三门峡市湖滨国资资产收益权项目

【三门峡市湖滨国资资产收益权项目】
爆款🔥【全国稀有，6个月超短期、按月付息】；当日计息；AA评级融资主体+财政局强担保；本息兑付回购承诺强增信；黄河金三角示范区，黄金储量、产量均居全国第二位；
💰规模：每期5000万元
💰期限：6个月/12个月
💰起息方式：当日计息
💰付息方式：按月付息（每月15号）
💰预期收益率：
认购金额 6个月 12个月
5-49万 8.0% 8.5%
50-99万 8.5% 9.0%
100万及以上 9.0% 9.5%
🌟【发行方】
💎三xx运营有限公司于 2019 年由三门峡市湖滨区财政局出资设立持有 100% 股权， 作为三门峡市湖滨区重要的基础设施建设主体， 承担湖滨区内保障房和道路等工程投资建设任务。
🌟【担保方】
💎 三门xx展有限公司于 1986 年成立， 实控人为三门峡市湖滨区财政局，经营范围包括房地产开发经营及项目开发的投资业务商品房销售 ; 土地储备及开发 ; 市政工程施工 ; 市政基本建设及基础设施投资等。
🔥【风控措施及亮点】🔥
①按月付息，全国稀有；
②6个月短期稳健，资产灵活配置；
③发行方AA评级，财政局100%直控；
④发行方经营稳定，还款能力强：当地最主要的城市基础建设主体；
⑤发行方强增信，本息兑付回购承诺；
⑥财政局担保：担保方实控人为湖滨区财政局
⑦担保方强担保，本息兑付回购承诺；
【区域介绍】：
河南省为全国GDP第五大省份，仅次于粤苏鲁浙；【三门峡市】为中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市、中国十佳魅力城市、中国摄影艺术之乡；黄河金三角示范区，矿产资源丰富，黄金储量、产量均居全国第二位；烟叶生产连续多年居河南之首。湖滨区为三门峡市主城区，地区经济实力持续增强。

三门峡市湖滨国资资产收益权项目

信托定融政信知识：

即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录

     那么分户验收到底验收哪些项目呢，检查方法及验收标准又有哪些呢？本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及要求，供大家参考

     户内部分 1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层 验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰 检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂

    墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰

     参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1 2、验收项目：门窗安装 （1）验收内容：窗台高度 检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处 验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装 （2）验收内容：外窗渗漏 检查方法：淋水试验或雨后目测 验收标准：外窗及周边无渗漏 参照标准：《建筑法》第六十条 （3）验收内容：门窗开启 检查方法：开启和关闭检查，手扳检查 验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11 （4）验收内容：安全玻璃认证标识 检查方法：观察检查安全认证标识 验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽 参照标准：发改运行（2003）2116号第六条 3、验收项目：栏杆安装 （1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距 检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处 验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差 参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9 （2）验收内容：防攀爬措施 检查方法：观察检查 验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 参照标准：GB50352-2005-6.6.3 （3）验收内容：护拦玻璃 检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量 验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃 参照标准：GB50210-2001-12.5.7 4、验收项目：防水工程 （1）验收内容：屋面渗漏 检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时

     验收标准：屋面无渗漏无积水 参照标准：GB50207-2002-10.0.5 （2）验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏 检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 验收标准：无渗漏，排水顺畅 参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程 （3）验收内容：外墙渗漏 检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查 验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水 参照标准：《建筑法》第60条 5、验收项目：室内空间尺寸 （1）验收内容：室内净高 检查方法：每个房间净高测五点

    偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差

    使用激光测距仪或钢卷尺进行检测

     验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm

     参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸 （2）验收内容：室内净开间 检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处

    偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差

    使用激光测距仪或钢卷尺进行检测

     验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5% 参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2 （3）验收内容：构件尺寸 检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象

     6、验收项目：外墙保温 （1）验收内容：设计做法 检查方法：对照图纸进行检查 验收标准：设计做法必须通过图纸审查 （2）验收内容：保温层厚度 检查方法：用钢卷尺进行测量检查 验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致 （3）细部处理 检查方法：观察检查 验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理 7、验收项目：水暖安装 （1）验收内容：管道渗漏 检查方法：试水检查 验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1 （2）验收内容：管道坡向 检查方法：试水检查 验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞 参照标准：GB50242-2002.5.2.3 （3）验收内容：管道坡度 检查方法：观察检查 验收标准：排水管道坡向、坡度正确 （4）验收内容：安装固定 检查方法：观察检查 验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 参照标准：GB50242-2002 （5）验收内容：地漏水封 检查方法：尺量检查 验收标准：地漏水封深度不小于50mm 验收标准：地漏水封高度不得小于50mm 参照标准：GB50242-2002 （6）验收内容：热表和温控阀 检查方法：观察检查 验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀 参照标准：GB50242-2002 8、验收项目：电气工程安装 （1）验收内容：插座相位、接地 检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示 参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8 （2）验收内容：户内配电箱（盘） 检查方法：观察和开、关触电保护器动作 验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠

     参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8 （3）验收内容：通电检查 检查方法：通电检查 验收标准：照明系统通电运行正常 参照标准：GB50303-2002 （4）等电位 检查方法：观察检查 验收标准：等电位连接端齐全、位置正确 9、验收项目：其它 （1）验收内容：烟道设置及附件 检查方法：观察检查 验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m （2）验收内容：墙面空调 检查方法：观察检查 验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调 公共部分 1、验收项目：外墙及散水坡 验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝 检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理

     参照标准：《建筑法》第60条 2、验收项目：楼（电）梯通道 （1）验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm 参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道 （2）验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m 参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道 （3）验收内容：公共走道净高 检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查 验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m 参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室 （4）验收内容：通道净高 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：通道的净高度不小于2.0m 参照标准：GB50368-2005-5.4.2 3、验收项目：地下室 （1）验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝 检查方法：观察检查 验收标准：无渗漏、无裂缝 参照标准：GB50208-2002-4.1.9 （2）验收项目：地下室 验收内容：地面裂缝、起砂 检查方法：观察检查 验收标准：不得出现裂缝和起砂 参照标准：GB50209-2002-5.3.6   1883年最早一幢钢结构高层建筑在美国芝加哥拔地而起，到了二次世界大战后由于地价的上涨和人口的迅速增长，以及对高层及超高层建筑的结构体系的研究日趋完善、计算技术的发展和施工技术水平的不断提高，使高层和超高层建筑迅猛发展

    钢筋混凝土结构在超高层建筑中由于自重大，柱子所占的建筑面积比率越来越大，在超高层建筑中采用钢筋混凝土结构受到质疑；同时高强度钢材应运而生，在超高层建筑中采用部分钢结构或全钢结构的理论研究与设计建造可说是同步前进

       关键词：高层钢结构施工高层钢结构建筑在国外已有110多年的历史，1883年最早一幢钢结构高层建筑在美国芝加哥拔地而起，到了二次世界大战后由于地价的上涨和人口的迅速增长，以及对高层及超高层建筑的结构体系的研究日趋完善、计算技术的发展和施工技术水平的不断提高，使高层和超高层建筑迅猛发展

    钢筋混凝土结构在超高层建筑中由于自重大，柱子所占的建筑面积比率越来越大，在超高层建筑中采用钢筋混凝土结构受到质疑；同时高强度钢材应运而生，在超高层建筑中采用部分钢结构或全钢结构的理论研究与设计建造可说是同步前进

       超高层建筑的发展体现了发达国家的建筑科技水平、材料工业水平和综合技术水平，也是建设部门财力雄厚的象征

       我国的高层与超高层钢结构建筑自改革开放以来已有20年的历史，并在设计和施工中积累了不少经验，已有我国自行编制的《高层民用建筑钢结构技术规程》JGJ99-98

       东南网架集团的“东南科技研发中心”的初步设计已于2003年9月20日在萧山宾馆通过专家的论证和区政府领导的审查

    这是一幢地下二层，地上二十六层，层高3.6m，集研发、设计、培训、检测为一体的多功能智能大楼

    建筑物为总高度100m、建筑总面积4.0万平方米的全钢结构超高层建筑，建筑造型新颖、美观、大方，充分展示了钢结构的特性和现代建筑风格

       全钢结构超高层建筑，国内为数不多，在杭州市乃至浙江省属于首创，这体现了东南网架集团对建设部授予“钢结构产业化基地”的荣誉和责任

       东南网架集团已设计、制作、安装了4000多项难度大、造型复杂钢结构工程，如广州新体育馆主场馆、广州新白云国际机场、广州国际会展中心、黄龙体育中心、河南省体育场、杭州大剧院、宁波新桥化工办公楼、厦门气象局综合楼等工程，在钢结构方面已经积累了丰富的设计、制作、安装经验

    为了进一步提高广大员工在超高层钢结构上的技术水平，从结构体系、材料选用、制作与安装等方面加以阐述

       二、高层及超高层结构体系   对于高层及超高层建筑的划分，建筑设计规范、建筑抗震设计规范、建筑防火设计规范没有一个统一规定，一般认为建筑总高度超过24m为高层建筑，建筑总高度超过60m为超高层建筑

       对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架—剪力墙结构体系、框—筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系

       高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）

       东南科技研发中心，建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架—剪力墙或框—筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求

       三、材料的选用   钢结构有很多优点，但其缺点是导热系数大，耐火性差

    随着冶金技术的提高，耐火钢的研究成功并投入生产，为钢结构的进一步发展创造了条件

       目前宝钢投入生产的有B400RNQ和B490RNQ两种型号的耐火钢，其物理力学指标、化学性能及抗冲击韧性和可焊性，都能达到结构钢的要求

    普通钢材当达到600℃的高温时已完全丧失承载能力，宝钢生产的这两个品种钢材当达到600℃时其屈服强度还有150～220Mpa

       一般高层和超高层建筑当采用框—剪、框—筒结构体系时的经济性统计为：钢结构造价=钢材费用（约占40%）+制作安装费用（约占30%）+防火涂料费用（约占30%），防火涂料所占总造价的比重较大

    如果使用高强度耐火钢虽价格略有上升，但防火涂料价格有较大幅度下降，可望部分抵消由此带来的成本上升，而且可靠度及安全性有了一定的保障

       高强度耐火钢的应用在高层及超高层建筑中，也展示了东南集团在采用新材料、新技术上的重大创举

       四、制作与安装   (一)统一测量仪器和钢尺量具   建造一幢超高层大楼，涉及到土建、钢结构、玻璃幕墙和各类设备的安装，使用的测量仪器和使用的钢尺必须由国家法定的同一计量部门由同一标准鉴定

       高层、超高层建筑施工周期较长，尚需定期对测量仪器和钢尺量具进行定期校验以保证建筑物各项指标符合规定的指标

       一般以土建部门的测量仪器和钢尺量具为准

       (二)定位轴线、标高和地脚螺栓   钢柱的定位轴线可根据场地的宽窄，在建筑物外部或内部设置控制轴线

    本工程高度在100m，设置二个控制桩，以供架设经纬仪或激光仪控制桩的位置，要求以能满足通视、可视为原则

       钢柱的长度以满足起重量的大小和运输的可能性，一般为2～3层为一节，对每一节柱子安装不得使用下一节柱子的定位轴线，应从地面控制轴线引到高空，以保证每节柱子安装正确无误，避免产生累积误差

       柱脚与钢筋混凝土基础的连接，一般采用埋入式刚性柱脚，地脚螺栓是在安装就位第一节钢柱时，控制平面尺寸和标高的临时固定措施

       (三)钢柱的制作与安装   钢柱是高层、超高层建筑决定层高和建筑总高度的主要竖向构件，在加工制造中必须满足现行规范的验收标准

       100m高的超高层钢柱一般分为8～12节构件，钢柱在翻样下料制作过程中应考虑焊缝的收缩变形和竖向荷载作用下引起的压缩变形，所以钢柱的翻样下料长度不等于设计长度，即使只有几毫米也不能忽略不计

    而且上下两节钢柱截面完全相等时也不允许互换，要求对每节钢柱应编号予以区别，正确安装就位

       矩形或方形钢柱内的加劲板的焊接应按现行规范要求采用熔嘴电渣焊，不允许采用其他如在箱板上开孔、槽塞焊等形式

       钢柱标高的控制一般有二种方式：   1.按相对标高制作安装

    钢柱的长度误差不得超过3mm，不考虑焊缝收缩变形和竖向荷载引起的压缩变形，建筑物的总高度只要达到各节柱子制作允许偏差总和及钢柱压缩变形总和就算合格，这种制作安装一般在12层以下，层高控制不十分严格的建筑物

       2.按设计标高制作安装

    一般在12层以上，精度要求较高的层高，应按土建的标高安装第一节钢柱底面标高，每节钢柱的累加尺寸总和应符合设计要求的总尺寸

    每一节柱子的接头产生的收缩变形和竖向荷载作用下引起的压缩变形应加到每节钢柱加工长度中去

       无论采用何种安装方式，都应在翻样下料制作过程中充分表达出来，并应符合设计要求的总高度

       (四)框架梁的制作与安装   高层、超高层框架梁一般采用H型钢，框架梁与钢柱宜采用刚性连接，钢柱为贯通型，在框架梁的上下翼缘处在钢柱内设置横向加劲肋

       框架梁应按设计编号正确就位

       为保证框架梁与钢柱连接处的节点域有较好的延性以及连接可靠性和楼层层高的精确性，在工厂制造时，在框架梁所在位置设置悬臂梁(短牛腿)，悬臂梁上下翼缘与钢柱的连接采用剖口熔透焊缝，腹板采用贴角焊缝

    框架梁与钢柱的悬臂梁（短牛腿）连接，上下翼缘的连接采用衬板(兼引弧板)全熔透焊缝，腹板采用高强螺栓连接

       由于钢筋混凝土施工允许偏差远远大于钢结构的精度要求，当框架梁与钢筋混凝土剪力墙或钢筋混凝土筒壁连接时，腹板的连接板可开椭圆孔，椭圆孔的长向尺寸不得大于2d0（d0为螺栓孔径），并应保证孔边距的要求

       框架梁的翻样下料长度同样不等于设计长度，需考虑焊接收缩变形

    焊接收缩变形可用经验公式计算再按实际加工之后校核，确定其翻样下料的精确长度

       框架梁上下翼缘的连接可采用高强螺栓连接或焊接连接，目前大部分采用带衬板的全熔透焊接连接

    施工时先焊下翼缘再焊上翼缘，先一端点焊定位，再焊另一端

       腹板则采用高强度螺栓连接，要充分理解设计时采用摩擦型还是承压型高强螺栓

    采用摩擦型高强螺栓的摩擦系数应选用合理

       采用高强螺栓群连接时，孔位的精度十分重要

    目前制孔一般采用模板制孔和多轴数控钻孔，前者精度低，后者精度高，应优先考虑采用后者

    当采用模板制孔时，应保证模板的精度，以确保高强螺栓的组装孔和工地安装孔的精度要求

    如果孔位局部偏差，只允许使用铰刀扩孔

    严禁使用气割扩孔，若用气割扩孔，则应按重大质量事故处理

       高强螺栓群应同一方向插入螺栓孔内，高强螺栓群的拧紧顺序应由中心按幅射方向逐层向外扩展，初拧和终拧都得按预先设定的鲜明色彩在螺帽头上加以表示

       五、楼盖的设计   高层、超高层建筑的楼板和屋盖具有很大的平面刚度，是竖向钢柱与剪力墙或筒体的平面抗侧力构件，同时使钢柱与各竖向构件(剪力墙或筒体)起到变形协调作用

       一般钢结构建筑物的楼板和屋盖，都采用轧制的压型钢板加现浇钢筋混凝土(简称钢承混凝土)楼板和屋盖，厚度一般不小于150mm

    目前在设计钢承混凝土楼板和屋盖时没有考虑钢承混凝土楼板和屋盖与钢梁共同作用

    主要是对于板底呈波形的计算原理不甚了解或认为计算繁琐，就按平板计算，这样既不安全又增加了钢梁的用钢量

       如果采用钢梁与钢承混凝土楼板共同作用，简称MST组合梁，只要计算正确，配筋合理，栓钉可靠，则可以节约楼层和屋盖钢梁的用钢量20%左右，而且不需对钢梁进行稳定验算