国企信托—成都天府6号成都龙泉驿集合资金信托计划

摘要： 1年期，成都龙泉驿非标，两大一小，火爆打款中，第一期今天10点封账，全国综合实力百强区，成都经济技术开发区所在地，双AA+主体担保。【国企信托—成都天府6号成都龙泉驿集合资金...

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1年期，成都龙泉驿非标，两大一小，火爆打款中，第一期今天10点封账，全国综合实力百强区，成都经济技术开发区所在地，双AA+主体担保。
【国企信托—成都天府6号成都龙泉驿集合资金信托计划】
【基本要素】规模3个亿，12个月，自然季度付息
【预期年化收益率】100-300万（不含）：6.4%，300-1000万（不含）：6.8%，1000万及以上：7.1%
【风控条件】融资人：CDXD，实控人是经开区管委会，是成都市作为龙泉驿区促进农业产业发展、实施乡村振兴战略的唯一区属国有公司，自2022年起，内部整合了龙泉驿区所有涉及三农建设的平台公司，为未来涉农板块的迅速发展提供了强力支持，业务具有很强的专营性。2022年末资产总额达482亿元。
担保人1：JKCT，实控人是经开区管委会，公司作为龙泉驿区最大的两个平台之一，系龙泉驿区政府下属的全资子公司，龙泉驿区最重要的基础设施建设主体，该公司主营业务具有一定垄断性，主体信用等级AA+，经营及财务较为稳健，2022年末资产总额达1278亿元，营业收入68亿元，具有很强担保实力。
担保人2：JKGT，实控人是经开区管委会，公司同样为龙泉驿区两大平台之一，系龙泉驿区政府下属的全资子公司，龙泉驿区重要的基础设施建设主体，该公司经营及财务较为稳健，主体信用等级AA+，融资渠道通畅，融资及再融资能力较强。2022年末资产总额达1043亿元，营业收入32亿元，具有很强担保实力。

【成都市龙泉驿区】成都市2022年GDP首次突破2万亿元，达到2.08万亿元，全国省会城市第二（仅次于广州），位于全国第七，中西部省会城市第一。一般公共预算收入达1722亿元，全国排名第四，后续发展潜力巨大。成都龙泉驿区/成都经开区（国家级经济技术开发区）处于成都“东进”战略的桥头堡，是“成渝双城经济圈”国家战略的重要组成部分，已成为成都市新经济中心，目前为成都市最具经济活力、产业投资最集中的区域之一，龙泉驿区已成为成都新中心，西部瞩目的“汽车城”。在中国信息通信研究院发布的“中国工业百强区”榜单中，龙泉驿连续五年上榜，在四川省所有上榜区中，位列第一。成都经开区和龙泉驿区实行“政区合一”的管理，龙泉驿区地方经济实力强劲，2022年龙泉驿区实现GDP1556亿元，完成一般公共预算收入75亿元，连续10多年入围全国综合实力百强区，千亿GDP产值在成都行政区排名第一。

新闻资讯：

    新医改中，更是明确提出要进一步改善就医环境，控制医疗费用的增长，用信息技术提高医疗资源的管理水平，以此为契机，医院后勤的智能化管理应运而生，并迅速成为建设的热点

    但是，医院后勤管理系统既往采用的二维化管理手段，存在不直观、响应慢、扩展性差及设备维护不方便等缺点，严重制约了医院管理及服务水平的进一步提升

     为了实现对更实用、更高效、更便利的管理目标，中建八局第三建设有限公司(以下简称“中建八局三公司”)提供了一套完整的定制版BIM运维管理系统建设方案，创新应用于南京市南部新城医疗中心(南京市中医院)、南京市妇幼保健院等项目中

     通过建设信息化的运维管理模式，从安防安保、设备管理、能耗管理及人员管理等九大方面优化了医院的运维管理模式，成功的将被动式的后勤保障服务转变为主动式服务，降低了医院的运维管理成本，提高了运维管理效率

     整体把控院内环境，提高运维管理效率 01.环境管理 首页：汇总显示医院内环境参数情况及探测设备的使用情况，方便管理人员对医院内环境进行整体把控; 数据浏览：根据实时环境参数值，对检测区域进行颜色渲染，以折现图的形式显示检测区域的数据趋势变化; 历史环境回放：在建筑三维空间模型中以颜色变化形式显示环境参数历史事件变化趋势状态

     02.安防安保 首页：汇总显示建筑内安防相关数据，使用者可以最直观看到整体安防情况，并在点击相关功能后直接进入该功能页; 视频监控：显示监测区域监控摄像头的分部情况，定位监控摄像头的位置，点击弹出实时的监控画面; 门禁：可对建筑内门禁进行选择性查看，点击一个门禁，系统定位到门禁的位置，并显示门禁的开关状态信息

     03.报警管理 环境异常：当环境参数超过阈值区间时报警，显示报警信息并定位报警区域; 能耗超标：第一时间显示报警信息并提醒相关管理人员，定位报警点位置，给管理人员提供决策的依据; 设备故障：对设备故障进行监测预警，减少设备的故障率

     04.备品备件 对医院内的备品备件进行统一管理，通过建议安全定额、入库、申请、处理申请对备品备件进行闭环式管理，辅助管理人员进行管理

     05.电梯管理 对医院内的电梯进行统一管理，全面监控医院内电梯运行状况，定位电梯位置，详细显示电梯设备的设备台账、实时状态及运行参数

     06.管网管理 对医院内的风网、水网、消防管线进行汇总管理，在建筑三维模型中显示其相互位置关系，为隐蔽工程改造提供管道可视化的建议

     07.能源管理 实时监测医院内水电冷热等各类能耗数据，并通过能耗对比、节能诊断、节能改造、定额管理、分户管理对医院内能耗进行精细化管理，从而达到提高能源利用率、降低成本、节能减排的管理目标

     08.人员管理 对医院内的相关管理部门的责任人、人员排班、流程进行集中管控，管理人员可以通过系统对人员、排班情况进行查询、修改，为物业管理的有序性和高效性提供保障

     09.设备管理 对医院内的设备进行统一管理，全面监控医院内设备运行状况，定位设备位置，详细显示设备的设备台账、实时状态及运行参数

     10.停车管理 通过车位管理、档案管理、统计分析对医院内停车场及其车位进行集中管控，显示停车场内实时的停放车辆数及空余车位数，并通过车辆引导提高客户的满意度

     11.维修维保 对医院内设备的日常维修和维护保养进行整合，帮助管理人员快速了解设备的维护和保养情况，是设备安全使用的前提和基础

     12.资产管理 对医院内所有固定资产进行整合及日常管理，通过申请、处理申请、入库、资产变更、资产出售对资产进行闭环管理，方便管理人员对固定资产使用状况进行统计查询及处理资产事务

     13.消防管理 对医院内的消防设备和消防器材进行数据整合及消防日常管理，对医院内的消防设备进行全面监控，定位消防设备位置，详细显示消防设备的设备台账、相关文档及检修记录

     14.应急管理 对医院内的应急物资和避难场所进行数据整合及应急日常管理，同时支持对消防演练及应急预案的方案管理，帮助管理人员对应急保障物资的维护及应急预案的管理，达到“预防为主，防消结合”的目的

     15.照明管理 对医院内所有照明回路进行数据整合及日常管理，实时监测每个照明回路的开关情况，并以不同颜色渲染的形式表示该区域的开关状态，实现照明系统的节能管理

     创新应用：BIM+设计、施工与运维全生命周期的建造模式 南京市南部新城医疗中心(南京市中医院)是首次在江苏省通过BIM技术对医疗建筑实现专业全覆盖、过程无死角应用，并获得了第四届国际BIM大赛最佳医疗项目奖项，这也是江苏省BIM技术应用首次在国际上获奖

     南京市南部新城医疗中心在设计、建设中，创新采用了先进的“医疗街”概念、BIM技术等多种智慧运维技术和先进施工工艺，并在设计、施工与运维全过程使用BIM技术，将BIM要求写在招标文件中，成立了30人的BIM攻坚小组，其中囊括南部新城管委会、中国建筑第八工程局有限公司总承包及各专业分包技术骨干，历时四年，模型达到国际通用LOD500精度标准，采用模型轻量化、信息架构化等先进技术，通过UNITY3D引擎将BIM模型与现场实时监控信息进行无缝融合，搭建智慧运维管理平台

     其中，中建八局三公司为南部新城医疗中心的管理提供一套更为智慧、安全、长效的综合管理平台，系统将智能化、机电设备、环境管理、管网管理、安全管理、人员管理以及建筑结构管理等多角度的系统及管理需求进行一体化整合，使多系统在同一平台进行可视化呈现，为医疗中心实现绿色运营起到关键作用

     成功扮演“智能管家”角色 在医院项目的运营维护阶段采用BIM技术，以集成项目信息的BIM平台为依托，运用计算机软件系统，构建平台式的管理模式，统筹项目的运营与维护

    较之传统模式，在日常维护、应对突发层面，采用三维可视化BIM技术的益处显而易见，成功的扮演“智能管家”这一角色，能为医院有效解决一体化管理，节约人员、资源成本的新兴管理模式

     01、降低管理成本 通过对设备的管理，降低设备的故障率，降低专业人员依赖度，减员增效

    同时可以实现各子系统信息共享，节省不必要的硬件投资

     02、提高人员效率 1)将设备与各种传感器进行连接，BIM运维平台可以对设备运行状况进行监测、评断，管理人员只需做出简单判断，所有的工作可预期、可评估，实现远程管理

     2)同时系统中人员定位功能可以定位医院相关管理人员，对责任人日常行为进行管控

     3)系统支持跨平台操作，包括手机端、PAD

     4)通过联动设置，可使系统在某些突发事件发生时自动、快捷、准确地完成一系列相关事件的处理，以减少人员配置，降低管理费用，提高人员效率

     03、减少人员依赖 BIM运维管理平台中各子系统有机组合、协同操作，减少人为干预管理

    智能诊断技术通过图形、颜色、视觉等方式替代以往的以经验管理对数据的判断，使系统自动判断、自动报警，实现全局信息的综合管理与管控，以减少对人员的依赖

     04、固化管理经验 1)通过信息化对管理标准化进行固化，避免员工思想的不一致而产生的管理偏差，避免因岗位流动或变更对流程造成管理波动

     2)实现透视化管理，决策者可通过该系统全面的、实时的了解建筑内管理的运营状况，便于从宏观角度进行全局纵览，而不是被动的听取下属员工的结果汇报

     3)实现标准化管理，通过系统的各种功能模块方便的操作各种子系统，了解设备运行状况、能耗情况、处理各种物业流程、控制及调节建筑内的环境等

    系统为管理层提供了更好的管理工具，使管理更精细化、流程更简便

     4)实现流程化管理，通过系统及移动终端的指令，快速定位设备问题，到达现场处理问题

    日常的工作也可以通过系统变得更简便，效果更便于评估

     05、新兴科技 1)时代性—采用各类智能设备与智能物联网设备，紧追节能时代主题

     2)体验感—多终端跨平台的应用与云端技术，为参观者与管理者提供最便捷、最人性化的服务

     3)曝光度—系统多处采用大平台、数据分析等新兴技术，为建筑带来各类服务的同时，共同提升医院的知名度

     其建筑总面积为8619.67m2，，建筑高度为52.2m

    在空调冷负荷计算的基础上，通过方案比较，确定一、二，十三层为全空气系统，三～十二层为风机盘管加新风系统

    全空气系统的气流组织采用上送上回的形式

    在风机盘管加新风系统中，新风机组不承担室内负荷，新风由机组处理后直接送入各个房间

    水系统设计选用闭式同程循环，由于该楼宇的空调总负荷，冷源选择螺杆式冷水机组

    基于假定流速法进行风系统和水系统的水力计算，据此进行相关空调设备的选型

    此外，对设备的减噪防震以及管道的保温也做了必要设计，满足空调系统的舒适性需求

     关键词：空调系统；全空气系统；水力计算；舒适性. Abstract A comfortable air-conditioning system is designed for Jinhui building in Suzhou city. The total architectural area and the architectural height of this building are 8619.67m2 and 52.2m, respectively. Based on the calculated results of cooling load and the comparison of various air-conditioning patterns, a all-air system and the individual primary air fancoil systems are adopted for the first, second, thirteen layer and the three to the twelve layers respectively. The air distribution method of the all-air system is ceiling air supply and air return. The fresh air is processed by the fresh air handling units that cannot afford the cooling loads of each room and then sent to each room directly. A Screw type chiller is selected as the cold source due to the total cooling load of this building. On the basis of assuming velocity method, the hydraulic calculations of air systems, chilled water systems, and cooling water systems are carried out to determine the type selections of air-conditioning equipments. In addition, reduction of noise and shock-resistant for equipments and the pipes with temperature keeping are also considered in order to meet the comfortable requirement of this air-conditioning system. Keywords: air-conditioning system; all-air system; hydraulic calculation; comfortable. 一、概述 （一）原始资料　 1．室外参数 苏州市夏季，干球温度：35℃ ； 湿球温度：28.3℃ ；空调日平均温度：31.3℃； 空气流速2.6m/s； 大气压力：1025.2kPa ；纬度：北纬31032´ 2．室内设计参数 基于《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736－2012和金惠大厦的房间布局，其空调房间的设计参数如表1所示： 表1  金惠大厦各房间空调设计参数 房间使 用性质 夏季/冬季 新风量 m3/h·人 干球温度 οC 相对湿度 ％ 空气流速 m/s 噪声 NR  (dB) 办公室 26 60 0.2 25～50 30 会议室 24 55 0.2 45～60 20 大厅 26 60 0.2 35～55 20 计算机室 24 55 0.2 30～50 40 档案室 24 55 0.2 35～45 20 多功能大厅 26 60 0.2 30～40 20 其他 26 60 0.2 15～25 20 （二）建筑概要 该建筑总面积为8619.67m2，总高度为52.2ｍ

    各层的功能分别为：地下一层（停车库，设备机房）；地上十三层，共计十四层，地上一层是营业大厅；三～十二层为办公性楼层；十三层是多功能大厅

    大厦各房间的具体功能、使用要求和建筑结构等见建筑条件图

     二、空调系统冷、湿负荷计算 （一）冷负荷的计算 空调系统的冷负荷分为室内冷负荷和新风负荷

    室内冷负荷包括外围护结构（外墙、外窗或自然采光部分、屋顶）和内围护结构（内墙、内楼板、内门）的冷负荷、设备散热的冷负荷、照明散热的冷负荷、人体的潜热散热、显热散热的冷负荷、食物的潜热散热、显热散热的冷负荷等

    新风负荷是将室外新风处理到室内等焓状态点的冷负荷

     本设计按逐时冷负荷系数法计算冷负荷

    通过相应计算，室内总冷负荷最大值为501874W，出现在17：00

    新风负荷根据上表中的人均新风量标准及各房间的人数，计算出新风量（全楼的总新风量59248.2m3/h），根据新风量和室内外的焓差，可算得该建筑的总新风负荷为45.7kW

     全楼的空调系统冷负荷为861500W,冷负荷指标100W/ m2

     三、空调方式的选择和系统分区 （一）空调系统的分类 1. 根据空气处理设备的集中程度分类： 集中式空调系统、半集中式空调系统、分散式空调系统                                                                                2. 根据负担室内冷湿负荷所用的介质不同分类： 全空气系统、全水系统、空气-水系统、冷剂系统 （二）空调系统的选择 1. 一次回风空调系统 大楼的一层，二层，十三层是大空间，人员较多，使用时间集中，且室内人员和照明等散热量大，要求的送风量大，故选择一次回风系统

     2. 风机盘管加新风系统 三～十二层的房间由于是小空间且使用功能和使用时间不同，为了便于管理和节能，故采用风机盘管加独立新风系统

     四、空调设备的选型计算 （一）风量计算 1．送风量的计算 根据计算出的冷负荷结果，基于一次回风焓湿图i-d，如下图所示

    计算出各房间所需的送风量， 得到各层的总送风量分别为：一层为11728.8m3/h；二层为1908 m3/h；十三层为12873.6 m3/h

     2．新风量的计算 根据人均新风量标准及各房间的人数，计算出一～十三层的新风量，新风量依次为：一层，2220 m3/h；二层，200 m3/h；三层，1116.3m3/h；四～八层，1869.7 m3/h；九～十二层，3572 m3/h；十三层，3280 m3/h

     （二）风机盘管的选型、计算     根据各个空调房间的冷负荷，运用焓湿图计算出各个空调房间的送风量

        根据各房间的实际功能和布局，选用开利风机盘管，根据水管的连接位置，选用左式和右式

    主要选用 了42CMT003，42CMT002，42CE002300A,42CE004200A,42CE003300A,42CE005300A等型号的风机盘管

     （三）冷源的选择 根据该空调系统得总冷负荷为6059.7W ，选取冷水机组

     （四）组合式空调机组的选型、计算 根据一层，四二层和十三层所需的送风量和相应的冷负荷，选择型组合式空调机组各一台，型号分别为一层TZK08，二层TZK03，十三层TZK15

     （五）新风机组选型计算 根据三～十二层的所需新风量和相应的新风冷负荷，新风机组选择次为：三层，G-3.5DF；四—八层，G-5DF,九—十二层G-3XDF吊顶式，数量10台

     五、风系统设计计算 （一）风道设计的任务 由于风道的设计质量，将直接影响房间气流和空调效果

    为了使风道设计合理，必须进行风管的水力计算

     水力计算的任务是：确定各管道的断面尺寸，系统阻力，保证系统内的风量分配达到要求，并最终确定风机的型号和动力消耗

     （二）风管的水力计算 1．送风系统的水力计算       绘制送风系统图，选取最不利环路，并进行系统编号，标注管长风量，采用假定流速法计算各段风管的沿程阻力和局部阻力，最后进行不平衡率校核，确保不平衡率控制在15%以内，如不能满足，选择调整管径，可用阀门进行辅助调节

         在本设计中，详细计算了一层送风管道全空气系统最不利环路的阻力为122.68Pa

    经过校核，加阀门调节，各并联环路的不平衡率均小于15%，满足要求

        2．回风系统的水力计算  具体计算过程同送风管道（均采用假定流速法） 六、空调水系统计算 本设计采用一次泵定水量系统，双管制，闭式循环且采用同层水平管路为同程式，各层之间（竖向）为异程式的管路系统形式

    按空调房间使用时间的不同将水系统分为两个区：一~六层空调系统为K-1区，七~十三层空调系统为K-2区，并对管路系统进行水力计算和阻力平衡，经过计算的出最不利的三层的阻力不平衡度仅为11.7% ，满足要求

    最不利环路的总阻力7967Pa，冷冻水循环量3.96 m3/h，总阻力为13568Pa，空调系统冷冻水循环量为81.73 m3/h选择冷冻水泵的型号

     七、消声减振及管道保温设计 （一）风管的消声设计 在风机出口处设置内壁粘贴吸声材料的静压箱，它即可以起稳定气流的作用，又可以起消音的作用

    选用北京青云联合空调设备有限公司生产的JY-1系列静压箱

     （二）设备的减振设计    空调系统中的风机，水泵，制冷压缩机等设备运行时，会由于转动的部件的质量中心偏离轴中心而产生振动，该振动传给支架并以弹性波的形式沿房屋结构传给其他房间，又以噪声的形式出现

    当振动影响某些工作的正常进行或危机建筑物安全时，必须采用减振措施

    通常采用软木或橡胶等作为减振材料

     （三）管道的保温设计 选用的保温材料为聚乙烯

    空调系统风管、水管按经济保温厚度选用

    具体为风管=19㎜

    水管：DN＜100（㎜）选=20㎜；100≤DN＜250（㎜）选=25㎜；DN≥250（㎜）选=30㎜

       参考文献 【1】 黄翔.空调工程.北京：机械工业出版社，2011. 【2】 潘云钢.高层民用建筑空调设计.北京：建筑工业出版社，1999. 【3】 方修睦等.高层建筑供暖通风与空调设计.哈尔滨：黑龙江科技出版社，2003. 【4】 吕春华等.采暖通风空调设计图卷.济南：山东科技出版社，2004. 【5】 陆耀庆. 实用供热空调设计手册. 北京: 建筑工业出版社,1993. 【6】 薛殿华. 空气调节. 北京: 清华大学出版社,2005. 【7】. 民用建筑采暖通风与空气调节设计规范GB50019－2012

    北京: 中国计划出版社,2012. 【8】 中国住房和城乡建设部. 暖通空调制图标准GB/T50114-2010. 北京: 中国建筑工业出版社,2010. 【9】 李佐周.制冷与空调设备原理及维修.北京：高等教育出版社，1995. 【10】 电子工业部第十设计研究院. 空气调节设计手册

    北京：建筑工业出版社，1995. 【11】 S. Rosiek, F. J. Batlles. Modeling a solar-assisted air-conditioning system installed in CIESOL building using an artificial neural network【J】. Renewable Energy, 2010,35: 2894-2901. 【12】 K. D. Huang, S. C. Tzeng, T. M. Jeng, Douglas, W. D. Chiang. Air-conditioning system of an intelligent vehicle-cabin【J】. Applied Energy, 2006,83: 545-557. 【13】 J. D. Spengler, J. M. Samet, J. F. McCarthy. Indoor air quality handbook【M】. New York: McGraw-Hill, 2000. 【14】 R. W. Haines, C. L. Wilson. HVAC Systems Design Handbook【M】(4th.Ed.). New York: McGraw-Hill, 2003.  

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