洛阳古都资产收益权

【新洛阳古都】信托同款（中粮信托、五矿信托、兴业信托），发债主体洛阳古都；0违约；月度付息【全国稀有】；河南第二大地级市经济居中部非省会第一；双担保更稳健；
【洛阳古都资产收益权】
【发行方】：洛xx团有限公司
【担保方1】：洛阳古xx集团有限公司,主体AA评级
【担保方2】：洛xx有限公司，主体AA评级
【每期规模】：5000万
【认购期限】：1年/2年
【认购起点】：10万起投，1万递增
【付息方式】：当日起息，月度付息
预期年化收益
一年：10万—100万—300万 9.0%—9.5%—10%
二年：10万—100万—300万 9.5%—10.5%—11%
【风控措施及亮点】
①按月付息，全国稀有
②【发行方：洛阳xxx限公司】为洛阳市老城区ZF平台，主体评级AA，实控人为洛阳市老城区国资委。截止21年底，总资产201.87亿元。存续债券2只共5亿，该产品优先于债券之前兑付。负债率低，安全边际高。
③双担保，更安全。
④【担保方1:洛阳xx有限公司】主体评级AA，实控人为老城区国资委。截止21年底，总资产294.45亿。为本产品到期兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证。
⑤【担保方2:洛阳xx限公司】主体评级AA，实控人为老城区国资委。截止21年底，总资产103.7亿。为本产品到期兑付履约承担全额无条件不可撤销的连带责任保证。
⑥低负债、强经济：洛阳地区政府负债率仅10.32%，经济实力居中部非省会城市第一。
⑦超额应收账款质押：发行人提供超额应收账款质押，作为增信担保。
【区域介绍】：
河南省为全国GDP第五大省份，仅次于粤苏鲁浙；【洛阳市】为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一，中国四大发明中三个诞生于此，中原城市群副中心城市。20年GDP达5128.4亿元，一般公共预算收入383.9亿元，政府负债率仅10.32%，经济实力位居中部非省会城市第一；

优质知识分享：

在建筑中，有的外墙不仅作为承重构件承担荷载，而且还要根据生产、生活的需要做成围护结构．达到避风挡雨，保温隔热，防止噪声及保护安全等目的；有的外墙则只兼顾围护作用

    外墙由于直接接触外界，容易受到风、霜、雨、雪的直接侵袭和温度的剧烈变化以及腐蚀性气体和微生物的作用，使墙体耐久度受到严重的影响

    外墙饰面砖工程在外保护墙体方面的功能与要求，根据不同的情况，是有所不同的

    一般应包括：提高墙体的耐久性，弥补和改善墙体在功能方面的不足，不影响墙体材料正常功能的发挥三个方面

    建筑物的外观效果，虽然主要取决于该建筑的总体效果，如建筑的体量、形式、比例、尺度、虚实对比等

    但装饰所表现的质感、色彩、线型等也是构成总体效果的重要因素．采用不同的墙面材料有不同的构造，产生不同的使用和装饰效果

    墙体装饰除具有装饰、保护墙体的作用之外，还能改善墙体的物理性能，一方面，墙面经过装饰厚度加大

    另一方面，饰面层使用了一些有特殊性能的材料，从而提高了墙体保温、隔热、隔声等功能

     外墙饰面砖工程施工及验收规程 一、材料要求： 1、水泥：当设计无要求时，饰面砖粘贴应采用普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥，其性能应符合国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175）的要求，硅酸盐水泥强度等级不应低于42、5，普通硅酸盐水泥强度等级不应低于32、5

    水泥应有出厂证明，并对凝结时间、安定性及抗压强度进行复试

    勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料，其性能应符合现行行业标准《砂浆、混凝土防水剂》（JC474）的相关规定

     2、砂：基层处理及饰面砖粘贴应采用粗砂或中砂，勾缝所用砂浆应采用细砂，各项指标要符合《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52）要求，使用前过筛，含泥量不应大于3%

     3、粘结剂：不得采用有机物作为主要粘结材料

    如采用专用胶粘剂粘贴饰面砖，应符合《陶瓷墙地砖胶粘剂》（JC/T547）的要求，且按照《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》（JGJ110）的规定，其粘结强度不应小于0、6MPa

     4、饰面砖：为满足北京地区抗冻性的要求，陶瓷饰面砖的吸水率不应大于6%，并按规定对其进行抗冻性试验

    在采购饰面砖时，要严格按照设计和业主的要求，确定饰面砖的种类、规格和级别

    宜采用背面有燕尾槽的成品

    进货时按照排砖图准确计算饰面砖使用量和损耗量，要求厂家同批生产，并一次购进，妥善存放

     二、主要机具： 主要机具包括：钢丝刷、錾子、铁锤、皮锤、毛刷、笤帚、水桶、铁抹子、木抹子、铁锹、筛子、木杠、靠尺、水平尺、游标卡尺、自制（选砖）套板、线坠、盒尺、墨线盒、水泥钉、射钉、铅丝、铅笔、方尺、自制米厘条、成品塑料卡子、白线、灰铲、开刀或钢锯条、勾缝用托灰板、勾缝溜子、擦布或棉纱、毛刷、电动无齿切割锯、手推车、自制量具等

     三、作业条件： 1、饰面砖、水泥、砂、粘结剂、矿物颜料等按要求进场存放，其中饰面砖应有生产厂家的出厂检验报告和产品合格证，并应对几何尺寸、表面质量、吸水率、抗冻性等指标进行复检

    水泥、砂、粘结剂等材料均要进行复试

    施工前应对找平层、结合层、粘结层及勾缝、嵌缝材料进行试配，经检验合格后方可使用

     2、饰面砖取样复检合格后，使用自制套板逐块选砖，饰面砖的尺寸偏差应在《干压陶瓷砖》（GB/T4100-1999）规定的范围之内

    同时用肉眼观察饰面砖表面，缺陷及色差明显的不允许使用

     3、外墙施工脚手架、吊篮已搭设、安装完毕，经安全部门验收，符合使用要求和安全规定；外门窗框安装并与墙体之间的缝隙封堵完毕；阳台、护栏、突出墙面的造型以及墙面各种预留洞口、预埋件已处理完毕；高层建筑金属门窗防雷接地验收完毕

     四、操作工艺： （一）工艺流程： （二）操作工艺： 1、饰面砖工程深化设计：饰面砖粘贴前，应首先对设计未明确的细部节点进行辅助深化设计

     （1）按不同基层做出样板墙或样板件，确定饰面砖排列方式、缝宽、缝深、勾缝形式及颜色、防水及排水构造、基层处理方法等施工要点，确定找平层、结合层、粘结层、勾缝及擦缝材料、调色矿物辅料等的施工配合比，做粘结强度试验，经建设、设计、监理各方认可后以书面的形式确定下来

    饰面砖的排列方式通常有对缝排列、错缝排列、菱形排列、尖头形排列等几种形式；勾缝通常有平缝、凹平缝、凹圆缝、倾斜缝、山型缝等几种形式

    外墙饰面砖不得采用密缝，留缝宽度不应小于5mm；一般水平缝10～15mm，竖缝6～10mm，凹缝勾缝深度一般为2～3mm

     （2）排砖原则确定后，现场实地测量基层结构尺寸，综合考虑找平层及粘结层的厚度，进行排砖设计，条件具备时应采用计算机辅助计算和制图

    排砖时宜满足以下要求：阳角、窗口、大墙面、通高的柱垛等主要部位都要排整砖，非整砖要放在不明显处，且不宜小于1/2整砖；墙面阴阳角处最好采用异型角砖，如不采用异型砖，宜留缝或将阳角两侧砖边磨成45°角后对接；横缝要与窗台齐平；墙体变形缝处，面砖宜从缝两侧分别排列，留出变形缝；外墙饰面砖粘贴应设置伸缩缝，竖向伸缩缝宜设置在洞口两侧或与墙边、柱边对应的部位，横向伸缩缝可设置在洞口上下或与楼层对应处，伸缩缝应采用柔性防水材料嵌缝；对于女儿墙、窗台、檐口、腰线等水平阳角处，顶面砖应压盖立面砖，立面底皮砖应封盖底平面面砖，可下突3～5mm兼作滴水线，底平面面砖向内适当翘起以便于滴水

     2、基层处理： （1）抹灰打底前应对基层进行处理

    对于混凝土基层，目前多采用水泥细砂浆掺界面剂进行“毛化处理”

    即先将表面灰浆、尘土、污垢清刷干净，用10％火碱水将板面的油污刷掉，随即用净水将碱液冲净，晾干

    然后用1:1水泥细砂浆内掺界面剂，喷或甩到墙上，其甩点要均匀，毛刺长度不宜大于8mm，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆毛刺有较高的强度(用手掰不动)为止

    如混凝土基层不需抹灰时，对于缺棱掉角和凹凸不平处可先刷掺界面剂的水泥浆，后用1：3水泥砂浆或水泥腻子修补平整

     （2）加气混凝土、混凝土空心砌块等基层，要在清理修补涂刷聚合物水泥浆后铺钉一层金属网以增加基层与找平层及粘结层之间的附着力

    不同材质墙面的交界处或后塞的洞口处均应铺钉金属网防止开裂，缝每侧搭接长度不小于100mm

     （3）砖墙基层，要将墙面残余砂浆清理干净

     （4）基层清理后应浇水湿润，但粘贴前基层含水率以15%—25%为宜

     3、吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼： （1）在建筑物大角、门窗口边、通天柱及垛子处用经纬仪打垂直线找直，并将其作为竖向控制线，把楼层水平线引到外墙作为横向控制线

     （2）以墙面修补抹灰最少为原则，根据面砖的规格尺寸分层设点、做灰饼，间距不宜超过1、5m，阴阳角处要双面找直，同时要注意找好女儿墙顶、窗台、檐口、腰线、雨蓬等饰面的流水坡度和滴水线

     4、打底灰抹找平层： 先将基层表面润湿，满刷一道掺胶素水泥浆结合层，然后分层分遍抹砂浆找平层，通常采用1：3或1：2、5水泥砂浆，为改善和易性可适当掺加外加剂

    抹头遍灰时应用力抹，让砂浆挤入基层缝隙中使其粘结牢固

    抹灰厚度每层应控制在5-7mm，用木抹子搓平，终凝后晾至六、七成干再抹下一遍，找平层表面应刮平、用木抹子搓毛，终凝后浇水养护

    找平层厚度宜为20mm左右，超过35mm应采取加强措施，表面平整度最大允许偏差为3mm，立面垂直度最大允许偏差为4mm

     5、分格、弹线： （1）找平层养护至六、七成干时，可按照排砖深化设计图及施工样板在其上分段分格弹出控制线并做好标记，如现场情况与排砖设计不符，则可酌情进行微调

    外墙面砖粘贴时每面除弹纵横线外，每条纵线宜挂铅线，铅线略高于面砖1mm，贴砖时，砖里边线对准弹线，外侧边线对准铅线，四周全部对线后，再将砖压实固定

     （2）浸砖：将已挑选好的饰面砖放入净水中浸泡2小时以上并清洗干净，取出后晾干表面水份后方可使用（通体面砖不采用浸泡工艺）

     （3）粘贴饰面砖：外墙饰面砖宜分段由上至下施工，每段内应由下向上粘贴

     （4）粘贴时饰面砖粘结层厚度一般：1：2水泥砂浆4～8mm厚；1：1水泥砂浆3～4mm厚；其它化学粘合剂2～3mm厚

    面砖卧灰应饱满，以免形成渗水通道受冻后造成外墙饰面砖空鼓裂纹

     （5）先固定好靠尺板贴最下第一皮砖，面砖贴上后用灰铲柄轻轻敲击砖面使之附线，轻敲表面固定；用开刀调整竖缝，用小杠尺通过标准点调整平整度和垂直度，用靠尺随时找平找方；在粘结层初凝前，可调整面砖的位置和接缝宽度，初凝后严禁振动或移动面砖

     （6）砖缝宽度可用自制米厘条控制，如符合模数也可采用标准成品缝卡

     （7）墙面突出的卡件、水管或线盒处宜采用整砖套割后套贴，套割缝口要小，圆孔宜采用专用开孔器来处理，不得采用非整砖拼凑镶贴

     （8）粘贴施工时，当室外气温大于35℃，应采取遮阳措施

     6、勾缝： 粘结层终凝后可按照样板墙确定的勾缝材料、缝深、勾缝形式及颜色进行勾缝，勾缝材料的施工配合比及掺矿物辅料的比例要指定专人负责控制，勾缝要视缝的形式使用专用工具；勾缝宜先勾水平缝再勾竖缝，纵横交叉处要过渡自然，不能有明显痕迹

    砖缝要在一个水平面上，连续、平直、深浅一致、表面压光；采用成品勾缝材料应按厂家说明书操作

     7、清理表面： 勾缝时应随勾随用棉纱蘸清水擦净砖面；勾缝后常温下经3d即可清洗残留在砖面的污垢

     五、质量标准： （一）主控项目： 1、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求

     2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、国家产品标准及施工规范的规定

     3、饰面砖粘贴必须牢固

     4、满粘法施工的饰面砖应无空鼓、裂缝

     （二）一般项目： 1、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损

     2、阴阳角处搭接方式、非整砖留设位置应合理并符合设计要求

     3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐

     4、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续，密实；宽度和深度应符合设计要求

     5、有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向正确

    坡度应符合设计要求

     6、外墙饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合下表的规定 备注：如采用的是凹凸面的面砖，如“世纪石”等，则表面平整度不作要求

     六、成品保护： 1、对油漆、防水等后续工程可能造成污染的饰面砖面层，应采取临时保护措施

    面砖勾缝及擦缝应自上而下进行，防止污染

     2、对施工中可能发生碰损的入口、通道、阳角等部位，应采取临时保护措施

     3、合理安排水、电、设备安装等工序，及时配合施工，不应在饰面砖粘贴后开凿孔洞

     4、脚手架拆除时注意不要碰损墙面

     七、应注意的问题： 1、饰面砖镶贴时环境温度不得低于5℃，且砂浆的使用温度不应低于5℃；以免砂浆受冻造成空鼓、脱落等质量问题

     2、找平层、结合层、粘结层、勾缝材料、矿物辅料等的施工配合比确定后，施工中要严格执行；找平层、结合层、粘结层各层施工要拉开时间间隔，养护要及时，且严禁在同一施工面上采用几种不同的配合比，以免造成色差及其它质量事故；饰面砖粘结层要饱满，勾缝必须严密，以免渗水造成空鼓、脱落；勾缝用水泥、砂子、矿物辅料按要求提前统一备足，避免产生颜色不一致的问题

     3、加强对基层打底工作的检查，根据结构尺寸的偏差，认真分层修抹好基层，保证基层平整度，以免造成墙面不平

     4、施工前认真选砖，剔除规格尺寸偏差超标的饰面砖，贴砖时严格按照排砖图进行粘贴并根据结构的实际情况及时进行调整

    分段分块弹线要细致，以免出现砖缝不匀、不直的通病

     5、砖缝处理完毕后要及时擦净饰面砖表面，以免砂浆或其它污物渗入砖内，难以清除

     6、高处作业要做好防护，应符合《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）的相关规定；脚手架搭设应符合国家有关规范的要求

     八、验收规程： 1、饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求

     检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告

     2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定

     检验方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录

     3、饰面砖粘贴必须牢固

     检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录

     4、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝

     检验方法：观察；用小锤轻击检查

     5、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损

     检验方法：观察

     6、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求

     检验方法：观察

     7、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐

    墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致

     检验方法：观察；尺量检查

     8、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求

     检验方法：观察；尺量检查

     9、有排水要求的部位应做滴水线（槽）

    滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求

     检验方法：观察；用水平尺检查

     10、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合下表

洛阳古都资产收益权