摘要：
编者按：久违的供地潮终于来了！7月合肥近2000亩优质地即将上市，新站、包河、蜀山、肥西、肥东、巢湖均有黄金地块上市拍卖，房企抢地大战一触即发。国际学校、体育馆、商业广场等配套将至... 
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编者按：久违的供地潮终于来了！7月合肥近2000亩优质地即将上市，新站、包河、蜀山、肥西、肥东、巢湖均有黄金地块上市拍卖，房企抢地大战一触即发。国际学校、体育馆、商业广场等配套将至，新一轮城市开发大幕也将拉开。安徽楼市独家策划《聚焦7月土拍大战》，提前把脉楼市前景，直击城市大建设。
3宗优质地块曝光
约3231套房源要入市
2017年，合肥土地供应有主城区外延趋势，从今年每个月土拍情况可以看出，县域供地量上涨明显，除去肥东肥西长丰外，巢湖、庐江势头也很猛。
在即将到来的7月土拍中，巢湖更是放大招，三宗共计305.8亩居住用地挂牌上市，拟定7月21日下午正式拍卖。届时，又将是一场激烈的火拼。
下面随小编一起来看看这几宗地块的具体情况：
地块一：HCK2017-2号地块
展开全文
位于合巢经开区紫薇路以东、潜川路以南，占地面积96.7亩，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。
值得注意的是，土拍条件中竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交合巢经开区管委会。
该地块位于在建的光盛·紫御城、紫金华府、绿源·聚龙湾三项目附近，新地块与三大在建项目恰好围城一个四方形，未来住宅密集区，人气聚集地，开发价值颇高。
该地块全部规划为居住用地，若按照全部规划高层，容积率为2.0来计算的话，未来将有大约1289套房源入市。周边楼盘在售的新房高层均价在5000+元/㎡。该地块入市后价格可参考周边这几个楼盘。
地块二：巢湖市2017-22号地块
位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，占地面积116.64亩，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度16%。
值得注意的是，根据土拍条件要求，该地块后期入市办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
此外竞得人须配套建设一座9班幼儿园，还有同步无偿建设亚光路绿线、前进路绿线及西侧一条12米宽的规划支路。
该地块位于巢湖市旗山附近，山水资源丰富，自然生态环境较为优越，空气较好，远离闹市喧嚣，宜居度较高，不过距离主城区域稍远，附近居住人口较少，周边配套也需进一步完善，有待开发。
该地块全部规划为居住用地，若按照全部规划高层，容积率为1.5来计算的话，未来将有大约1166套房源入市。
地块三：巢湖市2016-33号地块
位于巢湖市健康西路以北、湖光路以西，占地面积92.46，其中地块1为居住面积占58.24亩，地块2为服务设施用地达34.22亩。
据土拍公告发布，竞得人须按规划设计条件要求，在地块二内同步规划建设公交首末站、文体活动中心、老年活动中心等公共设施，建成后无偿移交巢湖市政府指定单位。还要配建规定数量的新能源汽车充电桩。
此外还需要配建1所12班幼儿园，并且后期办理预售证时，不得拒绝公积金贷款购房；
从地块区位图上可以看出，该地块距离巢湖水资源很近，紧邻巢湖体育馆、湖光小学、滨湖景城居住区，交通便利，属于湖光新区板块，条件优越，山水相拥，开发价值大。
虽然目前地块周边住宅小区并不集中，但不容否认，该地块的潜力还是很大的，一路之隔的巢湖二中新校区已开建，丰富区域教育资源等。
目前地块周边的楼盘二手房价格在6737—9898元/㎡，在巢湖市的整个市场上来说，整个价格不算便宜。
该地块住宅用地面积58.24亩，若按照全部规划高层，容积率为2.0来计算的话，未来将有大约776套房源入市。
值得注意的是，该地块距离在建的巢湖万达距离不远，可沿长江中路直接到达，直线距离在5公里左右，有商业、教育资源及生态环境等相关配套，该地块自身优势很明显。
综合即将土拍的3宗地块位置来看，地块主要分布在城西、城南、半汤板块，也是今年巢湖市供地重点区域，一来相比寸金寸土的市中心区域，这些板块可开发土地资源较为丰富；二来，开发价值也很高，对房企的吸附力自然很强。
305.8亩，合计约20万方，三千余套房源将要入市，7月大体量住宅用地的集中供应，在当前巢湖楼市火热又有些失衡的楼市背景下，或许会是场“及时雨”。
巢湖单价地王诞生
楼盘备案最高单价已破万
6月26日，华盛以单价630万元/亩，总价3.40074亿元竞得巢湖市2017-13号地块，居住楼面价4724.98元/平米，服务设施楼面价9449.95元/平米，溢价率133.33%。
打破由聚龙保持的570万/亩的单价记录，成为新的单价地王。该宗地距离已经开工建设的巢湖万达广场非常近，凭借万达广场这一商业配套，地块价值隐形提升。
该宗地位于东塘路以东、长江东路以南，占地面积53.98亩，规划用途为居住、服务设施用地。
就居住用地来说，面积42.57亩，容积率1.0-2.0，按照容积率最大值2.0来测算，总建筑面积约5.7万平米，再按照100平米每户估算，这个项目大概有住宅570套，体量不大。
万途营销总经理孙宜庆表示，巢湖这块地先天条件好，地块紧邻万达，未来会是新的商业中心，并且有可能是巢湖未来房价最高的地方。
万达周边，城北板块房价水平在8000元/㎡上下，城东板块7900—8500元/㎡左右。
万达周边二手房也较为抢手，如新都华庭、城市之光等，目前精装二手房售价基本在9000元/㎡以上，部分优质二手房超万元每平。
在这里，我们能看到的是万达效应，紧靠万达商业的楼盘价格在整个巢湖市都是高价，使得巢湖板块间的房价差距越来越大。
巢湖自今年开始，房价一直处于上涨状态，在合肥物价局备案网站上，可以看出，最新的几次楼盘备案，有楼盘均价已超9000元/㎡，备案最高单价破万！
当然对于巢湖来说，破万的楼盘还是少数，目前巢湖市区整体房价水平基本维持在5800-9000元/㎡左右，其中主城区新建商品住宅的房价基本在7000—9000元/㎡，老城区楼盘在8000—9000元/㎡，半汤新城区普遍在5800—7000元/㎡之间。
房价高涨，购房者热情也一直没有降温的趋势，7月11日，巢湖半汤琥珀新天地最后一批1#、2#、3#、4#共340套高层房源涌入市场，“6”字头的亲民价刺激购买欲望，经过短短几小时的去化，340套住房几近售罄。
房源热销，一方面是价格的原因，6字头的楼盘纵观整个合肥市场，基本上绝迹；巢湖紧邻合肥市滨湖区，发展定位是打造国家旅游休闲区，未来区域价值的提升和发展空间还是很大的，再加上目前各项配套的逐步完善，对购房者的吸引力越来越大。
绿城、加侨、新华已来
区域利好不断
除了万达广场之外，绿城（蓝城）健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等项目的到来，进一步扩大了巢湖的知名度。
绿城（蓝城）健康养老小镇
项目选址位于巢湖市炯炀镇，总投资50亿元，占地面积约3000亩（其中建设用地984亩），建设能容纳3万人规模的融农业与养老为一体的复合型小镇。
项目包含康养医疗、旅游娱乐设施，提供特色餐饮、休闲、度假、娱乐等服务。项目建成后实现年销售收入20亿元，年税收2亿元，解决就业450人。
新华巢麓小镇
2016年10月13日，新华控股集团与巢湖市政府正式签约巢麓小镇项目。新华控股集团巢麓小镇占地面积约5000亩（其中建设用地1027亩），总投资50亿元，位于黄麓镇与中庙街道交界处。
项目涵盖医疗养生、健康双创、教育科研、休闲文旅四大组团，将按照国际化标准建设一所低密度的综合性医院，建设一所全球性人才输出的国际健康大学，打造一个产业多元、生态自然、融贯中西、文艺现代的国际化综合性健康小镇。
中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落
项目位于巢湖市中庙街道，总占地面积约2050亩（其中建设用地520亩），项目总投资50亿元，总建筑面积约35.7万方。
项目分两期开发，一期为综合性养老机构，含全科医院、老年护理中心、老年活动中心、康疗养生中心、护理培训中心、常青学堂、老年公寓、养老体验中心以及其他老年餐饮、商业、养老公寓、养老服务中心（邻里中心）、幼儿园、亲子乐园、老年大学、老年创客中心和分时度假管理中心等，并打造家庭农场和花海休闲公园等，目前已经开建。
项目建成后将成为合肥乃至安徽省规模最大、功能配备最完善的多层级持续照料休闲养老社区，为6000个家庭的老人提供健康养老服务。
加侨文旅农业公园
该项目选址位于巢湖市黄麓镇和中庙街道交界处，总投资50亿元，占地面积约10800亩（其中建设用地约1196亩）。
项目内容包括水培花卉、五湖花卉、国花卉盟等花卉和精品订制农业产业，儿童趣味森林、亲子乐园、农事体验、户外婚庆等游乐产业，按照国家5A级景区标准打造成国家农业公园标准的旅游综合开发项目。
高速巢湖云水渔村农旅项目
项目选址位于巢湖市中庙街道环湖大道以北、花塘河以西，总投资8亿元，占地面积约1703.06亩（含建设用地约86亩）。
以湖荡田园为自然基地，以乡愁记忆为情感主线，以渔、耕和本土文化为主体，时尚小资文化、户外运动为补充，以旅游和农业生产为核心产业，融合健康养老、体育休闲产业的乡村复兴探索示范区，创新、复合型观光农业园区，情境式、体验式的新型旅游景区。
据了解，恒大、碧桂园等全国一线房企早已进驻巢湖开发项目，如今万达、绿城、新华、加侨、高速等全国一线以及本土一线房企也纷纷抢驻，大巢湖蓄势待发，未来发展不可小觑。
《聚焦7月土拍大战》系列策划：
新站七月供地：
肥西七月供地：
总结
巢湖今年供地势头很火热，上个月土拍战出现新地王，此次3宗地块区位也十分抢眼，不排除接下来的土拍地王会被再次刷新，随着区域内各大利好的规划和落实，万达、绿城等一线品牌房企的进驻，大巢湖蓄势待发，未来发展不可小觑。
365电商专线：
信达公园里：400-8181-365 转165152
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