滨海鼎津津信一号私募证券投资基金

国企基金管理人+标的债券评级AA+债券发行人主体评级AA
每周一、三、五为申购成立日！该基金已在中国证券投资基金业协会完成备案！【基金名称】滨海鼎津津信一号私募证券投资基金
规模：10000万
💎业绩报酬计提方式：业绩报酬为年化8%以上计提50%。（以基金合同为准）
💎基金期限：五年
💎标的债券到期日：2024年11月7日（本基金将在此时间节点行使债券行权日的回售权限）
💎风险等级：R2
💎投资范围：本基金计划投资于天津XX非公开发行公司债券(第一期)，信托计划，及券商资管计划，（不可投于上述产品的劣后级份额）
【债券发行人】
🎯天津XX建设投资有限公司，成立于2010年，注册资本220亿元。实控人为天津市XX区人民政府国有资产监督管理委员会，政府平台公司，主体评级AA，最新债券存量8亿元，债券4只。截止2022年中，公司总资产624.65亿，净资产达266.80亿，资产负债率为57.29%。
【基金管理人】
🎯天津市国资控股的国企基金管理人，基金操作更为严格，不以规模为目标，追求持续性、稳定性。
【区域经济优势】
🎯天津市：是中华人民共和国直辖市，国家中心城市，国务院批复确定的中国北方对外开放城市，是中国北方的航运中心，物流中心和现代制造业基地。天津是历史文化名城，自古因漕运兴起。还是中蒙俄经济走廊主要点，海上丝绸之路战略支点，一带一路交汇点。2021年全市实现地区生产总值15695.05亿元。

优质知识分享：

（说明上字体除外）但是其上的字体必须统一

     2. 每一张的三道尺寸线要表达的内容 1）第一道尺寸线为总尺寸，包括外墙皮 2）第二道尺寸线为轴线距离，包括外边阳台的标注 3）第三道尺寸线为外墙上洞口尺寸，不包括外墙皮 3.  每一张施工图都要确认图名 施工图需要注意的问题 一、 封皮： 1、确认图名是否正确 2、确认公司的工程名称 二、 目录： 1、确认公司名称、资质等级与工程证号 2、确认工程名称与工程编号 3、建筑图纸的前后排序为：封皮 A2、目录A2、建总A2、建施-01、建施-02…… 三、地下室组合平面图： 1、检查三道尺寸线（隔墙轴线尺寸也要标），不能定轴号的字母为O、Z、I 2、要有防火分区示意图 3、防火分区的划分（住宅的每个地下防火分区最大为500m2，且每个防火分区必须有两个出口；如果防火分区大于500m2，则需要加一个甲级钢制防火门） 4、变形缝处（也就是防火墙处）的窗洞口之间的距离必须大于2m，如果洞口之间距离小于2m，则需要砌筑240厚砖墙，并砌至+0.000处

     5、高层地下室要考虑公共走道的通风需设通风窗井，且排风口面积应大于公共走道面积的2% 6、高层防烟楼梯间在地下层应设排风井；高层地下室的电气设备间地面 应比普通地面高150-300mm

     四、首层组合平面图： 1、检查三道尺寸线 2、指北针要与总图核对，确认方向正确 3、散水宽度为800，且要标注尺寸，还要标注室内外高差 4、屋面标高 5、无障碍坡道（坡道 比例为1：12，宽度为1.5） 6、首层楼梯间内必须要有一级防火门，宽为1.0m，高为2.1m） 7、单元门必须为楼宇对讲门，户门为防盗门 8、尺寸大小相同的卫生间之内的布置尽量相同 9、剖且符号一定在首层表示 五、标准层平面图： 1、屋面标高 2、要有管道井与雨篷 六、屋面排水示意图： 1、女儿墙厚度为（1）剪力墙为100厚（2）砖混结构为240厚砖墙 2、要有屋面上人孔切要标注尺寸并且给出 3、屋面变形缝给出做法和尺寸 4、要有屋面分水线 5、12层以下的多层建筑要有太阳能且需要给太阳能定位 6、屋面给出标高及标注女儿墙厚度 7、雨水管的布置尽量避开空调洞的位置；窗户和雨篷的位置处（150m2为一个防水分区） 七、立面图： 1、检查三道尺寸线 2、检查是否有雨水立管 3、门上边的雨篷要有标高，而且一定要检查立面门口是否和平面一致（雨篷的尺寸一般是外挑1.2m，卷沿一般是从结构层往上卷300mm） 4、要注意检查墙身索引与墙身大样一致 八、剖面图： 1、检查三道尺寸线 2、需要标注的内容：洞口尺寸、栏杆高度 3、一定要注意窗线门线不能压住墙线     单元详图要表达的内容 （主要注意的就是（1）细部尺寸的标注，且所有的标注均以轴线为准（2）每层都要有保温的填充） 一、户型地下室平面图： 1、检查三道尺寸线                                                             2、所有的窗均为高窗 3、标注的前后顺序为   1）各个门窗洞口    2）各个墙体的尺寸 4、需要特殊检查的标注为地下室楼梯的尺寸 5、要有屋面标高 6、地下室储藏间的分割尽量避开卫生间的部位并且尽量使每个储藏间都能采光 二、户型首层平面图： 1、首层必须要有的东西：指北针、散水（给出尺寸及标高）、 2、检查三道尺寸线 3、各个门窗洞口和墙体的标注（对称的户型只需要标注一半就可以，但是要有对称符号） 4、楼梯间内楼梯必须要有乙级防火门尺寸为乙FM1021，且要有尺寸的标注 5、外窗阳台及其窗口的定位，阳台厚度 6、室外台阶、坡道、门斗的定位，并在台阶处标注室内外高差 7、空调套管的定位 8、飘窗和空调板的横向和纵向都需要定位 9、首层内部的地面标高 10、重新检查卫生间器具的摆放（洗衣机、蹲便、洗脸盆、喷头必须有） 三、户型标准层平面图 1、检查三道尺寸线 2、管道井和雨篷给出尺寸（纵向和横向都要有） 3、屋面给出标高 4、尺寸大小相同的卫生间其内的器具放置要相同 5、要有使用面积指标   楼梯要表达的内容 一、楼梯平面详图需要表达的东西： 1、每层楼梯间内都与采暖房间的隔墙上应加保温  2、住宅楼梯有100的梯井 3、每层的平台都要标高 4、在首层要表达剖切符号 二、楼梯剖面需要表达的东西： 1、要满足的条件（1）平台与平台之间的净高大于2m（2）梯段与梯段之间的净高大于等于2.2m 2、所有平台之间、梯段之间的净高都要标出来 3、雨篷的尺寸及顶部标高都要有，而且雨篷面的做法写出来 4、楼梯的顶层要有100x100的钢筋混凝土台、栏杆高度为（1）多层为1050（2）高层为1100 5、固定不变的轴号要标出来  6、每个梯段都要标高，包括副平台 7、最下边的梯段标注要写在两个轴号之间 8、栏杆要淡显 9、屋面上人孔的定位要写 四、墙身要表达的内容： 1、屋面、墙身保温材料、厚度要有            2、地下室顶板有保温， 3、栏杆高度要标出来 4、女儿墙和窗口卷沿的厚度都要标出来 5、门窗线要有 6、注意保温材料尽量要用A级保温材料，如果用其他级保温材料一定要在每层楼板处贴300mm的防火隔离带 五、打图要注意的问题： 1、大图要调整的内容（1）墙线及剖切到的线要用0.4mm粗（2）柱子和墙的填充都要淡显   那么发包方就可以在市场上筛选出合适的承包方，但是需要遵守相关法律规定

     一、工程发包法规 　　《中华人民共和国建筑法》 　　第十九条　建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包

     　　第二十条　建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件

     　　开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行

    开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者

     　　第二十一条　建筑工程招标的开标、评标、定标由建设单位依法组织实施，并接受有关行政主管部门的监督

     　　第二十二条　建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位

    建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位

     　　第二十三条　政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位

     　　第二十四条　提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包

     　　建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位

     　　第二十五条　按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商

     二、严格对承包方的安全资质和条件进行审查是怎样的 　　根据上级文件要求，承包单位的安全资质审查由各单位安监部门进行，对不符合安全资质的承包单位，安监部门有否决的权力

    但在实际操作中，因为安监部门一般不参与招标和选用承包单位，因而使安监部门对中标单位的安全资质审查成为一种形式

    因此，对承包单位的安全资质审查必须落实“谁招用谁负责”，安监部门应起到监察、督促的作用

    安全资质审查应坚持高标准，按严格审批程序进行，对承包单位除要求其提供各种书面资料外，必要时还要对承包单位人员的技术素质、施工器具等进行综合鉴定

     三、对承包单位人员进行安全教育培训是怎样的 　　对承包单位人员的安全教育培训，除正常进行《电业安全工作规程》、《电力建设安全工作规程》的学习、抽考外，更重要的是要向他们解释本单位的安全规章制度及其执行注意事项，否则，极易造成承包单位执行中出现偏差，甚至发生安全问题

    对承包技改，扩建等工程容易发生触电及其他设备事故的，还应落实运行单位对承包单位人员进场前的现场安全教育责任

    承包单位雇用的短期临时工、民工是文化素质和技术水平较低、安全意识薄弱的群体，安全风险大，是我们的重点监控对象，在安全教育培训方面，就要特别注意

    素质确实太差的，就不能批准他们进入施工现场，或者只能批准他们干一些危险性不大的工作

      

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