邹城圣城文旅债权资产

🐬🐬“孟子之乡”市财政局全资控股平台+当地最大城投（AA+）担保+当地第二大平台（AA+）担保+2023年赛迪百强县第47强！
〖邹城圣城文旅债权资产〗
规模：1亿
期限：1-3年
计息方式：打款次日起息
付息方式：5.20，11.20
〖预期收益〗
1年：10-50-100-300万，9.0-9.2-9.4-9.6%
2年：10-50-100-300万，9.2-9.4-9.6-9.8%
3年：10-50-100-300万， 
9.4-9.6-9.8-10%
🎈【项目亮点】
1⃣发行方：邹城xx团有限公司，实际控制人为邹城市财政局，注册资本6.02亿元，总资产59.05亿。该地区债务压力小，财政收入高，履约能力以及积极性极高。
2⃣担保方1：邹城市城xx有限公司，实际控制人为邹城市财政局，注册资本10.2亿元，总资产561.21亿。邹城市最重大的城投平台，主体评级AA+，拥有全市唯一的供水、燃气、公共交通公司，年营业收入超60亿元，信誉极高，在当地具有极大的影响力，还款能力极强。
3⃣ 担保方2：邹城市xx发展集团有限公司， 实际控制人为邹城市财政局，注册资本7亿元，总资产 184.28 亿，主体评级AA+，债项评级AA+，多家信托公司融资主体。
4⃣邹城，思想家孟子的故乡，历史名城，2023年赛迪百强县第47位，2022年全市GDP高达1009.06亿元，一般公共预算收入完成85.7亿元。

新闻资讯：

基本摈弃了传统的块石基础施工法则，而是采用现行的施工规范和现浇混凝土结构，以基础地梁结构形式施工

    但由于古建筑自身特点，一般都有磉板台基，甚至是须弥座承托，所以在基础施工中我们要特别注意各个板块的水准点的控制

    一旦控制错误，势必将造成建筑的失衡，对整体受力及外观产生不利影响；另外由于古建筑都有台基、须弥座的设计，所以在自然地坪上将产生大量的土方回填

    在监理过程中，对于基础工程的施工，我们要时时做好个板块标高测量，并严格按设计要求和施工程序，采用小型机械，如蛙式打夯机、振动夯实机等进行分层夯实，严禁一次性夯实，控制施工单位回填土的质量

       二、石作工程分项   在古建筑的施工中，石作工程的量比较大

    在基础分部的施工中，台基构筑中就涵盖了大量的石作构件

    其次是柱子下端的托石又称柱础，根据其使用部位不同，又有垂带石、踏跺石、砚窝石

    以上这一部位的石构件在古建筑的施工中是比较普遍，不管怎么称呼，不外乎是条石、方整石、转角石、鼓镜石等

    所以古建筑的石作施工，我们应熟知各个石构件的名称和其不同的使用部位，这样才便于我们对选材和加工进行控制

    在古建筑的石作施工中，由于设计要求的不同，我们还会碰到名目繁多的石构件

    如须弥座的制安在选材和施工的工艺要求都特别高，这当中束腰石、上枭石、下枭石都要打凿精致

    为了体现古建筑的整体设计效果，石作工程中的各种石构件，就其安装的部位不同，有的要求制作细腻、小巧玲球，有的要粗犷、奔放厚重，这些都要求我们在施工过程控制中去揣摩体会

    施工监理中，我们应该依据设计的要求，根据所承建古建筑的文化内涵，历史年代的定位去选料

    设计往往要求石构件做旧，正是由于老石材采购困难，现场往往使用全新的花岗岩或青石，这些都必须经过后期凿毛做旧等处理

    对不同的石构件，要根据其装的部位，使用的功能，确定其制作的精细程度，控制好它所应该体现的文化内涵和装饰效果

    在古建筑中石作构件都是一次成型，所以施工质量的监理不仅仅是一个结构稳固的问题，更重要的还是一个体现美学文化价值的问题

        三、大木作工程分项   古建筑的一个显著特点，就是木制结构为主房屋构架，即柱、梁、枋、檩、斗拱的制作和安装，习惯上就叫作大木作施工

    在大木作施工中，质量方面最常见的问题就是木材的材质是否符合施工要求，如构件的含水率、有无腐材、虫眼、弯扭等

    其次在木构件的制作过程中尺寸和位置要准确

    监理过程中应注意以下问题：榫卯节点应符合设计要求或古建有关标准的规定；入榫处及木材与砖石衔接处都要进行刷桐油防腐处理

    在进行屋架穿斗安装施工阶段，必须认真检查屋架的校正、木构件的安装到位情况等

    要及时监督施工方进行自检，在此基础上开展监理的平行检验

    总的来说，大木作施工就是要做到严格控制进场木料的质量标准；对加工好的木构件要督促施工方堆放整齐，放在通风透气敝日的场所；对榫头、榫眼要进行防腐处理；斗拱件的制作安装要特别注意上口平直、出挑齐直，榫卯间隙、垂直度轴线位移等应控制在允许偏差范围之内；检查木构件安装的轴线、标高、收势、侧脚、升起做法是否符合设计要求；大屋架穿斗安装完毕并校正完成后，要进行铆固

       四、屋面工程分部   古建筑的屋面形式一般有庑殿、歇山、悬山、硬山和攒尖；不论何种屋面，均由苫脊、瓦面、正脊、重脊、戗脊、博脊、角脊等有关部分组成

    所以对屋面的施工，需要我们对传统施工工艺有一个全面了解，对屋面盖瓦有一个全面的了解，对各种屋脊的施工制作工艺要熟悉

    对屋面施工的质量控制，我们监理人员要把握两个要素：一是屋面防水的问题，二是屋面坡度曲线是否达到设计效果，是否体现了古建筑的美学价值

    在古建筑的屋面防水处理上，灰的使用相当普遍，也相当考究

    泥背、灰背的使用，一般称为苫背，具有防水保温的作用

    现行做法一般在望板或望砖之上做防水卷材、保温面板并配合瓦片防水，栏灰条的安装势必会破坏前一道工序中的防水卷材，产生漏水隐患

    因此对固定点的细部防水处理应该引加强

        五、装饰工程彩绘分项   一般古建筑二次装修的工程量不大，油漆装饰就进入了细部的装饰阶段

    这一类的工程有它自身的特性，我们监理人员要清楚油漆彩绘的特殊施工工艺和程序

    对彩绘要知道传统的分类，对基本图案要熟悉

    古建筑油漆彩面的地仗，就相当于土建初装修刮腻子层

    它是在木质基层与油膜层之间，由多层灰料层夹杂麻（布）层组合而成的一种非常坚固的灰壳层体

    监理过程中应控制各遍灰之间及地仗与基层之间应黏结牢固、平整、坚实、棱角整齐，无针孔、裂缝、皱纹、脱皮、掉粉、漏刷等现象

     一般都不会自己进行项目的施工建造，而是将其发包出去给有资质的建筑公司进行施工

    那么发包工程的规定是怎样的呢？ 一、发包工程的规定是怎样的 　　《中华人民共和国民法典》第七百九十一条规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同

    发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人

     　　总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成

    第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任

    承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人

     　　禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位

    禁止分包单位将其承包的工程再分包

    建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成

     二、什么是发包人 　　是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人

     　　发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人

     　　第一，关于工程发包主体资格

    《建筑法》对工程施工发包主体资格未作限定

    因此，发包人可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、企业法人和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户以及其他具有民事行为能力的自然人，或者不具备法人资格的其他组织

     　　第二，关于支付工程价款能力

    发包人支付工程价款是法律规定的义务，发包人应具备支付工程价款的能力

     　　第三，关于合法继承人，是指与发包人合并、分立的单位，包括兼并发包人的单位以及购买发包人合同和接受发包人出让的单位和个人

     三、承发包方式的种类有哪些 　　1、按确立承发包关系的方式不同，可分为协议方式和投标方式

    前者指承发包双方根据国家计划安排，通过协商达成协议，确定承发包关系

    后者指建设单位拟定标底后，通过公开招标或指定招标两种形式邀请施工企业投标，并选择投标条件最优的施工企业，确定承发包关系

     　　2、按甲乙双方隶属关系的不同，承发包方式可分为内包和外包两种

    甲乙双方同属一个部门领导的，称为内包，反之，则称为外包

     　　3、按材料供应方式的不同，承发包方式可分为包土包料、包工半包料和包工不包料三种

    随着基本建设材料供应体制的改革，包工包料方式将占主导地位

     　　4、按包工层次的不同，承发包方式还可以分为总包和分包

    

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