央企信托-80号山东淄博市政信集合信托

🌈7.5%非标淄博市级，山东地级市政信！
🇨🇳风险等级为 R2！自然季度付息!
🇨🇳中国地级市百强第31名！
🇨🇳公开发债AAA主体连带担保！
🇨🇳担保方总资产近2001亿！
💎【央企信托-80号山东淄博市政信集合信托】
• 要素：3亿，2年，自然季度10号付息
• 收益：100万-300万7.5%-7.5%/年（差额部分成立后十个工作日结算）
【资金用途】用于金融机构还款或支付集团材料采购款。
💎【项目亮点】
1⃣市级融资方：淄博生态产业新城投资发展集团有限公司，淄博市市级平台，淄博城运集团控股50%，淄博经开财政局控股50%，实际控制人为淄博市财政局，总资产83.59亿元，政府支持力度大，征信良好，还款能力强。
2⃣市AAA级共同债务人：淄博市城市资产运营集团有限公司，淄博市市级平台，淄博市财政局直接控股99.1%股权，截止2022年12月末，总资产2001.1亿元，资产负债率59.92%，主体评级AAA，公开发债AAA。信誉超强，担保能力强！
3⃣区位优势：淄博市，山东省地级市，国务院批复确定的山东区域性中心城市、现代工业城市，重要的石油化工基地。是山东半岛城市群核心城市之一，古代齐国的首都所在地，中国地级市百强第31名，2022年，淄博市GDP达到4402.6亿元，同比增长9.4%，增速居全省第二。一般公共预算收入375.9亿元。

政信知识：

简单阐述商业建筑在我国的发展进程

    主要分为古代和现代两个部分来分别阐述

     1.古代的商业建筑 最原始的商业活动可以追溯到原始社会后期的物物交换，而集市于殷周时期开始初见雏形，到了汉代开始出现“里坊制”的城市形制

    宋代以后，“里坊制”开始消亡，商品的生产得到了很大的发展

    之后出现了“街市”，商业活动开始繁荣复杂

    商业建筑不再仅仅是简单的买卖活动的场所，发展到了酒楼、客栈、娱乐等场所

    此时的商业建筑还是比较传统的民居形式，里坊内的人们破墙建店，即“前店后坊”、“前店后宅”的建筑形式，空间格局多为“沿街设店”，商业建筑中间是街道，交通主要以步行、马车为主，交通也不会拥堵

    名画“清明上河图”呈现的就是当时那种繁荣的商业景象

     2.现代的商业建筑 到了近现代，商业建筑的发展步入了一个崭新的时期

    其形式主要可以分为三种

    （1）传统商店主要为人们日常生活服务的杂货店、理发店等，有很大的灵活性

    但规模一般很小，抗风险能力低

    （2）专业市场主要为数码广场、家具市场等，强调“集群效应”，以某种类型的商品品种齐全的优势获得较高的人气和商气

    （3）大型商业中心融合了购物中心、活动中心、集散中心，购物、休闲、娱乐设施齐备的大型商业中心

     二、现代商业建筑的设计 1.商业建筑内部的空间设计 一般来说，大型商业建筑可以分为三个部分，引导、营业和辅助部分

    引导部分主要是门厅、中庭等比较宽旷的空间，起到引导顾客消费和提供休息、休闲等功能；营业部分是商业建筑的核心，主要提供餐饮、购物、娱乐等消费的空间；辅助部分则主要是办公和库房等

    当然，商业建筑中的各个空间不是简单的组合在一起，而应该在设计时在空间上进行合理的融合，实现立体的和谐

    主要的空间组合有以下几种方式

    （1）中庭为中心，营业消费空间布置在其周围这样的构造使各种购物空间既相互贯通，又有分隔

    顾客进入的时候通过观察周围的空间布置就可以对构造有大概的了解，为顾客的消费提供了方便

    （2）大厅作为中心，成为营业空间的一部分

    （3）在室内布置商业街作为主线

    （4）也可以结合各种布局方式组成新的布局方式，如中庭与室内商业步行街相结合

     2.商业建筑外部的设计 商业建筑的外部设计应该有广告性、商业化、大众化的特点

    以下就简述几种商业建筑外部设计的常用手法

    （1）复古利用大众比较熟悉的历史中出现的建筑形式引起人们对历史的回忆，如“北京茶馆”等

    （2）个性突出商业建筑的个性，使用新技术、新材料以标新立异，吸引顾客；运用当代高科技成就，将现代美和科技美融合，典型的例子如香港汇丰银行；运用鲜明、活泼、轻松的卡通形象创造商业建筑的幽默、独树一帜的造型，如迪士尼乐园

    （3）与传统美学观念相对立的设计手法古典、传统的美学观念追求的是和谐、统一、对称、完美，而在商业建筑设计中，则可以冲破这种严格的法则

    通过刻意的不完美、不对称、不统一、不和谐，甚至是“荒诞”、“怪异”的设计来张扬个性，引起顾客的注意和好感

    现代的商业建筑已经不仅仅是购物的场所，它与社交、休闲等活动密不可分

    因此在商业建筑外部的开放空间，应该多注意广场、庭院、步行街和柱廊等空间的设计

    其中，大型商场的露天广场最具有代表性

    它是购物消费空间与街道之间的过渡区域，有极大的开放性

    可以给顾客提供休息、娱乐的空间，也有利于人流的疏散

     三、未来商业建筑设计的发展方向 下面从四个方面探讨未来商业建筑应该注意的问题以及未来商业建筑设计的发展方向

     1.选址合理 不同的区域、不同经济水平、不同需求会导致有不同的消费人群，对一个大型商业建筑而言，好的地段是长期、稳定客源的保证，也是商业建筑价值的一个重要体现

    选址时也要注重周围的交通条件

    应该尽量保证尽可能多的顾客能在尽可能短的时间、以尽可能便利的交通方式到达

    因此，周围有地铁站、公交站的地段应该是建筑设计选址时的首选

    商业建筑设计中地段的选择对以后的经济效益有至关重要的作用，在选址时应该考虑各方面的因素，如交通、城市规划甚至政策因素

    这样不仅能保证建筑的经营效益，也能保证建筑在未来有很大的升值空间

     2.营造中庭 中庭是大型商业建筑中久盛不衰的空间组织，设置大尺度的中庭共享空间是一种非常流行的空间构架

    无论从心理学上还是从建筑美学角度看，中庭都能有效的将复杂的功能和空间相结合，创造舒适、愉快的消费环境

    对于大型商业建筑而言，尤其是高档的购物商场，布置尺度巨大的中庭，增加空间变化的丰富性，更显豪华，也更能吸引顾客的注意，给顾客创造豪华、舒心的购物消费空间

     3.购物环境的舒适性 购物空间是否能迎合顾客的内心至关重要，所以应该对顾客的心理和消费需求进行深入的研究，尽力创造出轻松、愉悦的购物氛围

    舒适的消费环境能增加顾客光顾的次数，也能延长消费时间，从而为增加营业额提供了保证

    可以通过提供座椅、儿童游戏空间等措施营造舒适的室内环境，打造自然、亲切、温馨的氛围，给人以开阔、富丽堂皇的感觉

    增加人们的归属感，从而提高经济效益

    提供足够的停车位也能增加购物的舒适性

    大量的人流往往是通过私家车到达的，如果没有足够的停车位，购物的心情就会大打折扣

    我们可以从几个方面来增加停车位：以广场停车为主；利用地下室或者楼上屋顶建造停车场；新兴的立体机械车库

     4.休闲和娱乐化设计 现代的商业建筑应该把餐饮、娱乐、休闲等结合起来，如增加咖啡厅、电影院、美食街、美容健身等一系列的休闲和娱乐设施

    让人们在购物疲惫时，得以足够的休息，让顾客体会到商家的贴心

    这不仅体现了建筑设计的“以人为本”思想，也增加了顾客对商家的好感

     四、结语 商业建筑是结构复杂、空间构型丰富的综合建筑，成功的建筑设计能实现巨大的经济效益

    同时作为建筑类型中的一个重要部分，商业建筑的发展与社会、科技、生活有着密不可分的关系

    商业建筑的发展能促进社会经济的发展和生活水平的提高，同时社会经济和人们的生活水平也影响着商业建筑的发展

    商业建筑的设计应该在选址合理的基础上，充分认真研究消费者的内心需求

    营造中庭给顾客以良好的购物环境，并注重打造购物的舒适性

    充分结合休闲和娱乐设施，在给顾客一个满意的消费经历的同时，也能保障本身的经济效益

      

央企信托-80号山东淄博市政信集合信托