三门峡市湖滨国资资产收益权项目政府债定融

【三门峡市湖滨国资资产收益权项目政府债定融】
爆款🔥【全国稀有，6个月超短期、按月付息】；当日计息；AA评级融资主体+财政局强担保；本息兑付回购承诺强增信；黄河金三角示范区，黄金储量、产量均居全国第二位；
💰规模：每期5000万元
💰期限：6个月/12个月
💰起息方式：当日计息
💰付息方式：按月付息（每月15号）
💰预期收益率：
认购金额 6个月 12个月
5-49万 8.0% 8.5%
50-99万 8.5% 9.0%
100万及以上 9.0% 9.5%
🌟【发行方】
💎三xx运营有限公司于 2019 年由三门峡市湖滨区财政局出资设立持有 100% 股权， 作为三门峡市湖滨区重要的基础设施建设主体， 承担湖滨区内保障房和道路等工程投资建设任务。
🌟【担保方】
💎 三门xx展有限公司于 1986 年成立， 实控人为三门峡市湖滨区财政局，经营范围包括房地产开发经营及项目开发的投资业务商品房销售 ; 土地储备及开发 ; 市政工程施工 ; 市政基本建设及基础设施投资等。
🔥【风控措施及亮点】🔥
①按月付息，全国稀有；
②6个月短期稳健，资产灵活配置；
③发行方AA评级，财政局100%直控；
④发行方经营稳定，还款能力强：当地最主要的城市基础建设主体；
⑤发行方强增信，本息兑付回购承诺；
⑥财政局担保：担保方实控人为湖滨区财政局
⑦担保方强担保，本息兑付回购承诺；
【区域介绍】：
河南省为全国GDP第五大省份，仅次于粤苏鲁浙；【三门峡市】为中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市、中国十佳魅力城市、中国摄影艺术之乡；黄河金三角示范区，矿产资源丰富，黄金储量、产量均居全国第二位；烟叶生产连续多年居河南之首。湖滨区为三门峡市主城区，地区经济实力持续增强。

新闻资讯：

我国的社会主义建设取得了巨大的成就

    尤其在中国农村，社会的进步，经济的发展，促使社会经济活动和农村人口越来越多地向集镇、建制镇（以下称小城镇）集中，小城镇人口得以快速增长

    加速了小城镇发展建设的步伐

     　　小城镇建设取得的成就，除了有强大的经济基础作依托外，尚得益于良好的村镇规划设计

     　　小城镇建设取得的成就，代表了未来中国广大农村建设的发展方向

     　　在看到成绩的同时，我们也要清醒的看到村镇规划设计工作实践中遇到的各类问题，这些问题应当引起有关部门和规划技术界的高度重视

     　　一、村镇规划理论体系没有形成 　　目前，我国广大乡村建设尚未摆脱自然演进的模式

    在这恢复村镇规划和建设管理近二十年的建设实践中，村镇规划技术理论发展远远落后于村镇建设发展的速度，没有形成自己的完整系统的村镇规划理论与技术管理体系

    目前，应用的主要是村镇建设规划和乡镇域总体规划，可是村镇在建设过程中所需要的各种不同内容的规划指导是远远超出上述规划所涉及的内容的

    因此，在村镇规划实践中，城市规划和村镇规划所含的各种内容、技术标准都在村镇建设所必须的规划设计中运用，技术管理比较混乱

     　　目前，在理论上需解决的是：村镇规划是否应是一个独立的规划体系？如果是一个独立的规划体系，它应具有哪些层次的规划？各层次规划重点是什么？主要解决哪些重大问题？主要技术内容是什么？何时和如何制定出台相关的技术标准与规范？它们与城市规划相关内容有哪些区别？某些相关行业标准能否在村镇规划上运用与如何运用？ 　　二、村镇规划收费无依据 　　在村镇规划收费方面，国家没有一个收费标准，在很多情况下要参照城市规划收费标准，这给组织编制规划单位的付费和规划设计单位的收费都造成一定困难

    更为一些不重视规划的单位蓄意压低规划收费价格创造了条件，这是非常不尊重规划技术人员创造性技术劳动的一种倾向，长此发展下去，对村镇规划技术队伍的发展带来不利影响，也影响专业规划设计部门对村镇规划工作的重视和参与的积极性

    因此，希望国家有关部门能够引起足够重视并抓紧研究、落实有关工作

     　　三、村镇规划技术规范、标准缺乏 　　村镇规划目前只有一个国家标准，即《村镇规划标准》，（以下简称《标准》），该《标准》，从制定的针对性和内容上看，其技术规定是应用于村镇建设规划的

    从规划实践上看，小城镇总体规划也可应用此《标准》，从目前实践情况看，急需加快村镇规划各类标准与规范的编制工作

     　　四、《村镇规划标准》尚应进行补充完善 　　根据笔者多年从事村镇规划工作的实践，该《标准》尚应进行补充完善

     　　1.《标准》虽没明确规定建设规划期限

    标准要求在建设规划上明确表示各项建筑及用地布局和给水、排水、电力、电信、绿化、竖向设计等内容，这个内容要求几乎达到了城市规划中详细规划的内容深度

    但是规划期限都大大长于城市详细规划期限，为10－20年

    在这么长的期限内任何人也难以予见到如此详细的建设计划和规模

    因此，有理由对规划的可操作性和合理性产生疑问，这样作出的规划在实施过程中，必然缺乏灵活性

     　　2.《标准》适用于县城以外的建制镇

    以我们黑龙江省为例，许多老的建制镇和农、林、场部人口都达到几万人，城镇建设占地有的达到10平方公里左右，但是其不是县政府驻地

    如此规模的建制镇，如果也是执行《标准》，那么，从《标准》的内容上看，至少尚需补充完善以下几个方面的内容规定： 　　（1）充实环卫规划方面的内容

     　　目前在许多集镇特别是建制镇设有专门的环卫队伍对城镇进行环卫保洁工作，而且这项工作正受到越来越多的重视，今后其机构设置和人员安排工作必将逐渐正式落实到政府工作计划中去

    但是，在实践中，环卫工作尚存在如机构设置；人员和相关机械、工具不足；垃圾储运，中转用地不明确；垃圾不分类，难以回收利用，浪费资源；垃圾卫生填埋处理场址不明等诸多问题

    环境卫生条件的好坏，直接影响到居民的居住与生活环境水平

    因此，必须予以十分重视，应将环卫规划纳入《标准》中去，以利环卫工作正常开展，减少垃圾对环境的污染

     　　（2）充实环境保护方面的内容

     　　目前，国家领导和有关部门十分重视环境保护工作和可持续发展的问题

    在广大乡镇，由于城市中有严重污染的企业向农村转移和乡镇企业的迅速发展，使村镇建设环保问题十分突出，而小城镇是村镇建设的重点，其环境保护工作面临十分紧迫的任务

    如何避免或减小各种污染带来的长期危害，防止生态环境恶化，已经到了刻不容缓的时刻

    环境保护规划工作应列入《标准》中去，加以强制性的执行，方可能使我们的子孙后代有一个良好的生活环境

     　　（3）充实防灾规划方面的内容

     　　我国是一个地震多发的国家，震区范围广大，涉及人口众多，防范地震灾害及震后次生灾害问题，应引起必要的重视

     　　由于我国广大乡村居民生活的燃料结构主要是以农作物桔杆、柴、草等为燃料，相当数量地区农民的建筑为木质及草盖等易燃物质组成，农村火灾问题突出

    因此，村镇防火规划问题应列入《标准》中去，使小城镇建设过程中，通过规划，最大限度减小火灾的危险性和减少损失

     　　（4）充实集中供热规划方面的内容

     　　我国北方地区幅源辽阔，人口众多，虽然广大乡村，由于经济原因，近期很难能够实行集中供热，但是经济发展较快，人口较多的小城镇，近期已建有相当多的多层公共建筑和多层住宅，而且这种趋势代表了今后的建设方向

    因此，集中供热问题已经摆在了我们面前，我们必须对此拿出合理的解决办法，那应是实行区域集中供热，它所能带给我们的益处自不用细说

    因此，集中供热规划应列入《标准》中去

     　　（5）充实有线电视规划内容

     　　目前，有线电视系统已进入广大乡镇，为便于其合理地进行建设市局，应在《标准》中充实有线电视规划容

     　　3.道路规划技术指标 　　目前在广大村镇、机动交通运输工具已是居民非常普遍拥有的，大型和较大型的运输车辆所占的比例也逐渐提高

    而这些较大型的车辆都有一个较大的较弯半径

    《标准》中四级道路只有3.5米宽的路面部分，没有红线宽度控制，这样较大型车辆难以进入宅院内

    由于目前农民多为个体经营，如果车辆不能进入宅院内，安全保管则成了大问题

    因此，有必要对此一级路的宽度问题进行更深入的详细研究论证和加以调整

     　　我国的村镇建设工作，经过近二十年的努力，取得了巨大的成就

    但是，我们也要看到，在迈入新世纪之前，村镇建设和规划工作，如果要走入一个更高的、更科学的层次，就必须在总结经验的基础上，对理论与实践中遇到的重大问题进行深入研究，提出切实可行的解决方案，方能指导我国的村镇建设工作在新世纪里取得更伟大的成绩

       房地产产品将越来越科技化，但他强调，科技的应用绝对不是带来成本的增加，相反，提高效率、降低成本才是使用科技的目的，否则就去了它的意义

     科技提高住宅质量、降低居住成本 徐长崎表示，随着社会的发展、科技的进步，房地产的硬件产品和软件服务(如物业管理)都需要具有科技含量，这种科技含量的不断增加是规律使然

     科技改善住宅硬件产品，徐长崎举了中空玻璃的案例

    他说，中空玻璃代替普通玻璃每平方米的造价大概增加200元左右，但它给住宅的全寿命周期带来的节能绝不是200元所能换来的，而且中空玻璃的保温性能可以节约消费者的采暖费用，节约开发商、物业公司、供暖企业相应的开支，对我们国家的长远发展更具重要意义

    这也与中央提出的建设节约型社会是一致的

     “我想，科技对住宅的贡献将涉及到方方面面，也必将涉及到居住者个人和开发商，同时涉及到社会对能源节约意识的提高

    这也是对国际上一些人认为中国的GDP一直能够保持8%的高速发展是以牺牲能源、甚至是以消费子孙的资源为代价换来的回应

    ” 对于科技改善住宅软件，徐长崎说，15年前的中国房地产基本没有物业管理，但近10年来，物业管理的理念已经深入人心，因为它能够给楼盘带来长期的增值，给消费者带来居住的舒适、便利，所以物业管理的地位在消费者的心中越来越重要

    他坚信，科技也将更多地体现在物业管理上

    “记得2000年左右的楼盘常常以24小时保安巡逻作为一大卖点，可是，24小时保安巡逻不仅不能保证巡逻到小区的每一个点，而且它只能算作24小时巡回，在每一组保安巡逻之间必然会出现空档，出现空档就要继续增加保安，增加保安就增加了成本

    现在，一套安防系统可以轻松实现小区24小时无死角巡逻，保安人数减少了，但居住的安全性却大大增加了

    ” 此外，他还提到小区管理系统可以帮助物业在业主过生日的时候送上一张生日卡，说明看似冷冰冰的科技也会带来温馨的人文关怀，而且会将服务做得更加细致

    而所有这些科技手段的应用给我们生活带来的是降低成本，提高效率，节约资源

     人是推进科技地产的核心因素 徐长崎坦言：“人是推进房地产发展的核心因素，这其中，人的思想和态度又占有主导地位

    假如一个行业的领跑者或者是一个组织的领导者没有科学的决策观，很难想象科技能够被引入产品中来，企业能够有现代化、科学化的管理

    房地产要做到产品的科技化必须先做到观念的科学化，这样才能保证科技能够不断地应用到住宅中去

    所以，具有科学理念的人才是科技地产的核心

    ” “我们欣喜地看到，目前房地产的从业人员知识结构大大多元了，涉及范围扩大了，社会责任心加强了，这也是科技手段能够更好地、更多地、更快地应用到整个房地产的真正原因

    ” 说到这儿，徐长崎举例：10年前，我们会在很多媒体上看到某某工程为某某节日献礼

    实际上，献礼工程是非常不科学的

    任何一个工程都该有科学的规划，工期不能因为为某一节日献礼而提前

    这种现象势必造成质量问题以及许多严重的后果，但现在这种情况越来越少了

    这说明整个社会在向前发展，科学的态度已深入人心并且得到贯彻落实

     虽然徐长崎认为人的科学知识、科学思想、科学态度是科技得以应用的基础，但他强调，要保证人们将思想落实于行动，仍然需要监督的机制，包括法律法规的使用，这也与我们国家要建立法制社会是一致的

    他说，主观思想必须与客观手段相结合，科技的贯彻落实不能仅以人的主观能动性为主，还要以整个社会的规范化来进行监督和制约，否则会让某些人钻空子

    在房地产的规划设计、施工流程、监理、验收等整个链条里，我们可以做到有法可依，但还没有做到有法必依，房地产市场要加强落实和执行的力度

     媒体要大力宣传科技地产 徐长崎直言，媒体要承担起对公众的宣传教育功能，以推动科技地产的发展

    如果每家都安装节水龙头，一方面可以节省消费者的用水开支，另一方面可以节省日益稀缺的水资源

    但由于国家规范没有对节水龙头做强制要求，节水龙头没有普及开来

    媒体要在这些方面多加宣传，唤起广大消费者的节约意识

     由于节水龙头会比普通水龙头增加成本，从而造成点点滴滴的节能节水产品的增加可能会在某种程度上使住宅的成本上升，消费者愿不愿意为住宅全寿命周期的使用费算长远帐，徐长崎认为，这就更需要媒体去大力宣传，要让消费者明白眼前的成本增加会带来长远的节约

     如果全社会都有了这样一种意识，那么开发商多投入一点建科技住宅换取的是对社会的责任，消费者多投入一点买科技住宅换取的是对未来更大的节约，最终我们所得到的是人与自然和谐发展的最好的回报

    ” 他表示，做科技地产仅仅倡导开发商单方面行动，远不如将社会责任心、科学的理念、强制规范、全社会节约意识的教育普及结合起来，多层次、多角度地去做，那样会取得更快、更好的效果，如果我们能启动整个市场去监督住宅产品，住宅产品的科技含量会增加得更快，社会也会进步得更快

     对于住宅的性价比问题，徐长崎认为那是市场细分的结果，购买能力的差异导致市场的有效需求不同，市场被细分

    性价比实际上是针对不同的细分市场提供符合不同消费者消费的质量、性能最佳的产品

    在做科技地产时，要根据不同的产品定位采用不同的技术、材料、施工工艺，但无论是哪种产品，都要为消费者提供舒适的住宅，都要讲科学的规划、科学的管理、科学的施工流程，也要尽可能地多使用科技手段

     “我坚信，科技手段的应用一定会带来住宅成本的降低

    同样一块土地上，科技手段将使不同的规划设计理念产生截然不同的产品，由此会带来不同的居住舒适度和不同的使用成本，也因此会带来不同的社会认可度以及不同的收益

    ”  

三门峡市湖滨国资资产收益权项目政府债定融