央企信托-194号山东临沂标债

地级市标债，绑定市级AA+公开债主体，存续债券利率低至3.98%，省内人口最多，面积最大的地级市，GDP达5779亿！市场首发，从未在信托市场发过项目的区域！信用极好！R2风险等级
【央企信托-194号山东临沂标债】
【要素】3亿，36个月（2026年7月11日到期），年度付息，资金用于二级市场受让融资方在上海证券交易所发行的2023年面向专业投资者非公开发行公司债券（第2期）
【预期收益】100万 7.2%；300万 7.3%（合同收益6.45%，差额成立后7个工作日补齐）
【融资方临沂临港国有资产运营集团有限公司，截至2022年12月末，主体评级AA，总资产210.39亿元，总负债104.16亿元，资产负债率50.49%；
【担保方】临沂投资发展集团有限公司，主体评级 AA+。实控人为临沂市人民政府，截至 2023 年3月末，公司总资产 490.40亿元，净资产 147.65 亿元。
【区域介绍】临沂市是革命老区、全国铁路枢纽城市和国家物流枢纽常住人口1100万人，面积1.72万平方公里，是山东省人口最多、面积最大的市。2022 年，临沂市实现GDP5778.5 亿元，全省16个地级市中国排名第五！一般公共预算收入420.19亿。

政信知识：

住宅建筑的主要高度分界为21m、27m、33m、54m、100m，这种划分方式，主要是为了与原国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995中7层、9层、11层、18层的划分标准一致

    住宅层高约3m，7层、9层、11层、18层的大约高度分别为21m、27m、33m、54m

     一、高度分界点的前生今世，3m倍数的由来： 1、在原国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-1995（2005版）中，住宅建筑的建筑分类及防火要求，主要以楼层数为单位： ①超过7层的住宅应设置室内消火栓系统，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓

     ②大于9层的住宅建筑为高层住宅建筑，大于18层的住宅建筑为一类高层住宅建筑； ③大于11层的单元式住宅和通廊式住宅，应设置消防电梯； ④大于11层的单元式住宅应设封闭楼梯间，大于18层的单元式住宅应设防烟楼梯间

     ⑤大于18层的住宅建筑，属于一类高层建筑

     2、2014版《建筑设计防火规范》中，统一以建筑高度作为建筑分类界线，住宅建筑层高约为3m，7层、9层、11层、18层的折算高度分别为21m、27m、33m、54m，等等

     二、21m：消防员从楼梯攀登的有利登高高度 消防员从楼梯攀登的有利登高高度一般不大于23m，超出21m的住宅建筑，需要适应加强防火措施

     1、建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间；与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间

     2、建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间

     3、建筑高度大于21m的住宅建筑，需要设置室内消火栓系统

     4、建筑高度大于21m的多层住宅，高位消防水箱的有效容积不应小于6m?

     二、27m：高层建筑 高层建筑的设计，在防火上应立足于自防、自救，相对单多层建筑，无论是建筑构件、防火分区、安全疏散、灭火救援，还是保温装饰、消防设施等，高层建筑都有更高要求

     1、建筑高度大于27m的住宅建筑，属于高层住宅建筑，其中，建筑高度大于27m且不大于54m的住宅建筑，属于二类高层住宅建筑

     2、建筑高度不大于27m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650m?，或任一户门至最近安全出口的距离大于15m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个

     3、建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，当每个单元任一层的建筑面积大于650m?，或任一户门至最近安全出口的距离大于10m时，每个单元每层的安全出口不应少于2个

     注：建筑高度大于27m，但不大于54m的住宅建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门

    当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口

     4、建筑高度大于27m的住宅建筑，高位消防水箱的有效容积不应小于12m?

     5、建筑高度不大于27m的住宅建筑，设置室内消火栓系统确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓

     6、建筑高度大于27m的住宅建筑，户内宜配置轻便消防水龙

     7、与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，建筑高度不大于27m时，保温材料的燃烧性能不应低于B2级；建筑高度大于27m，但不大于100m时，保温材料的燃烧性能不应低于B1级； 8、除《建规》第6.7.3条规定的情况外，当建筑的外墙外保温系统按本节规定采用燃烧性能为B1、B2级的保温材料时，除采用B1级保温材料且建筑高度不大于27m的住宅建筑外，建筑外墙上门、窗的耐火完整性不应低于0.50h

     9、建筑高度大于27m的住宅建筑，公共部位应设置具有语音功能的火灾声警报装置或应急广播

     三、33m：消防救援能力的有效救援高度 当前消防救援能力的有效救援高度主要为32m和52m，建筑高度超过32m(33m)的建筑，有更高的建筑防火要求

     1、建筑高度大于33m的住宅建筑，应采用防烟楼梯间

     2、建筑高度大于33m的住宅建筑，应设置消防电梯

     四、54m：一类高层住宅建筑 一类高层建筑发生火灾，疏散和扑救都很困难，容易造成大的人员伤亡或财产损失，无论是建筑防火还是消防设施，都提出了更高的要求

     1、建筑高度大于54m的高层住宅，属于一类高层住宅建筑

     2、建筑高度大于54m的住宅建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个

     3、建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间符合下列规定： ①应靠外墙设置，并应设置可开启外窗； ②内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h

     4、建筑高度大于54m的住宅建筑，高位消防水箱的有效容积不应小于18m?

     5、建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑，其公共部位应设置火灾自动报警系统，套内宜设置火灾探测器

     6、建筑高度不大于54m的高层住宅建筑，其公共部位宜设置火灾自动报警系统

    当设置需联动控制的消防设施时，公共部位应设置火灾自动报警系统

     五、100m：超高层建筑 100m是目前举高消防车的最大工作高度，建筑高度大于100m的建筑，通常称为超高层建筑，现行规范提出了诸多加强性防火措施要求

     1、建筑高度大于100m的住宅建筑，属于超高层民用建筑

     2、建筑高度大于100m的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于2.00h

     3、建筑高度大于100m的民用建筑与相邻建筑的防火间距，当符合本规范第3.4.5条、第3.5.3条、第4.2.1条和第5.2.2条允许减小的条件时，仍不应减小

     4、建筑高度大于100m的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合《建规》第5.5.23条有关避难层的要求

     5、与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，建筑高度大于100m时，保温材料的燃烧性能应为A级； 6、建筑高度大于100m的建筑内应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙

     7、建筑高度大于100m的住宅建筑，应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统

     8、建筑高度大于100m的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统

     9、建筑高度不大于100m的住宅建筑，当其防烟楼梯间的前室或合用前室符合下列条件之一时，楼梯间可不设置防烟系统： ①前室或合用前室采用敞开的阳台、凹廊； ②前室或合用前室具有不同朝向的可开启外窗，且可开启外窗的面积满足自然排烟口的面积要求

     10、建筑高度大于100m的住宅建筑，其防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用前室及消防电梯前室应采用机械加压送风系统

     11、建筑高度大于100m的建筑，其机械加压送风系统应竖向分段独立设置，且每段高度不应超过100m；建筑高度超过100m的住宅，其排烟系统应竖向分段独立设置，每段高度不应超过100m

     12、建筑高度大于100m的住宅建筑，高位消防水箱的有效容积不应小于36m?

     13、建筑高度大于100m的民用建筑，消防应急照明和疏散指示系统应急启动后，在蓄电池电源供电时的持续工作时间不应小于1.5h

     五、250m： 建筑高度大于250m的建筑，除《建筑设计防火规范》的基本要求外，尚应符合《建筑高度大于250米民用建筑防火设计加强性技术要求》（公消〔2018〕57号），应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证

     注：住宅建筑一般不会超过250m，因此本文认为住宅建筑的主要高度分界为：21m、27m、33m、54m、100m

    

央企信托-194号山东临沂标债