重庆万盛国资2023年债权项目

摘要： 重庆市市级平台公司担保政信重庆“一小时经济圈”所在地 国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5...

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重庆市市级平台公司担保政信
重庆“一小时经济圈”所在地

国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地
万盛经开区管委会控股平台公司发债➕AA评级市级平台担保➕AA评级债务方➕10.5亿元应收账款➕11.3亿元土地抵押
🔥【产品名称】重庆万盛国资2023年债权项目
🌈【基本要素】一年期和两年期，季度付息。
🌈【预期收益】10-50-100-300万：
12个月：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%；
24个月：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【资金用途】用于重庆万盛智慧农业基础设施建设项目。
【风控措施及亮点】
1、重点国企融资：重庆万xx管理有限公司，是万盛区大型国有企业，实际控制人为重庆市万盛经开区管委会，主要负责城市市政设施建设以及土地整治，公司注册资本4.17亿元，截至2022年12月底，公司总资产105.88亿元，净资产76.59亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆xx发区开发投资集团有限公司，是重庆市政府批准设立的市级平台公司，委托重庆市万盛经开区管委会管理。公司注册资本20亿元，主体评级AA，债项评级AAA，主要负责城市及工业基础设施建设投资，截至2022年12月底，公司总资产595.82亿元，净资产259.31亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款：转让方提供价值10.5亿元对重庆市万盛经开区城市开发投资集团有限公司（主体评级AA）的应收账款，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、债务人：重庆市万盛xx投资集团有限公司，是重庆万盛经开区国资中心控股平台公司，公司注册资本1.4亿元，主体评级AA，债项评级AA，主要负责城镇化建设投资，截至2022年12月底，公司总资产193.8亿元，净资产91.89亿元，实力雄厚。
5、重庆万盛旅业（集团）有限公司提供价值人民币11.3亿元的土地用于抵押担保，抵押率仅53.09%。
【区位优势】
重庆市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值2.91万亿元。万盛经济技术开发区位于重庆市南部、渝黔交界，由市委、市政府直接管理，具有“经开区+行政区”的体质特点，属于重庆“一小时经济圈”，国家5A级景区黑山谷·万盛石林所在地，2022年地区生产总值239.47亿元，财政实力强。

重庆万盛国资2023年债权项目

政信知识：

    本文就建筑经济与管理课程的模拟实践教学模式研究作简要阐述

     关键词：建筑经济；管理课程；模拟实践教学 1引言 此种教学方式，首先需要收集实际案例，通过分析将实际案例模拟为教学案例，并且应用于教学工作的各个环节

    由于案例来源于真实生活，因此能够获得良好的教学效果

    从另一方面来看，采用这种教学方式，最重要的就是确保案例的真实性

     2模拟实践教学能够将理论与实践相结合 教学工作开展要求理论与实际相结合，其实质是在教学过程中，通过理论分析从而指导实践工作开展，通过开展实践工作从而验证理论知识

    学生通过实践与理论相结合，深刻理解知识并灵活运用，从而形成自己的经验，解决学习和应用之间存在的问题

    模拟教学实践，能够较好的运用与贯彻理论结合实际的原则

    理论与实践相结合体现在案例模拟的全过程，模拟实践教学工作最关键就在于将现实中具体问题模拟为教学工作需要的案例，而模拟的过程则是理论与实际相联系的操作过程

    需要基于基本情况，在尊重客观现实的基础上结合到教学规律，通过理论对实践中的具体情况进行具体分析，从而将其总结为教学需要的案例

    教学案例来源于生活，但同时又高于生活，学生容易接受

    模拟实践教学需要考虑到教材内容，同时为了使学生能够自我实践，还需要准备教学案例习题，而习题准备在需要采众家之长，吸收新内容与新成果，借鉴他人优秀之处

    这一过程也良好的体现了实践与理论相结合的原则，教师可以和学生共同完成，学生在操作过程中，教师能够及时予以指导，同时发现问题，从而形成良好的体验

    理论与实际相结合，模拟实践教学不是忽略或者是削弱理论教学，而是理论学习基础上，学生通过实践，从而更加深刻的领悟知识

    模拟实践教学能够使理论学习内容得以延伸与发展，使理论知识更加丰富形象

    能够培养学生解决与分析问题的能力，没有理论知识作为基础，就无法更好的指导实践活动开展

     3模拟实验教学体现了实践改革创新 模拟实践教学相对于传统教学方法而言，体现了创新，能够促进教学质量提升，推动教学工作开展

    首先从思想方面来看，思维与认识，是教学改革于改革工作开展的基础，是具有先导性与重要性的因素之一

    模拟教学实践，首先教师应该正确认识，改变传统思维观念，跟上社会发展的步伐

    考虑到学生培养的方向，以及如何更加有效的适应社会发展需要

    将学生学习的知识并且满足社会发展，转化为经济建设、社会发展需要的动力

    教学模式创新，教学过程是一个复杂而系统的过程，涉及到多层次多方面多因素，而不同因素之间又存在联系，从而形成各种结构

    教学模式是长期发展形成的，具有理论化、系统化、运行稳定性特征

    教学改革工作应该将传统的模式转变相互合作，师生双向沟通，让学生发散思维，培养学生独立思考，分析解决问题的能力

    考核评价方面，理论知识与实际相结合，指导实践活动开展

    完善考核方式，传统考核方式主要以考试为主要手段，其作用是明显的，但是局限性也十分明显

    模拟实践教学，考核部分则将其分为实践能力与理论考核两部分，理论考核采用传统考核方式，但实践教学模式突出了学生对知识灵活应用，问题分析及实践能力

     4模拟实验教学需要教师提升自我素质 教学过程中，教师起到重要作用，而教学创新则对教师提出了更高要求，同时也是教师如何在教学实践活动中，完善自我，提升自我的重要课题

    教师提升我需要用科学的方法，基于自觉的态度，提升业务能力

    社会发展速度增快，而知识更新速度更快，教师如果不能持续更新知识、自我提升，就难以完成教学任务

    学习是一个持续的过程，模拟实践教学，需要经过一段时间探索，从而能够解决学生在实践过程中遇到的各种困难问题

    达成上述目标，即需要教师有专业的理论知识作为基础，同时也需要教师具备良好的实践能力，能够真正的实现传道授业解惑，在教给学生理论知识的同时，将解决问题的方法教会学生

     5模拟实践教学存在的困难与解决途径 任何教学模式应用于教学工作都会存在一定困难，受到传统教学模式的束缚影响，学生习惯于被动的接受知识，学习积极性主动性不强

    而改变这一现象需要一个漫长的过程，在不同时期教学工作中，需要教师相互配合，否则难以达成良好的效果

    实现工程资料较为丰富，而资料收集完整则需要一定时间，并且工作任务量大

    相对于工程实践而言，教学工作总是落后，教学知识更新与工程实践变化保持同步存具有一定难度

    模拟实践教学模式应用于课堂需要投入财力物力人力资源提供保障，资源投入不足，工作开展效果就会受到影响

    教学各学科之间是相互联系并存在影响的，因此需要各学科之间相互协调，从而才能使实践模拟教学模式应用于教学工作取得良好效果

    针对上述存在的问题，但是首先需要从激发学生兴趣入手，调动学生学习积极性，培养学生的求知欲望

    教师要结合到学生具体情况，制定学习规划，编制合理的教材，从传统的灌输式教学，转变为学生自觉学习

    要循序渐进，调查学生情况对计划进行灵活调整，模拟实践教学要保持适中难度，面向全体学生，锻炼培养学生的自信心

    坚持产、学、研结合，发挥高校在人才知识方面的优势，开展社会服务，科技研究

    教学模拟实践大多数来源于科研项目、实际工程，而学生模拟操作的内容从实践工作中选择，既是一种探索，同时又能够使教学工作与时俱进

    模拟教学工作需要考虑到学生个体差异情况，比如教学工作的最后阶段，可能某些学生在基础方面较为薄弱，因此教学工作开展就要有意识的强化这一部分学生的理知识

    教师要详细了解不同学生的理论知识情况，尽可能满足绝大多数人需求

    理论知识是实践工作开展的基础，如果基础不牢固就无法在后期进行有效的学习，无法为实践工作开展提供指导

     6结束语 模拟实践教学工作的，一项重要内容就是收集实际工程案例，通过分析将其浓缩为教学案例，并应用于教学、考核、作业等各个教学环节

    案例来源于生活又高于生活，能够调动学生学习积极性，培养兴趣

    教师在教学过程中，要有意识的培养学生分析思考问题的能力，使理论教学与实践活动能够良好结合

     参考文献： 【1】孙璨，郑愚,汪渝.应用型学科实训与互动教学的探索实践——以建筑经济类课程为例【J】.高等建筑教育,2014(23). 【2】杨波.基于工作过程的实践模拟教学模式研究——以招聘管理课程为例【J】.人力资源管理,2011(11). 已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构

     （一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收： 1、普通水泥楼地面； 2、板块楼地面面层； 3、室内墙面； 4、室内顶棚； 5、门窗： （1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量

     （二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收： 1、室内空间尺寸； 2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置； 3、玻璃的品种、观感质量

     （三）防水工程、公共部位分户验收： 1、外墙防水； 2、外窗防水； 3、防排水楼地面； 4、屋面防水； 5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏； 6、地下室防水、通道； 7、其他：烟道、透气孔及通风道

     （四）安装工程分户验收： 1、给水管道及配件安装； 2、排水管道安装工程； 3、室内采暖系统； 4、卫生器具； 5、电气工程； 6、智能建筑

     （五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字

     （六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主

             单位工程质量竣工验收（竣工预验收）         单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构

         （一）现场实物质量验收     1、验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查

    对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字

    如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章

     2、项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示

    当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》

         （二）竣工资料验收——监理资料     1、监理规划； 2、监理实施细则； 3、监理月报中的有关质量问题； 4、监理会议纪要中的有关质量问题； 5、工程开工/复工审批表； 6、工程开工/复工暂停令； 7、不合格项目通知； 8、质量事故报告及处理意见； 9、工程竣工决算审核意见书； 10、工程延期报告及审批； 11、合同争议、违约报告及处理意见； 12、合同变更材料； 13、工程监理总结报告； 14、工程竣工预验收质量评估报告

         （三）竣工资料验收——施工资料     1.土建工程 （1）施工技术准备文件，图纸会审记录

     （2）施工现场准备 控制网设置资料及相应报验单；工程定位测量资料及相应报验单；基槽开挖线测量资料及相应报验单

     （3）地基处理记录及相应报验单 地基钎探记录和钎探平面布点图；验槽记录和地基处理记录；桩基施工记录；试桩记录

     （4）工程图纸变更记录 设计会议会审记录；设计变更记录；工程洽商记录

     （5）施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单 ①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表； ②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件； ③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单； ④预制构件（钢、砼）出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单

     （6）试验报告 ①土壤（素土、灰土）干密度试验报告； ②土壤（素土、灰土）击实试验报告； ③砂浆（试块）抗压强度试验报告； ④混凝土（试块）抗压强度试验报告； ⑤混凝土抗渗试验报告； ⑥商品砼出厂合格证、复试报告； ⑦钢筋接头（焊接）试验报告； ⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表

     （7）隐蔽工程检查记录及相应报验单 ①基础和主体结构钢筋工程； ②钢结构工程； ③防水工程； ④高程控制

     （8）施工记录及相应报验单 ①工程定位测量检查记录； ②沉降观测记录； ③结构吊装记录； ④现场施工预应力记录； ⑤工程竣工测量； ⑥新型建筑材料； ⑦施工新技术

     （9）工程质量评定资料及相应报验单 （10）工程质量事故处理记录 （11）工程质量检验记录 ①基础、主体工程质量验收记录； ②幕墙工程验收记录； ③分部（子分部）工程质量验收记录

     2、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程 （1）图纸变更记录 ①图纸会审 ②设计变更 ③工程洽商 （2）设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单 ①设备、产品质量合格证、质量保证书 ②设备安装记录 ③设备试运行记录 ④设备明细表 (3)隐蔽工程检查记录及相应报验单 （4）施工试验记录及相应报验单 ①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录 ②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录 ③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录 ④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录 ⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录 ⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、运速、噪声调整试验

     （5）质量事故处理记录 （6）工程质量检验记录 分部（子分部）工程质量验收记录

     3、竣工验收文件 （1）工程竣工总结 ①工程概况表； ②工程竣工总结

     （2）竣工验收记录 ①单位（子单位）工程质量竣工验收记录； ②竣工验收证明书； ③竣工验收报告； ④竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）； ⑤工程质量保修书

     4、室外工程 （1）室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含报验单）

     （2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）

         （四）竣工图     1、综合竣工图： （1）综合图 ①总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、道路、绿化等）； ②竖向布置图； ③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图； ④电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图； ⑤设计总说明书

     （2）室外专业图 室外给水；室外雨水；室外污水；室外热力；室外燃气；室外电讯；室外电力；室外电视；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外绿化

     2、室外专业图： （1）建筑竣工图； （2）结构竣工图； （3）装修（装饰）工程竣工图； （4）电气工程（智能化工程）竣工图； （5）给排水工程（消防工程）竣工图； （6）采暖通风空调工程竣工图； （7）燃气工程竣工图

         （五）其他资料     桩基竣工验收资料；幕墙竣工验收资料；钢结构竣工验收资料；中央空调竣工验收资料；人防工程竣工验收资料等

         电梯资料：升降梯随机图纸；电梯安装过程质量检测记录表（复印件）；安装使用维护保养说明书；产品出厂合格证；电梯安装合格证明书；用户服务手册（使用指南）；电梯安装检验报告；特种设备（普查）注册登记表；安全检验合格铭牌（复印件）；电梯开箱检查记录；电梯安装监督检验报告；     特种设备安装安全质量监督检验证书；以上资料每台电梯一份；质量监督检验检疫当场行政许可决定书；质量监督检验检疫行政许可申请受理决定书；质量监督检验检疫行政许可申请材料清单；以上资料一份

         附件：电梯启动钥匙；厅门三角钥匙；机房轿箱内控制面板钥匙；以上每台电梯一把；机房标签（上下行、警示牌）；机房松闸工具（扳手、飞轮或手柄）存电梯机房内