助于构建新农村风貌 在20世纪80年代，新农村的建设成为了我国建设小康社会的重要内容

    新农村的建设是一个系统的工程，涵盖了新环境、新房舍、新风尚、新设施、新农民这五个方面的内容【3】

    而新农村乡土建筑设计不仅与新房舍直接相关，而且还影响着农村新环境和新风尚的塑造

    因此，建筑设计的科学性对于新农村的建设意义重大

    无论是在保持原貌的基础上进行改造，还是村镇整体重建，传统元素的传承与应用都是必不可少的

    只有基于传承模式，开展新农村乡土建筑设计，才能更好地体现新农村传统与现代结合的深刻内涵，构建起传统与现代联结的纽带，从而推动新农村的发展

     2新农村乡土建筑设计中传统元素的应用 2.1传统建筑色彩的运用 色彩是我国传统乡土建筑的一个重要元素，在不同的地区乡土建筑在色彩的运用上存在较大的差异

    一般来说，我国北方地区的传统乡土建筑多为蓝色、红色、黄色，而南方地区传统乡土建筑当中黑色、白色、灰色最为常见【2】

    在建筑色彩上的偏好实际上与不同地区的建筑材料以及当地的气候有着较为紧密的关系

    为此，在基于传承模式的新农村乡土建筑设计当中，可以继承传统乡土建筑在色彩运用上的特色，大胆在设计中将传统的色彩运用到新农村的建筑当中，使新房舍能够继承传统乡土建筑的色彩运用特点

    在南方新农村乡土建筑中运用传统的黑色、白色、灰色，白墙黑瓦能够与南方的自然环境融为一体，实现人居环境与自然环境的协调

     2.2传统装饰构造的运用 装饰艺术是我国传统建筑的精髓之一，在我国传统的乡土建筑当中也有着丰富多彩的装饰元素，是传统乡土建筑的一种重要特征

    砖雕、彩绘、木雕、石雕是最主要的乡土建筑装饰艺术表现形式，而木雕又最为常见

    木雕装饰在建筑的许多结构当中都有广泛的使用，如中立柱、椽木、斗拱、格扇门窗、梁托、裙板等都可以见到形式多样的木雕装饰

    在新农村乡土建筑设计中，还需要积极借鉴传统的装饰艺术元素，通过精致的木雕和石雕，精美的彩绘，使新农村乡土建筑拥有更加细腻的形态

    建筑装饰在题材与内容上也具有多样性，在新农村乡土建筑设计中运用狮子、龙、牡丹、麒麟、莲荷、竹等自然形象，不仅可以体现我国传统的乡土文化，而且还可以传达美好的寓意，使新农村乡土建筑具有更加丰富的文化内涵

    在新农村乡土建筑的门窗设计中使用传统的万字纹、回纹、冰裂纹等纹样，并结合现代装饰艺术进行创新设计，可以将传统与现代有机结合，使新农村的乡土建筑装饰变得更加丰富多彩

     2.3传统建筑形式的运用 我国幅员辽阔，不同地区之间的气候和人文环境差异巨大，从而造就了不同地区风格迥异的乡土建筑

    传统乡土建筑迥异的风格最为突出的体现就是乡土建筑形式在风格上的巨大差异

    在我国西北地区有窑洞，在西南地区有干栏式建筑，这些独特的建筑形式是根据当地的自然地理环境做出的选择，是符合当地的气候的设计方案

    新农村乡土建筑的设计也必须根据不同区域的自然与人文环境，继承与发展传统乡土建筑形式，设计出合适的建筑方案

    在建筑设计中应用传统乡土建筑形式，既可以原样继承，将传统乡土建筑形式重现在新农村乡土建筑当中

    同时也可以部分借用，将其中独具特色的建筑形式运用在新农村乡土建筑当中

    在建筑设计中可以合理借用传统的乡土建筑屋顶，根据实际情况使用悬山、房殿、十字脊、卷棚等屋顶形式【2】

    也可以在新农村乡土建筑设计中将独具特色的马头墙、观音兜、云墙等墙体形式进行创新性应用，进行进一步的抽象化处理，使其成为新农村乡土建筑极具特色的标识性元素

     2.4乡土材料的运用 传统乡土建筑的另一个突出特点是其就地取材，灵活使用本土建筑材料

    传统乡土建筑的建筑材料选择也极为丰富，石材、草、木材、砖、生土、砂、竹子等天然材料与人工材料【2】都得到了广泛的应用

    新农村乡土建筑设计也应该继承这一思想，对于乡土建筑材料进行灵活的运用

    在应用乡土建筑材料的过程中可以将新材料与乡土建筑材料有机结合起来，从而在新农村乡土建筑中保留乡土性的同时还使乡土建筑体现出现代化特色

    通过在乡土建筑的室内使用玻璃，可以使建筑的室内通风与采光得到改善

    将钢结构与乡土建筑材料，可以使新农村乡土建筑的可塑性大大增强，提高建筑的安全性

     3传承视域下新农村乡土建筑设计的对策探讨 3.1构造和谐的环境 新环境是新农村建设的一个重要方面，作为新农村环境中的一个重要元素，乡土建筑的设计也要考虑到其与周围环境的搭配

    新农村乡土建筑应该与环境相辅相成，从而构建起和谐的新农村环境

    为此，基于传承模式下的新农村乡土建筑设计应该放在新农村的规划当中，根据规划的要求来合理运用传统乡土建筑元素，使乡土建筑能够更好地搭配、塑造新农村的整体环境

    例如，在新农村乡土建筑设计中，乡土建筑材料的使用必须与新农村的环境有机集合起来，从本土文化的基础色出发，将建筑周边的环境色彩归纳到建筑设计当中，通过选用色彩合适的乡土建筑材料实现与环境的共鸣、搭配

    在南方地区的新农村乡土建筑设计中以黑、白、灰为基本色调，适当添加绿、红、黄周边环境色彩，借助于鹅卵石、黄泥、茅草、竹片等乡土建筑材料与新农村的自然环境形成良好的共鸣，塑造出一副宛如中国传统水墨画的新农村画卷

     3.2创新设计 基于传承模式的新农村乡土建筑设计应该传承的基础上发展，在借鉴传统乡土建筑元素的过程中，应该进行创新性应用，形成更多的创新性应用成果

    在传统乡土建筑形式的应用中，创新设计至关重要

    就传统的屋顶形式来说，其是传统乡土建筑最具有辨识性的一个元素

    新农村乡土建筑的创新设计可以从传统屋顶线条形式出发，将曲线屋顶进行进一步的解析，并进行抽象，进一步将传统乡土建筑的单坡顶、对坡屋顶等设计成连续不对称坡屋顶

    这一创新设计在新农村建筑群中的使用可以形成连续感，从而带来一种若即若离的状态【2】，使新农村建筑更加具有整体性

    对于乡土建筑材料也可以进行创新性运用，形成体现创意设计的小品景观，对于新农村的环境进行点缀，塑造出更加富于变化的新环境

     3.3因地制宜 我国传统农村的地域特色极为浓厚，因而产生了许多富有地域色彩建筑形式、建筑结构、建筑装饰，出现了许多独特的乡土建筑材料

    新农村的发展必须关注不同地区的地域特点，而基于传承模式的新农村乡土建筑设计也必须体现地域文化与特色

    所以，在新农村乡土建筑设计当中，必须遵循因地制宜的原则，根据当地的自然及人文环境来合理运用传统乡土建筑元素，而不应该盲目地将其他地区的传统乡土建筑元素运用到本地的乡土建筑设计之中

    这样才能够确保新农村乡土建筑不会与当地的自然条件形成冲突，影响到建筑的实用性及乡土建筑设计方案的可行性

     4结语 总之，建设社会主义新农村是我国社会发展的一个重要目标，在新农村的建设当中，乡土建筑设计营造新农村的环境与风貌的重要功能

    只有在传承传统乡土文化的基础上，将传统乡土建筑元素灵活运用于新农村乡土建筑当中，才能塑造出更加具有特色的新农村环境，从而改变当前农村发展过程中建筑趋同化的弊端

     参考文献 【1】尹子良，洪苗.新农村乡土建筑建设模式探析与思考———以临安“太阳公社”为例【J】.建筑与文化，2015（11）：162-164. 【2】张晶晶.乡土建筑元素在乡村景观设计中的表达研究———以东阳市马宅镇乡村旅游精品线规划设计为例【D】.浙江农林大学，2018. 【3】刘珊.新农村聚落建筑景观设计中材质运用研究【D】.河北工业大学，2013.  

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