三门峡市湖滨国资资产收益权项目

【三门峡市湖滨国资资产收益权项目】
爆款🔥【全国稀有，6个月超短期、按月付息】；当日计息；AA评级融资主体+财政局强担保；本息兑付回购承诺强增信；黄河金三角示范区，黄金储量、产量均居全国第二位；
💰规模：每期5000万元
💰期限：6个月/12个月
💰起息方式：当日计息
💰付息方式：按月付息（每月15号）
💰预期收益率：
认购金额 6个月 12个月
5-49万 8.0% 8.5%
50-99万 8.5% 9.0%
100万及以上 9.0% 9.5%
🌟【发行方】
💎三xx运营有限公司于 2019 年由三门峡市湖滨区财政局出资设立持有 100% 股权， 作为三门峡市湖滨区重要的基础设施建设主体， 承担湖滨区内保障房和道路等工程投资建设任务。
🌟【担保方】
💎 三门xx展有限公司于 1986 年成立， 实控人为三门峡市湖滨区财政局，经营范围包括房地产开发经营及项目开发的投资业务商品房销售 ; 土地储备及开发 ; 市政工程施工 ; 市政基本建设及基础设施投资等。
🔥【风控措施及亮点】🔥
①按月付息，全国稀有；
②6个月短期稳健，资产灵活配置；
③发行方AA评级，财政局100%直控；
④发行方经营稳定，还款能力强：当地最主要的城市基础建设主体；
⑤发行方强增信，本息兑付回购承诺；
⑥财政局担保：担保方实控人为湖滨区财政局
⑦担保方强担保，本息兑付回购承诺；
【区域介绍】：
河南省为全国GDP第五大省份，仅次于粤苏鲁浙；【三门峡市】为中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市、中国十佳魅力城市、中国摄影艺术之乡；黄河金三角示范区，矿产资源丰富，黄金储量、产量均居全国第二位；烟叶生产连续多年居河南之首。湖滨区为三门峡市主城区，地区经济实力持续增强。

无关内容：

提出一些实际应用的操作技巧，从而使造价人员避免复杂的计算，这具有很强的实践价值

      关键词： 钢筋算量软件；工程造价；技巧  　　0 引言  　　随着经济科学的发展，建筑业空前繁荣，高层和超高层建筑不断涌现，投资金额的迅猛增长，工程量的计算变得越来越繁琐

    于是各种计算机辅助计算软件应运而生

    广联达软件是近几年广泛应用于建筑行业的算量、计价软件之一，对建筑工程造价专业人员来说，它的应用与操作是必备的、不可或缺的技能

    下面从以下几点探讨在这方面比较突出的广联达GGJ2013钢筋算量软件

      　　1 钢筋算量软件的基本原理和思路  　　1.1 基本原理 钢筋工程量的编制主要取决于钢筋长度的计算，以往借助平法图集查找相关公式和参数，通过手工计算求出各类钢筋的长度，再乘以相应的根数和理论重量，就能得到钢筋重量（钢筋算量软件工程量计算原理参见图1）

      　　广联达钢筋算量软件参照传统手工算量的基本原理，将手工算量的模式与方法内置到软件中，依据最新的平法图集规范，从而实现了钢筋算量工作的程序化，加快了造价人员的计算速度，提高了计算的准确度

      　　1.2 操作思路 运行软件时，只需通过画图的方式，快速建立建筑物的计算模型，软件会根据内置的平法图集和规范实现自动扣减，准确算量

    此外，钢筋算量软件充分利用构件分层功能，在绘制相同属性的构件，只需从其他楼层导入，就可实现各层的绘制，大大减少了绘制工作量

             2 建筑工程钢筋算量的一般方法  　　2.1 算量前的准备 ①熟悉工程图纸

    在建工程之前，应先查看相应图纸

    一套图纸一般包含以下部分：建筑总说明、结构总说明、建筑施工图、结构施工图和相应详图

    首先阅读总说明，了解工程概况，其次翻看结构施工图，对于不明白的地方查阅相关的图集和规范

    ②创建工程信息

    待对工程有了初步印象后，启动钢筋算量软件，依据图纸和软件提示填写相应内容

    需注意的是，新平法规则11G101已逐步取代03G101和00G101成为如今建筑工程的设计规范，在选择时应根据结构总说明上的有关内容选择相应规范

    比重设置时需注意：？准6的按？准6.5设置，但图纸中标注的为？准6一定要调整为？准6.5，否则影响长度

    另外，以上各栏中带*号表示此项不能为空，且和计算有关，必须填写正确

    ③建楼层轴网

    查看立面图或剖面图，确定楼层标高信息

    一般的民用建筑只需确定首层，其它层复制修改

    对于有女儿墙、异形挑檐、电梯机房等构件的建筑，建楼层时应比图纸楼层多设置一层

    轴网的绘制是否精确，关系到整个工程是否能顺利建成

    轴网的定义要和各层平面图轴网相对应

    选择轴网类型，输入轴距和定位角度，完成绘制

      　　2.2 构件的绘图  　　2.2.1 构件定义 一般图纸中都会提供柱表，有柱表的点击“构件”菜单下的“柱表”按钮，在弹出的“柱表定义”框下点“新建柱”，输入信息生成构件

    若无柱表，则需对照柱平面图一一定义

    剪力墙的定义较为简单，只要输入墙体的厚度、水平分布钢筋、垂直分布钢筋及拉筋等信息即可

    定义梁构件一定要分清框架梁、非框架梁、框支梁等表示符号，根据平法图输入截面和钢筋信息

    板由现浇板和受力筋、负筋组成，要分别定义

    门窗洞口定义时，窗的离地高度软件默认为900mm，应根据实际情况修改，以避免柱或剪力墙被凿洞

    对于异形构件的定义，先在“多边形编辑器”中绘制图元形状，也可从CAD中导入，再进行定义

      　　2.2.2 构件绘制 切换到绘图界面，“点”绘制是最常用的绘制方法，用“Shift+左键”绘制不在轴线交点处的柱

    梁直接用“直线”绘制，点击“点加长度”按钮绘制短肢梁，点击“三点画弧”按钮绘制弧形梁

    绘制完成后，还需对梁进行识别

    为了更加准确的计算剪力墙钢筋工程量，门窗洞口绘制时可选用“精确布置”功能，按鼠标左键选择需要布置门窗的墙，再按鼠标左键选择插入点，然后输入偏移值点击“确定”按钮

    板属于面状构件，常采用“点”或“矩形”绘制板，也可点击“自动生成板”按钮完成板的绘制

    其他一些构件，如构造柱、暗柱、过梁、圈梁等，应在主要构件绘制完成后，根据实际情况在相应位置绘制

      　　2.2.3 单构件输入 楼梯、灌注桩、羊角放射筋等零星构件的钢筋工程量可以利用软件中的单构件输入进行计算，主要有以下两种方法：平法输入和参数输入

    点击“构件管理”添加构件，选择软件自带的标准图集，修改相应数据，点击“计算退出”按钮退出界面

      　　2.3 后续工作 画完构件图元后，如要查看钢筋工程量，必须先进行汇总计算

    点击键盘上的F9，在“汇总计算”条件窗口选择需要汇总的楼层，点击“计算”按钮软件自动汇总计算

    汇总计算完成后，软件按照定额指标、明细表和汇总表三类提供丰富多样的报表以满足不同需求的钢筋数据

    在工具导航栏中切换到“报表预览”界面预览报表，根据算量需求选择相应的报表进行打印

     　　        3 应用小技巧  　　3.1 常用构件的挪移 在绘图输入过程中，需选择不同的构件进行定义绘制，软件已经把常用的构件放到了导航栏中的“常用构件类型”下，绘图时可快速进行切换

    但实际中往往不止这些常用构件，这就需要一一点选

    如果能在事先就把需要用到的构件都罗列出来，必将提高工作速度

    在这里，只需选择工具导航栏中构件名后点击鼠标右键，在弹出的菜单中用鼠标左键选择“添加到常用类型”，就可完成

    如果要取消，则在“常用构件类型”下选择需要取消的构件，点击鼠标右键，选择“移出常用类型”

      　　3.2 几种构件绘制的技巧 ①墙的绘制

    在实际工程中，经常会遇到短肢剪力墙结构

    短肢剪力墙是指墙肢的长度为厚度的5-8倍，常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折线型、“一”字型

    这时可以采用“点加长度”的方式进行绘制

    ②梁的绘制

    频繁地定义绘制梁构件，大大增加了工作量

    为了提高工作效率，建议在绘制梁时采用反建构件的方法

    事先定义好一根梁，用该梁来画其他位置的梁，待全部绘制好后点选图元，根据平法信息在“构件属性编辑器”中修改梁的属性，可快速的定义梁构件，也可提高准确性

    ③板的绘制

    坡屋顶在南方已较为普遍

    绘制时，先按一般方法绘制板，然后根据屋面坡度，计算出斜板底边标高和顶部标高，使用“三点定义斜板”功能，将平板变成斜板

    绘制完后，通过“动态观察”或“局部三维”功能检查斜板之间是否有缝隙

    最后点击“平齐板顶”按钮，将梁、柱、墙构件顶标高与斜板相平齐

      　　3.3 构件图元的隐现 查找有关构件图元时，由于图元较多，一时无法找到相应的构件，这时只需点击键盘上与构件对应的字母键，构件图元将会自动隐藏或显示

    需要查看构件的名称，可点击键盘上的“Shift+字母”

      　　4 结论与建议  　　随着工作效率的提高，纯手工计算方式已经不能适应社会工作的需要，软件算量渐渐成为人们日常工作的主要方式

    造价人员使用软件只是为了提高工作效率，不可以完全依赖

    人工与计算机辅助运算的结合才是最高效的运算方式

    此外，软件在使用的过程中都有一个继续完善的过程，而这就需要用户在使用中发现其缺陷，并通过技术开发人员的改进，以求得软件的进一步完善

      　　参考文献：  　　【1】吴倩.广联达软件在房屋建筑工程计量中的操作与应用【J】.城市建设理论研究，2012（33）.  　　【2】陈杨.建筑工程图形算量软件应用浅析【J】.电脑知识与技术，2012（13）.  　　【3】广联达钢筋抽样培训教程【M】.2009.

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