摘要：
7.5% 诸城标债：第六期在账5000万+，新增预约5000万+，单债项目越来越少，额度逐渐紧张，打款就按年化3%贴息，预计周三封账周四成立。市场性价比最高山东标债，多家银行开启疯... 
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【央企信托-山东诸城券内AA+担保标债】
【要素】4.3亿元，21个月，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+担保人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
无关内容：
为防止出现裂缝，一般采用在气体中以及砌体与其它构建连接外适当增加构造钢筋具体包括： 1.顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm
有条件时宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层
外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm*240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，期截面积高度应不大于300mm
2.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜＜120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋6φ@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度≮60mm，混凝土强度等级不应＜C20，纵向配筋不宜＜3φ8
3.顶层门窗洞口过量宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边≮600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2~3道≮2φ6@300通长焊接钢筋网片
4.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长＞5m时，应增设间距≯3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强
5.屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑
当采用砌体结构时，应设置间距≯3mm的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶
6.洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱
二、混凝土结构 除了通过结构设计受力钢筋以及构造钢筋外，在建筑结构设计中，为防止墙、板混凝土构件特殊部位开裂，在容易开裂的部位也增设构造钢筋
具体情况有： 1.建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应＜8mm，间距不应＞100mm
其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应＞板跨的1/3，且不应＜2000mm
2.现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应＜1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度≮450mm的钢筋网带
三、混凝土保护层偏差 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均＜10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用φ6分布筋时≯500mm，当采用φ8分布筋时≯800mm，支架与受支承钢筋应帮扎牢固
当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均＜10mm时，可采用马蹬作支架
马蹬在纵横两个方向的间距均≯800mm，并与受支承的钢筋应帮扎牢固
当板厚h≤200mm马蹬可用φ10钢筋制作；当200mm≤h≤300mm时，马蹬应用φ12钢筋制作，当h＞300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大，一般在地下室整板基础上经常使用到，编制预算时可暂按φ16钢筋考虑（底板同级别），间距可按1000mm计算，竣工结算时，按实际发生调整
编制一个工程预算时，充分考虑上述三个结构的配筋情况，可以有效减少钢筋工程量计算误差，提高编制准确性
项目工程部和物业管理公司办理工程的移交工作
3.3技术部负责与物业管理公司办理工程技术资料移交工作，项目工程部积极协助完成
3.4工程移交使用后，项目工程部负责在工程保修期内做好工程保修和回访工作
4.0程序内容 4.1竣工工程的防护 4.1.1工程竣工验收前，项目工程部组织监理全面检查工程质量状况，发现质量问题，责成施工单位整改或返工处理，监理工程师检查合格后，监督施工单位及时做好防护，主要内容包括： a.清理施工现场，清运杂物、拆除施工构架和临时设施； b.清洗打扫楼宇的室内、室外，做到全面清洁，对装修好标志或设警示标牌，禁止污染，敲碰等； c.对机电、空调等设备进行调试合格后，做好标识； d.对可拆卸的房产物品及附属物品，例如门锁钥、电器等应有专人保管； e.对工程发生的所有有效资料和记录都应由专人整理、分类、并编制出竣工资料
4.1.2工程竣工验收合格后，项目工程部、监理工程师应协助施工单位维护好现场，同时督促施工单位处理完验收时提出的遗留问题
4.2 工程项目的移交 4.2.1工程竣工期间，物业管理公司应派技术人员常驻现场，参加工程例会，查询技术资料，逐步熟悉工程状况和机电设备运行情况，并参加工程竣工验收
4.2.2工程竣工验收合格后，项目工程部组织监理单位、施工单位与物业管理公司进行工程移交验收，项目工程部做好工程移交验收记录，对发现问题，由项目工程部、监理单位、督促施工单位整改后与物业管理公司重新验收合格，办理工程移交手续
4.2.3在工程移交的同时，技术部应及时准备好向物业管理公司移交工程技术资料
主要包括：工程竣工验收资料（复印本）、施工图纸和修改变更资料、工程的主要产品和设备清单及技术资料等，与物业管理公司办理移交资料、移交手续，项目工程部应积极协助完成
4.3签订保修合同 4.3.1工程项目竣工验收前，根据政府规定，施工单位须提供给工程各分项在合理使用寿命年限内承担保修的保证书，即《住宅质量保证书》 4.3.2 工程移交后，甲、乙双方签订保修合同，项目工程部将《保修合同》和《住宅质量保证书》一同交技术部存档，给售楼部、物业公司各抄送一份
由售楼部或物业公司给业主以明确公司质量保证的义务，业主使用的权利和义务
4.4工程保修 4.4.1在保修期内，项目工程部接到工程质量保修信息后，指令技术部做好保修信息登记工作，填写《工程保修信息登记表》，其内容包括：项目名称、保修事项、信息来源、时间、责任人等
填写《工程保修单》，交项目工程部组织保修工作，此项工作须在1个工作日内完成
4.4.2项目工程部组织施工单位进行工程保修，施工单位应在要求时间内完成工程保修，并将结果以书面形式报告项目工程部，项目工程部填写在《工程保修单》的“保修情况”栏目上，综合将《工程保修单》及施工单位书面材料交技术部
4.4.3技术部通过电话或现场核实的形式向物业管理公司了解工程保修是否完成、满意，并在《工程保修单》的“跟踪验证”栏目上注明后存档
4.5工程回访 4.5.1项目工程部应对已交付的工程进行保修期内的回访，回访的内容，调查人数不少于20%入伙业主
4.5.2工程回访可采用电话、信函或现场调查方式，或委托物业管理公司回访，做好《工程回访记录》，如是现场调查，须有业主签名
回访结果形成《工程回访报告》，对需要维修或返修的工程，按本程序第四条第4条款的规定进行
4.6 竣工工程的防护移交保修和回访控制流程图
5.0相关件和记录《工程保修信息登记表》
《工程保修单》
《工程回访记录》
《工程回访报告》 
央企信托-山东诸城券内AA+担保标债
