重庆大足永晟实业发展2023年债权资产1号

linbin123456 2023-08-04 102

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摘要： 重庆大足：独家直辖市核心都市区稀缺理财产品 AA发债主体融资+AA发债主体担保🔥🔥⭕【产品名称】：重庆大足永晟实业发展2023年债权资产1号⭕【募集规...

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重庆大足：
独家直辖市核心都市区稀缺理财产品 AA发债主体融资+AA发债主体担保🔥🔥
⭕【产品名称】：重庆大足永晟实业发展2023年债权资产1号
⭕【募集规模】：5000万
⭕【产品期限】：12个月
⭕【收益支付及回购方式】：按季度支付收益，到期一次性回购
⭕【预期收益率】：
10万元≤认购金额<50万元 8.5%/年
50万元≤认购金额<100万元 8.8%/年
100万元≤认购金额<300万元 9.0%/年
300万元≤认购金额 9.3%/年
⭕【受让（认购）金额起点】：人民币10万元，超过部分按1万元递增
⭕【增信措施】：重庆xx限公司提供不可撤销无限连带责任保证担保。
⭕【融资主体】：重庆大xx有限公司为大足区属重点国有企业，于2013年8月组建，注册资本为2亿元。公司业务主要为负责万古工业园区基础设施建设、土地开发整治等，并配合万古工业园区管理委员会开展征地拆迁、招商引资、项目建设管理、入驻企业服务等工作。截至2022年12月底，公司资产总额为158.86亿元、净资产为59.37亿元；2022年实现营业总收入达7.72亿元，利润总额为1.39亿元，公司长期保持AA主体信用评级，经营实力较强。
⭕【担保主体】：重庆大xx限公司于2001年成立，注册资本97996.32万元。公司主要经营范围为园区管理服务、土地整治服务、污水处理及再生利用；集中式供水、供排水管网安装等业务。公司作为大足区重要的国有企业，在大足区战略规划中的重要性十分突出。截⾄2022年12⽉底，公司总资产达到60.96亿元，净资产为48.78亿元，2022年全年实现营业总收⼊为5.81亿元，利润总额为7818.11万元;公司长期保持AA主体信用评级，经营情况良好，担保实力较强。
⭕【大足区简介】大足区是成渝相向发展战略腹地、重庆主城都市区桥头堡城市。大足石刻是世界八大石窟之一，与敦煌莫高窟、云冈石窟、龙门石窟齐名，联合国教科文组织评价：“大足石刻是天才的艺术杰作，具有极高的艺术、历史和科学价值”；大足五金历史悠久，是中国西部的五金之都；汽摩产业基础深厚，是中国重型汽车的摇篮；智能产业厚积薄发，是西南地区最大的电梯生产基地，是全市电子信息产业的重要组成部分。2022年实现GDP817.2亿元，同比上年增长3.3%；一般公共预算收入34.48亿元，增长1.2%，财政实力较强，发展势头良好。

新闻资讯：

总结出此类项目经济性、可持续性、技术性、美观性的实践应用意义，运用相应的设计手段完成对既有建筑再利用的改造目标

　　关键词：既有建筑，可持续发展，再利用，室内外设计　　引言　　中国城市建设飞速发展，每年有大约20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，同时伴随着大量旧建筑的拆除，致使许多建筑寿命只能持续25-30年，如此短寿的建筑则每年产生数以亿计的建筑垃圾

相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年

① 　　既有建筑在其生命周期过程中的原材料和能源消耗，以及固体废弃物、温室气体和各种污染物质的排放对环境造成了不可忽视的压力

随着建筑数量的增加和标准的提高，中国既有建筑的可持续发展引起了越来越广泛的关注

　　作为一个设计师，本人参与了这个社会转型时代的建设，除了新建建筑的建筑与室内设计外，既有建筑的室内外改造设计也都有涉及，本文从室内外装饰设计的角度谈谈既有建筑适应性再利用的意义

　　一.通过工程实例，分析既有建筑再设计的意义　　案例一：宛平南路某商务酒店改造　　项目位于上海市宛平南路中山南路,主体6层，总建筑面积2050平方米，占地面积338平方米

土建主体建于1998年，建筑高度为19.5米，地上6层;结构类型为钢筋混凝土框架结构

原建筑使用功能为办公楼，地理位置较优越，由于业主经营方面的调整，现改造为商务酒店

　　由于原建筑功能是办公楼，所以每房间的开间和进深有限，使得项目只能定位为便捷型的商务酒店，而要在有限的面积内满足功能的需要，则对原既有建筑从建筑、装饰、结构、给排水、消防等专业都做了相应的调整

　　首先因为使用功能的改变，所以商务酒店客房就必须有卫生间，卫生间的隔墙需考虑荷载重量和防水隔音的功能，隔墙采用轻钢龙骨内填岩棉，朝房间侧双层石膏板乳胶漆，朝卫生间侧是FC板挂钢丝网水泥砂浆贴瓷砖，防水采用聚氨酯防水材料，卫生间垫层及装修厚度超过房间装修厚度，采取了大理石挡水门槛处理，内外高差兼顾泛水做法也考虑了使用中的安全性

为卫生间增设管道井和排风道，就得对楼板切割和管井隔墙砌筑，通过与结构、给排水专业的配合采用合理的平面尺寸满足安装要求同时保证结构的安全性，采取必要的加固措施

　　房间和走道隔墙考虑防火和隔音要求以及考虑减轻荷载出发，采用了200厚加气混过凝土砌块，使用下来效果较好，但客房门的隔音差点，在以后相同情况下应该注意此隔音薄弱环节门的材质和构造的选用

在原外窗的内侧增加了一扇中空玻璃铝合金窗，即增加了节能效果，有起到隔音的功能

　　由于面积所限，所以室内设计处理在家具、墙面等装饰上采用浅色系，是空间有扩张感，而背景墙采用酒店Logo标志色，使空间又有主题和个性

　　使用功能的转变还必须增设自动喷水灭火系统，而原来的生活水泵房面积不够，靠近北侧楼梯间，而楼梯间占据了两跨开间，设计时巧妙的把楼梯重新布置，转了90度，使得消防楼梯在一个开间内解决，这样在一层增加了消防水泵房的面积，而从二至六层则增加了5个客房

业主很满意这样的设计处理，即满足了功能的需要，又增加了经济效益

　　生活热水则在燃气、电加热锅炉、太阳能、空气源热泵几个方案中，综合考虑了节能和场地限制因素，选用了空气源热泵热水机组

该机组从空气中取热无废热、废水、废气排放，运行效率高，消耗相同能量条件下热水产量大，符合环保、节能和较高经济性

安装时处理的难点在减震和隔音，由于场地所限机组安装在屋面，所以设计不仅要求厂家对设备本身做好减震和隔音的处理，还对屋面防水保温翻新重做，设备平台适当抬高，基本满足设备下六层客房的隔音需求

　　项目竣工运营后经济效益不错，业主也增强了盘活集团属下闲置存量房产，发展连锁商务酒店的战略布局

　　案例二：云桥路某软件开发中心办公楼改造　　项目位于上海市浦东金桥开发区云桥路，建筑面积 6860平方米,其中新增建筑面积524平方米

建筑结构为钢筋混凝土框架结构，原建筑为工业通用厂房，现改造为办公楼

　　金桥开发区几十年代建造了大批轻工业通用厂房，但随着逐年的产业结构调整升级，一批附加值低、抵御市场风险能力低的加工企业倒闭或转产，有些厂房因此空置了许多年

近些年具有高附加值的服务产业或创新能力强的企业是开发区重点引进的，本项目业主单位就是在这样的背景下进驻的

业主先是于几年前租赁了一栋厂房改造为办公用房，随着业务的拓展急需更大的场地办公，于是接着租下了邻近的另一栋厂房本次改造为办公楼，形成了初具规模，互相依存，协调发展，较为整体的企业办公园区

　　本次改造的重点是业务功能的拓展、园区环境和资源的整合、既有建筑自身质量的增强、外立面的协调和个性、设施的完善

　　由于原建筑是通用厂房，大跨度，大开间，利于满足现使用功能的敞开空间平面布置，楼面采用了网络地板，便于计算机网络的布置

保留原厂区绿化，对道路稍作调整，使道路环通，主次入口分设，整体园区环境宜人

但由于原建筑空置多年，且原屋面无保温层，日晒雨淋、风雪侵蚀致使屋面楼板混凝土开裂，局部钢筋锈蚀，经检测安全性较差，建议加固

结构专业综合考虑加固的投入与实际效果，及建筑专业提出的太阳能热水系统需增加屋面荷载，决定采取保留结构主次梁，切割楼板，结合楼板新做对原梁加固增强，采用防水保温屋面满足使用要求

外立面则把原来厂房的大窗结合立面效果和外墙外保温，改为了具现代办公气息的立面分格，突出了建筑特色

外窗使用断桥中空玻璃铝合金窗，原来的钢窗框料则经挑选后组合成水平装饰构件满挂在建筑主入口左侧墙面，形成了肌理独特、极具视觉冲击力的景观墙，使原建筑材料通过功能和角色的转变延续了生命，也传达了建筑的历史信息

　　新增的面积则是为了满足新设变电所、消防泵房的设备需要和多功能厅的使用需求，完善软件开发中心办公园区自身功能重塑

　　案例三：东长治路某建筑外立面装饰改造　　项目位于上海东长治路，原为某厂装配大楼，建于上世纪八十年代末，现主要以办公功能为主，沿东长治路底层部分为出租商铺

项目总建筑面积约16000m2,其中A幢为7层B幢为4层

　　通过外立面的装饰设计使得北楼能与南楼风格统一，整体融入街区环境

建筑造型上不改变原建筑造型，主要通过统一的立面形式和外墙装饰材料来与南楼呼应

整个北楼外立面统一协调，重点突出

三段式的新古典处理手法，使得建筑整体庄重大气，与南楼遥相呼应，与周边的整体建筑环境融合共生

　　建筑外立面照明设计主要在南立面和西立面，底层石材柱上装饰壁灯，顶层则用泛光照明，突出轮廓与个性

　　空调外机用统一的灰色铝合金外罩，固定了位置，规范有序

　　由于本建筑为既有建筑外立面改造，则做了相应的建筑节能设计，外墙采用岩棉保温，外窗采用断热型中空玻璃铝合金窗，选用参数数值满足相关规定要求

　　建筑室外照明采用环保型节能灯具

　　设计使得原建筑本身的外立面形象大有改观，结合外装修改造对建筑做的节能处理，提升了办公建筑的使用品质，降低了运营的能耗

　　三个实践案例虽然都较为普通，但推而广之既有建筑再利用具有广阔的应用范围，对于当今社会经济建设具有积极意义

　　经济实用

相比重建少得多的投资和更短的建设周期，既有建筑经合理改造后再利用，表现出较高的经济性，不仅减少了拆除的建筑垃圾量，还减少了新建同类项目所需消耗的大量建筑材料，减少了对环境的负担和索取

　　功能再生

投资运营方根据现实的社会经济需求，可以在满足结构安全的前提下运用设计手段做适当的功能改变，使旧建筑获得新生而具有可持续发展的能力和活力，同时传达历史信息

　　技术成熟

既有建筑再利用设计中运用的一些技术措施都比较成熟，如建筑外墙内、外保温系统，节能门窗，可再生能源(太阳能、空气源、地热源等)，结构加固等都能获得有力的技术和产品支撑

　　美观融合

既有建筑经设计处理后，能营造更为舒适美观的建筑室内空间，建筑外立面形象更符合改造后的功能特性，比较和谐的融入所处的空间环境形成整体

　　二.结束语　　通过对案例的实践操作以及项目运营后所反映出的实际效果，我们对既有建筑决不能一味的拆旧建新，盲目的结束建筑的生命周期，从而制造出大量的建筑垃圾增加环境负担，而是应当结合建筑的自身特点和适时的改造利用方向，通过设计手段延续建筑的生命周期，赋予建筑新的功能和角色

　　注释：　　①http://www.sina.com.cn 2010年04月05日23:18 中国日报网仇保兴，住建部副部长在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说　　参考文献：　　杨昌鸣主编《建筑资源的再利用策略——既存建筑更新、修复技术及其材料的再利用》确立建筑工程施工工序质量控制计划，建筑工程施工工序质量控制计划要明确质量控制工作程序和质量检查制度

建筑施工工程工序质量监控中人及材料因素的控制犹为重要，这些问题的控制难点就是面广量大，不从制度上加以规范是难以达到预期控制效果的

关键词：建筑施工工程，工序，质量控制　　建筑工程施工工序质量控制主要包括建筑工程施工工序活动条件的控制和建筑工程施工工序活动效果的控制两个方面

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一方面，建筑工程施工工序活动条件的控制主要是指对影响建筑工程施工工序质量的各因素进行控制

又可分为施工准备方面控制和施工过程中对建筑工程施工工序活动条件控制

另一方面，建筑工程施工工序活动效果的控制：建筑工程施工工序活动效果控制主在实施步骤上为：实测—分析—判断—纠正或认可

实测：也就是采用检测手段

分析：根据实测数据进行整理，达到与标准对比条件

判断：与标准对比判断该建筑工程施工工序产品是否达到规定质量标准

纠正或认可：若发现质量不符合规定标准，应采取措施进行整改；若符合给予认可签认

　　一、当前建筑工程施工工序质量控制的要点　　监理工程师实施建筑工程施工工序活动质量监控应分清主次，抓住关键，依靠完善质量体系和质量检查制度

　　首先，确立建筑工程施工工序质量控制计划，建筑工程施工工序质量控制计划要明确质量控制工作程序和质量检查制度

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　　其次，要设置建筑工程施工工序活动质量控制点，进行预控

控制点设置原则，主要视其对质量特征影响大小、危害程度以及质量保证的难度大小而定

建筑工程施工工序就是生产和检验、材料、零部件、各分部、分项工程的具体阶段

建筑工程施工工序质量控制，是企业中最经常、最大量的质量管理活动，是企业实现质量目标的基本保证

　　二、建筑工程施工工序质量控制的现实分析　　目前建筑工程施工工序主要特点是施工周期较短，工程项目涉及的范围较广，项目多、杂，这些给工程管理和工程质量控制带来一定难度

然而，一个施工项目建设项目的工程质量是保证该项目的为企业创造效益的最根本的保证，也是我们能够为广大用户提供优质施工项目业务服务的先决条件，建筑工程施工工序质量是直接制约着企业自身一些业务发展的

所有这些给从事施工项目项目建设及管理的工程技术人员提出了更加尖锐的问题，如何把我们负责建设的工程质量与企业的命运相联系，如何提高工程项目的建设质量，是我们在新的建设现状下面临的新课题

实践证明，有效的工程质量控制是确保工程质量最有效的方法

　　（一）质量控制与投资控制、进度控制的关系　　质量控制、投资控制、进度控制是进行建设项目管理的三大重要控制目标，这三个管理目标之间有着相互依存和相互制约的关系

我们进行工程项目管理的最终目标是：以较少的投资，在预定的工期内，完成符合建筑工程施工工序质量指标的建设项目

　　（二）影响建筑工程施工工序质量的主要因素　　影响施工项目的工程质量因素很多，我们常说的五个大的方面：人、材料、机械、方法和环境

参与施工项目建设项目的人员主要来自建设单位、施工单位、设计单位、监理单位；施工项目建设所用材料也种类繁多，五花八门，有时受特殊环境制约甚至使用非标材料和设备；施工用机械的设备性能和操作者的熟练程度；施工项目建设过程中参与者的管理思路、设计方安、施工组织等方式方法　　三、加强建筑工程施工工序质量控制的对策　　针对于建筑工程施工工序质量监控的难点，我认为控制应达到的效果是：全面、实时、有效

要实现这一控制目标，务必在控制过程中实现事前、事中、事后全过程有效监控，并在控制过程中适时采取管理、组织、技术等方面措施

为减小由建筑施工工程工序产品质量偏差带来的损失，必须以事前控制为工作重点

下面笔者按照建筑工程施工工序过程来对质量监控提出对策：　　（一）做好建筑施工工程工序开展前的质量监控工作　　1．熟悉工序操作要点，通过工序分析掌握重点

如砌砖工程的砂浆饱满度、灰缝水平度及厚度、拉结筋的布设

又如混凝土浇筑时的振捣插点及振捣时间

这样使监理人员在以后工序的监控中有了明确的标准及重点目标，控制工作将更具方向性及针对性

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　　2．检查承包商质量管理体系的建立情况，重点在于人员是否各就其位、责任是否明确到人

务必要落实质量员及收料员人选，因为在实践中承包商出于节约管理费考虑，常会有质量员与施工员、材料员与收料员相替代的情况

但这两类工作责任常有相矛盾的地方，十分不利于质量控制的实施

　　3．两个制度的建立，即材料样品制度与奖惩制度

建筑施工工程工序质量监控中人及材料因素的控制犹为重要，这些问题的控制难点就是面广量大，不从制度上加以规范是难以达到预期控制效果的

、该制度主要有两个方面内容

第一，样品档案库的建立，即对于进场材料建立书面技术档案及实物样品档案

第二，对进场材料按样品标准检查，达到标准接受，否则拒收

这样规范了进场原材料应达到的标准，而且直观、明了可操作性较强

材料检查的职责在于收料员，监理工程师应对此进行经常性的核查

对于出现的偏差则通过奖惩制度加以规范解决

这样通过监控样品制度的实施，质量监控难点中材料的因素得以基本解决

对于奖惩制度的实施，对于操作者的违规操作进行处罚

　　（二）加强建筑施工工程工序开展过程中的质量监控工作　　1．样板制度的落实

在建筑施工工程工序中，往往不能通过设立控制点来超前控制工序质量，实践表明实行样板制度是很有效的措施

在大面积工序活动展开前，通过样板的质量检查、分析可起到下面4个作用：第一，通过分析可确定在以后操作中可能存在的问题，在以后操作中实行重点控制；第二，可对操作者的素质进行检查，不合格者予以清退处理，减轻以后质量控制负担；第三，使操作者及检查者在以后的工作中有了明确、直观的实物标准，做到人人心中有标准；四、避免因普遍性操作问题，而工序大面积展开引起大范围的返工

故监理工程师在建筑施工工程工序展开前要做的工作必须有样板工序产品的检查及验收工作，为杜绝大范围返工做出必要的工作；同时也对工序操作者的素质进行了有效的控制

　　2．加大现场巡查力度，力争掌握第一手资料，努力实现及时控制，对发生的问题务必做到早发现、早纠正，避免积重难返，避免大的返工损失

比如砌体工程中的拉结筋的检查，若采取砌体完成后开洞检查，不仅不易检查，还有查出问题也难以补救，但在现场巡查中及时予以解决，既能保证质量避免较大损失，也易得到承包商的合作，这也有力地解决了在上文建筑施工工程工序质量控制难点中提出的难题

　　　　3．对承包商在建筑施工工程工序活动中的质量管理体系、样品制度、奖惩制度的实施情况监控

笔者发现承包商往往均具有完善的质控体系以及配套质量管理制度，但如得不到贯彻，则收效甚微甚至不起作用，而这将会对工序活动效果带来严重影响

故监理工程师在工作中应对承包商的质量控制体系的实施情况进行监控，加大制度的执行力度，从而确保建筑施工工程工序活动在正常条件下进行，杜绝质量失控情况的发生

　　4．监理工程师在质量监控中应注意的工作方法

事实上，监理工程师的工作如得不到承包商的合作是难以取得预期效果的，故在质量监控过程中务必要做到实事求是、秉公处理、监帮结合，工作中坚持以理服人、让事实讲话，这样有了一个良好的合作氛围，工作效果往往事半功倍

　　（三）加大建筑施工工程工序产品完成后的质量监控工作　　主要工作是：工序产品效果的评价以及产品质量隐患的全面排查，重点在于尽可能减少质量隐患的漏查

笔者根据实践经验总结，在检查过程中推行多级检查及交叉检查制度

现对两个制度介绍如下：多级检查制度即操作班组自检、质检员检查、下道工序操作者的核检、监理工程师的验收检查

交叉检查制度是工序产品完成后各操作班组相互检查，各专业监理工程师分别对于工序产品进行检查，这样有利于多角度、多视点检查问题