河南三门峡市湖滨国资资产2023年收益权项目

【河南三门峡市湖滨国资资产2023年收益权项目】
爆款🔥【全国稀有，6个月超短期、按月付息】；当日计息；AA评级融资主体+财政局强担保；本息兑付回购承诺强增信；黄河金三角示范区，黄金储量、产量均居全国第二位；
💰规模：每期5000万元
💰期限：6个月/12个月
💰起息方式：当日计息
💰付息方式：按月付息（每月15号）
💰预期收益率：
认购金额 6个月 12个月
5-49万 8.0% 8.5%
50-99万 8.5% 9.0%
100万及以上 9.0% 9.5%
🌟【发行方】
💎三xx运营有限公司于 2019 年由三门峡市湖滨区财政局出资设立持有 100% 股权， 作为三门峡市湖滨区重要的基础设施建设主体， 承担湖滨区内保障房和道路等工程投资建设任务。
🌟【担保方】
💎 三门xx展有限公司于 1986 年成立， 实控人为三门峡市湖滨区财政局，经营范围包括房地产开发经营及项目开发的投资业务商品房销售 ; 土地储备及开发 ; 市政工程施工 ; 市政基本建设及基础设施投资等。
🔥【风控措施及亮点】🔥
①按月付息，全国稀有；
②6个月短期稳健，资产灵活配置；
③发行方AA评级，财政局100%直控；
④发行方经营稳定，还款能力强：当地最主要的城市基础建设主体；
⑤发行方强增信，本息兑付回购承诺；
⑥财政局担保：担保方实控人为湖滨区财政局
⑦担保方强担保，本息兑付回购承诺；
【区域介绍】：
河南省为全国GDP第五大省份，仅次于粤苏鲁浙；【三门峡市】为中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市、中国十佳魅力城市、中国摄影艺术之乡；黄河金三角示范区，矿产资源丰富，黄金储量、产量均居全国第二位；烟叶生产连续多年居河南之首。湖滨区为三门峡市主城区，地区经济实力持续增强。

河南三门峡市湖滨国资资产2023年收益权项目

政信知识：

都有严格的工期，完成之后是要对工程进行结算的，在很多时候，难免出现争议，可能需要对工程项目结算进行审计，但是很多人不太清楚，具体要审计哪些内容，说起来也是复杂，那么建设工程项目审计是怎样？ 一、建设工程项目审计是怎样 　　国家对已完工程结算和审计的时间没有要求，一个地区一样，没有工程结算必须审计的要求，总的看，只要甲乙双方没有争议、符合国家结算制度，什么样的工程结算都可以

    至于工程项目什么时间结算、哪些工程需要审计是审计部门的事情，审计机构又有己的工作安排，加之有的工程结算工作量、难度不一样，因此国家对已完工程结算和审计时间没有要求

    工程结算审计是对施工单位在工程竣工或年度终了时，与建设单位所办理的工程价款结算的审计

    其主要内容：（1）中间结算检查工程形象进度的工程量，施工产值和预算成本是否正确、真实、本期应结工程价款净值是否与本期实际完成的施工产值或结算价值，扣除预收工程款、抵扣备料款、甲方材料款以及其他应扣款后的余额相符；（2）竣工结算，应审查竣工质量验收、竣工决算的合规性，未完部分尾工预提费用的合理性以及双方经济往是否清楚，有无违反结算纪律行为

     建设工程项目审计是怎样 二、建设工程项目审计都包含哪些范围 　　工程审计内容包括： 　　1、审查决算资料的完整性

     　　建设、施工等与建设项目相关的单位应提供的资料： 　　（1）经批准的可行性研究报告，初步设计、投资概算、设备清单； 　　（2）工程预算（投标报价）、结算书； 　　（3）同级财政审批的各年度财务决算报表及竣工财务决算报表； 　　（4）各年度下达的固定资产投资计划及调整计划； 　　（5）各种合同及协议书； 　　（6）已办理竣工验收的单项工程的竣工验收资料； 　　（7）施工图、竣工图和设计变更、现场签证，施工记录； 　　（8）建设项目设备、材料采购及入、出库资料； 　　（9）财务会计报表、会计帐簿、会计凭证及其他会计资料； 　　（10）工程项目交点清单及财产盘点移交清单； 　　（11）其他资料，如收尾工程、遗留问题等

     　　2、竣工财务决算报表和说明书完整性、真实性审计

     　　（1）大、中型建设项目财务决算报表如下：基本建设项目竣工决算审批表；大、中型建设项目竣工工程概况表；竣工工程财务决算表；交付使用资产总表；交付使用资产明细表

     　　（2）小型基建项目财务决算报表如下：竣工工程决算总表；交付使用资产明细表

     　　3、各项建设投资支出的真实性、合规性审计

     　　包括：建安工程投资审计；设备投资审计；待摊投资列支的审计；其他投资支出的审计；待核销基建支出的审计；转出投资审计

     　　4、建设工程竣工结算的真实性、合规性审计

     　　包括：约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项是否规范；工程设计变更价款调整事项是否约定；施工现场的造价控制是否真实合规；工程进度款结算与支付是否合规；工程造价咨询机构出具的工程结算文件是否真实合规

     　　5、概算执行情况审计

     　　包括：实际完成投资总额的真实合规性审计，概算总投资、投入实际金额、实际投资完成额的比较；分析超支或节余的原因

     　　6、交付使用资产真实性、完整性审计

     　　包括：是否符合交付使用条件；交接手续是否齐全；应交使用资产是不真实、完整

     　　7、结余资金及基建收入审计

     　　包括：结余资金管理是否规范，有无小金库；库存物资管理是否规范，数量、质量是否存在问题，库存材料价格是否真实；往来款项、债权债务是否清晰，是否存在转移挪用问题，债权债务清理是否及时；基建收入是否及时清算，来源是否核实，收入分配是否存在问题

     　　8、尾工工程审计

     　　包括：未完工程工程量的真实性和预留投资金额的真实性

     三、建筑项目决算工程量审计的注意事项 　　建筑项目决算审计过程中，工程量计算耗用的工作量，约占全部建筑项目决算审计过程的70%以上，为了及时准确地做好这项繁重的工作应注意以下几点： 　　1、资料齐全

    包括施工合同，各原始预算，设计图纸及会审纪要，设计变更，施工签证，竣工图，施工中发生的其他费用，施工单位的资质证书和取费标准，施工现场地形及工程地质等

     　　2、重点看图

    在拿到工程施工图后，首先要按图纸会审纪要的内容，对图纸做全面的修正，这样可避免因图纸变化，而进行大量重复的劳动

    之后开始对图纸全面浏览，先了解工程的基本概貌，如建筑物层数、结构形式、建筑面积等，再了解工程的材料和做法，如：基础是砼的还是砖、石的，是条形的还是独立的；墙体是砌砖还是砌块；楼面是水泥砂浆还是地砖；有无吊顶；外墙面是墙砖还是干粘石；门窗是木制还是铝合金、塑料等

    最后详细阅读建筑“三大图”，重点弄清以下几个问题：房屋内外高差，以便在计算基础、挖填方、外墙抹灰工程量时利用该数据；建筑物层高墙体、楼地面面层、顶棚等相应的工程内容是否因楼层不同而有所变化，以便在计算工程量时分别对待；建筑物构配件，如阳台、雨棚、台阶等的设置情况，以防止二次翻阅和重漏计算

     　　3、口径必须一致

    审核施工图列出的工程细目是否与预算定额中相应的工程细目的口径相一致

    例如，某医院综合大楼工程，根据设计要求，整个场地是按竖项布置进行大型挖填土方，并用压路机分层碾压夯实

    预算编制人员在计算了铲运机铲运土方13600m3的工程量后，还计算了平整场地34000m3的工程量

    审核人员依据“平整场地工程量按建筑物底面积计算，若已按竖项布置进行挖填找平土方，不再计算平整场地工程量”

    这一建筑工程量计算规则，核减了平整场地工程量

     　　4、合理安排工程量计算顺序

    根据多年的审核经验，合理安排工程量计算顺序可以事半功倍

    例如，基础工程量计算完成后，若紧接着计算墙体工程量，而墙体上门窗洞口所占面积、嵌入墙体的砼构配件所占体积都没有数据

    这些数据常常要临时补充进来

    这种方法很被动，容易出错，到计算门窗和砼构配件时，又要重复计算，如果发现前边的扣除有差错，还需进行调整，因此若在基础工程量计算完成后，紧接着计算门窗洞口和砼分部工程量，那么就可一次成功，既省事又准确

    安排分部工程量计算顺序的原则是方便计算

     　　5、计量单位必须一致

    应注意施工图列出的工程细目的计量单位是否与预算定额中相应的工程细目的计量单位相一致

    如设备及安装工程预算定额中的计量单位有些用“台”，有些用“组”；管道安装工程有些工程细目用“10m”，有些工程细目用“100m”

    这都应分清楚，不能搞错

     　　6、定额子目套用的审核

    工程预算选用的定额子目与该工程各分部分项工程的特征相一致

    同类工程量套用的基价高或低的定额子目的现象时有发生

    要审代换是否合理，有无高套、错套、重套的现象

    这样的例子不胜枚举

    因此对套用定额子目的审核应注意所包涵的工作内容，要注意看各章节定额的编制说明，熟悉定额子目套用的界限，要求做到公正合理

     　　7、材料价格和价差的审核

    在工程预决算工作中，材料费用是工程造价最活跃的动态因素，它占工程造价的76%以上

    因此加强材料价格动态管理，实施材料价格动态决算十分重要

    材料市场价格的取定必须与当时当地的行情相一致，应注意当地的定额站公布的材料市场预算价格是否已包括安装费、管理费等费用，基建材料的数量、规格和型号是否按图列出的取定

    但是材料价格将随着市场竞争和供求关系的变化频繁波动，当地的定额站公布的材料市场预算价格应该具有“弹性”，争取半月发布一次市场价格信息；同时发布市场价格材料品种信息，力求齐全，以满足多方面的需要

     　　工程预决算由于受施工工期、施工条件的影响，多采用事后结算调价的办法，如果结算价格不能准确反映变化的市场，必然会进一步拉大“固定单价”和“活市场”的差距，给企业带来巨大损失

    对一般建筑工程可采取“平均定价、按实结算”的原则来确定材料决算价格

    即开工时按当月指导价格编制预算，竣工后按合同工期之内的指导价格平均决算

    对工程结构规模较大、施工工期长的工程预决算可采取分阶段确定材料、决算价格，即按工程的基础、主体、装修分阶段签订工程量竣工决算

    对工程结构规模较小、施工工期短的工程预决算可一次定死，竣工决算除设计变更外均不得调整

     　　8、现场施工签证的审核

    由于有的施工单位驻工地的代表对工程预算和有关的管理规定不熟悉，有的施工单位有意扭曲预算定额和有关的管理规定，造成盲目签证

    因此应认真审核工程签证的有关工作内容是否已包括在预算定额内

    审核人员要严格把关，坚决杜绝不合规定的现场施工签证

    现场施工签证项目、内容和数量要完整清楚，必须具有甲方驻工地的代表和施工单位现场负责人的双方签字，手续齐全方可生效