重庆黔江城投2023债权资产

摘要： 🔥重庆稀缺理财产品🔥AA国有主体发行🔥AA国有主体担保🔥⭕【产品名称】：重庆黔江城投2023债权资产⭕【收益支付及回购方式】：6个月到期一次性支付收益及回购款；12个月/24...

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🔥重庆稀缺理财产品🔥AA国有主体发行🔥AA国有主体担保🔥
⭕【产品名称】：重庆黔江城投2023债权资产
⭕【收益支付及回购方式】：6个月到期一次性支付收益及回购款；
12个月/24个月按自然季度支付收益，到期一次性回购；
⭕【预期收益率】
半年期：10万-50万-100万-300万 8.4%-8.7%-8.9%-9.2%
一年期：10万-50万-100万-300万 8.5%-8.8%-9.0%-9.3%
两年期：10万-50万-100万-300万 8.8%-9.1%-9.3%-9.6%
⭕【受让（认购）金额起点】：人民币10万元，超过部分按1万元递增
⭕【国有企业主体发行】
重庆市黔江xx团）有限公司于2006年成立，目前注册资本27.61 亿元。公司作为黔江区重要的基础设施建设和土地整理主体，在黔江区战略规划中的重要性十分突出。
截至2022年12月，公司总资产达到306.7亿元，净资产159.48亿元，2022年实现营业收入22.62亿元，实现利润总额2.45亿元，并连续获得公开市场AA主体信用评级，资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强劲。

⭕【国企实力担保】：
重庆鸿xx公司为黔江区属国有重点企业，于2003年7月组建，现注册资本12.17亿元。公司业务主要为黔江正阳工业园区范围内的基础设施建设及土地整治，是工业园区内政府性项目重要的建设主体。
截至2022年12月，公司总资产达到298.38亿元，净资产126.54亿元，2022年实现营业收入8.8亿元，实现利润总额2.59亿元；公司长期保持AA主体信用评级，担保实力充足。

⭕【区位优势突出】：黔江区位于重庆市渝东南生态保护发展区，是国家定位的武陵山片区中心城市之一和渝东南区域中心城市，得到了中央和重庆市政策、产业及资金的优先支持。2022年黔江区地区生产总值为281.67亿元，享有新时代西部大开发、成渝地区双城经济圈、西部陆海新通道等政策叠加优势，拥有渝东南首个百亿级特色工业园区，120亿级全国示范标杆烟厂加快建设，获批全国产城融合示范区。旅游方面，黔江区境内有拥有5A级景区濯水古镇，4A旅游景区蒲花暗河、小南海、芭拉胡。黔江区2022年一般公共预算收入25.91亿元，财政实力较好。

优质知识分享：

    我们必须抓住工程造价控制的重点，纠正以往重技术、轻经济；重实施阶段、轻前期阶段；重事后控制，轻事前控制的思想，才能真正使工程造价控制在投资限额内，实现少花钱多办事，取得最大的投资效益

      【关键词】工程造价；造价控制；设计阶段  最近几年，在建设工程造价方面，频频出现问题，“三超”现象十分普遍，同类工程的造价呈逐年上涨趋势，单位造价越来越高，这个问题导致工程投资的严重失控

    虽然原因是多方面的，但忽视了设计阶段的工程造价管理是一个重要因素

      1 工程设计与工程造价的关系  工程设计是具体实现技术与经济对立统一的过程

    拟建项目一经决策确定后，设计就成了控制工程造价的关键

    初步设计基本上决定了工程建设的规模、产品方案、结构形式和建筑标准及作用功能，形成了设计概算，确定了投资的最高限额

    施工图设计完成后，编制出了施工图预算，准确地计算出工程预算造价

    可见，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节

    国外一些专家研究指出：设计费虽然只占工程全部费用不到1％，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达75％以上

    显然，设计是有效控制工程造价的关键

    重施工、轻设计的传统观念必须克服

      2 项目设计阶段造价控制措施  设计是建设项 目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段，是工程建设的灵魂 ，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段

    抓好设计，以最少投入实现最大产 出、最高效益至关重要

      2.1 推行限额设计与标准设计  限额设计是工程建设过程中有效的控制方法，也是控制投资规模的有效措施之一，因此，应积极推行限额设计，在认真 编制工程投资估算和设计概算基础上，把施工图预算的价格严  格限制在设计概算以内，从设计上降低工程造价

    标准设计是指经国家或省、市、自治区批准的建筑、结构和构件等整套标准技术文件图纸

    由于标准设计是按共通性条件编制的，是按规定程序批准的，可供大量重复使用，因此，标准设计的推行，能使工程造价低于个别设计的工程造价

      2.2 引入风险机制，制定设计奖惩制度  在设计中引入风险机制，一旦突破相应的概算限额，则必须返工，返工费由设计单位 自负

    严重的，还应追究当事人的责任

    同时，制定较为详细的、操作性较强的奖惩方案，对设  计方案优秀、工程造价节省的设计给予奖励，对因设计浪费而造成经济损失的设计给予处罚

      2.3 优化设计方案，降低工程造价  在原设计方案的基础上，结合新合新工艺、新设备的使用、新材料的投入 ，进行局部设计的改 变 ，使技术更可行 ，更加满足功能要求，节约材料，降低工程造价

      2.4 推行工程设计招标，择优选择设计单位 采用多家竞投，组织有关专家综合评比，既可利于设计方案的选择和竞争，使技术先进、工艺合理、功能符合使用要求的优秀方案人选 ，又利于控制项 目建设投资，还有利于缩短设计周期，降低设计费

      3 如何解决目前设计阶段工程造价控制中存在的问题  工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但是必须重点突出

    很显然，工程造价控制的关键在于设计阶段，即在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计

    怎样才能做好设计阶段的工程造价控制？  3.1 重视设计概算和施工图预算编制，保证概算造价和预算造价的准确性  概算造价是在初步设计阶段，按照设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价

    设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据，经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额

    在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排、银行拨款或贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，未按规定的程序批准，都不能突破这一限额

    因此，设计概算编制的准确性非常重要

      预算造价是在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价

    它比概算造价更为详尽和准确，施工图预算是设计阶段造价的重要环节，是控制施工图设计、不突破设计概算的重要措施；是编制或调整固定资产投资计划的依据；在施工招投标时，施工图预算是编制标底的依据，也是承包单位投标报价的基础

    因而，也应对施工图预算编制加以重视

      施工图预算编制完成后，要对其进行审核

    施工图预算的审核有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算；有利于节约建设资金、加强固定资产投资管理；有利于施工承包合同价的合理确定和控制

    所以设计概算与施工图预算的准确性很重要，它直接影响着其后阶段的造价控制

    概预算工作不仅要反映设计，更要能动地影响设计、优化设计，并发挥控制工程造价、促进合理使用建设资金的作用

      3.2 推行限额设计，加强设计变更管理  限额设计是目前我国工程建设领域控制投资支出，有效使用建设资金的有力措施

    所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破

      实行限额设计的有效途径和主要方法是投资分解和工程量控制

    限额设计是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程而得到的，限额设计体现了设计标准、规模、原则的合理确定及有关概算基础资料的合理取定，通过层层限额设计，实现了对投资限额的控制与管理，也就同时实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概算指标等各方面的控制

      3.3 实行设计招标投标制，促进设计方案优化  优化设计方案是控制工程造价的有效方法

    在设计阶段通过引入竞争机制，采用设计招投标及设计方案竞选，并运用价值工程优化设计方案，对设计方案进行技术经济评价分析，择优选用最佳设计方案，从而不仅加快设计进度、提高设计质量、降低设计费用，更有利于促进投标方在竞争中自觉参照有关规定组织设计，树立经济观点，把设计投资估算控制在规定的投资范围内，达到控制建设工程造价的目的

      总之，由于工程造价的大额性、差异性、动态性、层次性及兼容性，使得工程造价的控制显得尤为复杂也尤为重要

    而项目做出投资决策之后，控制工程造价的关键就在设计阶段，对此业内人士早已达成的共识

    专业人士科学地统计、研究、分析得出的结论是：在设计阶段所节约的资金相当于全部节约资金的30％；而施工阶段节约资金仅为全部节约资金的10％左右

    这就是告诉我们，不应把目光只盯在施工阶段的工程造价管理上，更应注意工程前期的方案确定和设计阶段的优化组合上，这样才能控制好工程造价，以最少的投资取得最大的效益

      归纳了出现的典型 问题 ， 分析 了设计、监理、施工、调试及运行管理等诸多方面的原因

    并提出了相应的解决措施

         关键词： 智能消防 系统运行   Abstract:This article emphasizes the importance of the operation of the intelligent fire-fighting system.Itsummarizes the typical problems and analyzes all kinds of reasons from the design, construction, controlling and inspecting, adjustment and the management of opera-tion, and then gives the appropriate solutions.KeyWords: Intelligent Fire-fighting System, Operation随着人们生活质量的提高

    装修装饰逐步高档化，电器设备的增多，高层及超高层建筑的增加以及商场超市等群众聚集场所规模的迅速扩大，消防安全的重要性越来越突出

    随着智能建筑技术的 发展 和成熟

    越来越多的新型建筑采用了智能消防系统

    它由两部分构成，一部分是火灾自动报警系统，即感知和中枢系统，犹如人的五官和大脑；另一部分是联动灭火系统，即执行系统，犹如人的四肢

    这样，智能消防系统能及时发现建筑的火灾隐患，采取相应措施

    及时扑救

    将可能酿成大祸的火灾消灭在阻燃期或初期

    防止灾害扩大

    智能消防系统通过设计、消防建审、施工、验收环节后，投入运行

    所有的环节都是为了一个目的——实用

    实用，就是反应迅速有效，运行正常可靠

    当前

    人们对智能消防系统的设计、施工关注较多，而在投入运行以后，往往缺乏足够的重视

    系统的运行是智能消防系统存在的意义

    吉林市中百商厦大火给了我们一个很好的警示

    运行中存在的问题更应引起我们的重视和思考

    1　智能消防系统运行中的几个典型问题1．1　主机不能正常运行系统运行后

    有的没接直流备用电源，更多的是故障频发、带病运行，误报率高，警报声此起彼伏等等

    长此以往，值班员容易习以为常，麻痹大意，根本不去现场跑点，想当然地做消音复位，以至于形成习惯

    有的甚至将故障区域进行屏蔽，将声光报警装置接线摘除

    使智能消防系统形同虚设

    1．2　联动系统功能缺失主机甄别火险，发出指令，通过联动系统进行相应的动作

    这是智能消防系统的关键点

    联动的设备很多

    归纳起来有风、水、电、气、机五个部分

    风：排烟机，送风机，风阀；水：消火栓系统，喷淋、喷雾、水幕、雨淋系统；电：消防电源

    应急照明，疏散指示、消防广播、电话

    电梯，门禁；气：卤化物、泡沫、二氧化碳等气体灭火系统，可燃气泄露报警系统；机：防火门、窗，卷帘门，排烟窗，防火分隔

    当有火警时

    一切相应的功能都应起作用，不能误动和拒动

    而现在，许多联动的操作电源根本没有投入使用

    有的机械机构卡死，有的处于手动状态，不能保证自动联动

    1．3　管理不到位现在为了减少值班人员，设备集中管理，通常设计的做法是将消防和安防设置在一个控制室内

    往往值机员更换频繁，未经过专业培训，专业知识水平较差

    对于系统原理和设备现状不了解，出现故障和报警时

    处置不当

    紧急情况下，不能发挥技防的优势

    2　从以下几个方面分析产生以上问题的原因2．1　设计的遗漏和缺陷消防设计一般有四个阶段：初步设计；二次设计；深化设计：设计变更

    这几个步骤的脱节比较普遍通常不是由一个设计单位、设计负责人统一完成，导致设计思路不连贯

    遗漏和缺陷较多

    智能消防在初步设计时

    一般根据建筑结构进行消防功能划分，给出探头和联动设备平面图系统图及设备清单

    但对联动设备如何控制涉及较少

    设计深度不够

    如

    在消防联动台远程控制消防泵、喷淋泵以及排烟风机时，是否设置故障显示等等

    许多细节问题都 影响 管线的敷设、控制的拓扑形式、设备的选型定位等

    正是因为在初步设计时，只给出了功能框架，没有给出具体设备型号及技术数据和具体联动关系及要求，因而，使二次设计缺乏指导

    由于对规范的理解和把握在 应用 过程中出现的差异

    导致设计中存在许多问题

    其中一些原则性的问题在设计 图纸 和施工 图纸 的两次报审中，由消防建审部门提出意见，得到了修改

    但是，还有许多细节方面的问题

    在施工过程中没有得到很好的解决成为工程中的隐患

    如

    消防联动的设备有一些是楼宇进行自控

    设计时，有的遗漏了消防联动接仁还有的

    消防信号和楼控信号在同一个受控器件冲突

    不能体现消防优先

    有的设计本身并没有问题

    但是在施工调过程中

    反映出没有与其它系统整体考虑的题

    例如，没有安装位置，检修空间过小等；采光电头与环境不匹配

    没有校核其灵敏度等级适用面积范围，很容易造成反应迟缓或者误报繁；烟感头离光源、空调出风口过近，消防线槽缆距强电、强磁干扰源过近，是误报容易产生一个原因

    有些缺陷虽然不直接影响系统的使用性能，但是运行维护比较困难，例如水幕系统

    由于雨淋组的系统侧未设置试验阀和回流阀

    导致在完成装后，根本无法进行试验

    运行中，也无法测试系统的自动启动功能

    2．2监理职责不到位一些监理公司侧重于土建、结构、水暖、电气等传统专业的监理

    对智能消防工程监理缺少足够的重视

    另一方面，虽然智能消防技术及产品发展迅速

    但监理工程师业务水平相对滞后，不了解智能消防产品的性状，只能对布线及安装提一般性监理意见

    未发挥出监理应有的作用

    监理不仅要对施工进行监理

    而且更重要的是要对设计实施监理

    监理机构对设计 图纸 进行评审的程序

    往往被淡化或缺失

    2．3　施工质量不良施工单位之间配合不好，工序安排不合理，一些地方没有预留预埋

    因弱电施工一般在土建和机装之后

    施工空间、线槽、安装位置等经常因现场条件的影响

    不得不因地制宜，因陋就简

    例如，有的消防模块因无位置固定，只能靠导线悬接在吊顶里

    这些隐蔽工程的施工质量粗劣给以后的运行维修带来很大的困难和隐患

    现在施工单位虽然减少了层层转包现象

    但由于施工安装人员素质不高，经验缺乏

    不按照规范作业．线缆接头过多，护管脱落，接口不严，线标不清，不按规定进行防火处理的现象屡有发生

    如，施工单位不按规范选材

    信号线用普通BV单股硬线代替红、兰两色耐压250V的多芯软线等

    这样，在穿线时容易蹭破其绝缘层．造成接地或短路故障

    这种线不易压接牢固，容易虚接，给故障排除带来很大困难

    另外，接线端子一点压多颗导线，线头不涮锡，无线鼻子

    时间一长，容易氧化腐蚀，使节点电阻增大，造成局部故障

    2．4　调试人员的疏忽智能消防设备通常都是由代理商或厂商进行调试

    调试人员经常奔波于各个工地

    一些问题容易张冠李戴或者遗漏

    尤其是联动方面的问题

    因为涉及机电安装

    厂商、弱电、设计等诸多方面．所以经常被搁置

    另外，由于建设方提出一些不符合规范的要求，调试人员未能很好地进行处理和解决，往往将错就错

    2．5　维修保养不当运行人员未能定期进行清洗

    有的因故障和损坏，不能及时修复而停用，联动设备未定期测试其性能

    2．6 建筑用途的改变公寓、写字楼被出租以后，租户进行二次装修

    格局和功能经常发生变化

    一些设施设备被自行拆除或遮挡，多数未报消防局进行审核

      3　在工作中需要对以下几方面加以重视

    使 问题 发生几率和不良后果最小化3．1建设单位规范自身的投资行为建设单位在发包消防工程时

    应考虑智能消防系统的整体性

    不应分割发包给几个设计和施工单位，更不应因自身利益驱使，明示或暗示设计、监理、施工单位违反消防法规和相应标准，制定不合理的目标

    要遵循建设程序，规范投资行为，端正指导思想，防微杜渐

    3．2　完善设计消防的设计包括多个专业

    结构、暖通、空调、给排水、综合布线、弱电等等

    设计单位设计的依据是建设单位提供的设计委托书

    有的是由一个设计院完成，有的则由多个专业设计公司完成

    智能消防系统是弱电的一个专业．需要联动机电专业的许多设备

    因此，在设计时，要进行系统设计，整体考虑

    当进行设计变更时，要考虑匹配关系

    设计时，要领会防火设计及施工规范的实质．处处都要贯穿“防火”的设计思想，如电缆要防火，要阻燃；护管要防火，要尽量暗埋在混凝土结构中；明管要刷防火涂料，线槽要单独敷设

    不允许与其他线路混在一起；供电电源要防火

    要采取双路供电，确保消防设备在灾害情况下能有效运行

    设计要全面，详尽

    发生设计变更和补充时

    一定要和其他各专业、各方沟通，做好相互之间的衔接

    智能消防的设计是工程质量和运行维护的基础，要从源头上防止不合理、缺陷设计的产生

    防止失之毫厘，谬之千里

    3．3　做好设鲁选型要了解产品生产使用的 历史 情况，要采用经大量工程使用过，性能较好，不断改进的产品

    整个系统构成要 经济 合理

    单个器件要性能高，整体功能要匹配协调

    主机的可靠性要高，运行稳定，信号传输准确可靠

    平均无故障工作时间长

    要具备自检、巡检功能

    灵活性、兼容性、适应性好，调试、维护、管理方便

    联动系统的控制模块、双切换箱与联动设备的接口等

    要相互匹配

    如，控制模块与排烟窗控制器、空调风阀、电梯迫降继电器、非消防电源的分闸线圈等等

    首先

    要明确被控设备的参数和接口要求，然后，确定智能消防产品的规格

    对不满足控制要求的联动设备

    要及时提出需增加的功能

    以便定货加工

    3．4　加强施工管理施工质量决定了系统今后的故障率和可靠性

    由资质强的单位进行施工，加强组织管理，施工前要进行 图纸 会审和技术交底

    将施工 图纸 与现场情况进行比对

    做出详细可行的施工方案

    每做完一个分部、分项，都要及时检查管线、设备的施工质量，并把这些施工数据及变更

    及时记录在施工图上，尤其要做好隐蔽工程的检查记录

    竣工资料要齐全， 图纸 要标注清楚，这样，能指导运行维修，切不可以示意图代替

    3．5　严格执行验收程序根据国家的相关法规

    由消防检测机构进行系统性能的检测

    在取得报告后，向公安消防主管部门提请验收

    在公安消防监督机构的监督下，由建设单位主持，设计、监理、施工、调试等单位共同进行验收

    如果发现问题，因系统已经成型，整改难度比较大，必须进行整改方案论证，进行相应施工调整和补救

    达到验收规范的要求

    消防监督机构的验收只是授予建设方拥有使用权

    它不能免除发生火灾的危险性

    火灾事故的责任承担人是建筑的管理者和使用者，设计、施工、产品留下的隐患，由设计方、施工方、供货商来承担相应的火灾责任，并且，这个责任是终生的

    3．6　运行管理到位智能消防系统投入运行以后，如何规范地管理和使用是一个重要的问题

    在人员方面

    要通过消防局的培训，持证上岗；要了解系统的构成，工作原理和操作规程；要熟练掌握紧急情况处置流程，以及灾害处置措施

    对于报警系统要定期测试，按期清洗除尘，进行电气参数校验调整，并且要留有记录

    对于联动系统要做模拟实验

    保证动作灵活有效

    对于各种执行机构，都要进行灵活性、可靠性、实时性测试

    尤其是主备电的互相切换、应急照明和消防广播

    4 结语随着运行中问题的不断出现和解决

    智能消防系统在今后的实际 应用 中会发挥越来越大的作用

    参考  文献 ：【l】李念慧、万月明，建筑消防给水系统的设计麓工监理， 中国 建材 工业 出版社

    2003【2】谢秉正，建筑智能化系统监理手册，江苏 科学 技术出版社，2003

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